到家每天經(jīng)過樓道電梯上面都會有一個小電視一樣的播放器每天播放著廣告，二十四小時不間斷，其實這也是小區(qū)物業(yè)的收入。大多數(shù)的物業(yè)都不會把廣告費用發(fā)給小區(qū)居民，也有很多朋友并不知道這件事所以沒有追究，但是法律上這是我們應當?shù)摹?/p>

小區(qū)到處擺放廣告牌

這幾天，記者開展了一番調查物業(yè)公司小區(qū)內“花式打廣告”

小區(qū)內物業(yè)“花式打廣告” 廣告收益業(yè)主“并不清楚”

記者來到了位于北京西南二環(huán)外的一個小區(qū)。走進電梯間，就看到射燈廣告，進入電梯轎廂后，記者更被廣告所包圍：2平米的電梯轎廂空間四周，一共有4塊電子廣告屏和1個框架廣告位。

電梯關門后，投影儀會在電梯門上，投射視頻廣告。記者對北京10個不同檔次的小區(qū)進行了調查統(tǒng)計，其中9個小區(qū)不同程度都有廣告位的身影，只有一個小區(qū)沒發(fā)現(xiàn)任何廣告。這些廣告位的價格大概是多少?記者撥通了一家廣告代理公司的電話。

某廣告代理公司業(yè)務人員：圖片廣告報價是380元一周，顯示屏是260元一周。

記者算了一筆賬：如果一個廣告位的收入是每周300元，一個擁有60個廣告位的小區(qū)，不考慮廣告公司抽成的話，年廣告總收入就有80多萬元。

除了廣告之外，自動售水機、快遞柜等經(jīng)營性項目在很多物業(yè)小區(qū)普遍存在，這些項目同樣能產(chǎn)生經(jīng)營收益。但記者發(fā)現(xiàn)：公眾對這些經(jīng)營收益的歸屬，卻并不清楚。

業(yè)內人士表示：實際上在很多小區(qū)這筆收入都是由物業(yè)公司實際收取并支配，而這筆錢主要用來彌補物業(yè)公司經(jīng)營過程中的資金缺口，而資金缺口主要是因為成本在不斷上升，而多數(shù)小區(qū)的物業(yè)費已經(jīng)很多年沒有調整，物業(yè)公司只能通過經(jīng)營性項目獲得額外收入，否則就無法保證物業(yè)服務的品質。

收益歸屬應平衡物業(yè)和業(yè)主雙方利益

一邊是物業(yè)管理行業(yè)日益擴大的成本缺口，另一邊則是規(guī)模可觀的經(jīng)營收入，那么如何用好這筆資金，來為業(yè)主服務呢?

記者在采訪中了解到，部分小區(qū)的業(yè)主方和物業(yè)公司進行協(xié)商，物業(yè)公司收取或維持一個較低收費標準，而小區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營收益則用來補充物業(yè)公司經(jīng)營上的缺口。

法律專家表示：只要程序公開、合規(guī)，不失為一種解決問題的辦法。

業(yè)內人士表示：如果物業(yè)公司如果要上調物業(yè)費，也需要綜合考慮小區(qū)的物業(yè)管理費收入和公共區(qū)域的經(jīng)營收入，平衡好業(yè)主和物業(yè)公司雙方利益。

目前，《民法典物權編(草案)》已提交全國人大常委會審議，草案對小區(qū)公共區(qū)域的權益歸屬問題進行了更加詳細和明確規(guī)定。未來這部法典通過實施后，有望促進問題得到更加妥善的解決。

噓寒問暖不如來筆巨款!

武漢一小區(qū)廣告收益給業(yè)主包紅包

咱湖北也早就有小區(qū)成功給業(yè)主發(fā)了近75萬元

2018年1月份，江岸幸源雅城小區(qū)業(yè)委會發(fā)出一則公示：臨近春節(jié)，業(yè)委會決定用小區(qū)公共收益給業(yè)主發(fā)紅包，每戶100元。

小區(qū)業(yè)委會丁主任介紹，小區(qū)共有415戶，每戶100元，一共要發(fā)41500元。每年7月1號物業(yè)公司移交4.5萬元的公共收益到業(yè)委會。這4.5萬元的公共收益包括小區(qū)23個車位的停車費以及部分公共區(qū)域的廣告費。

來看看，他們具體是怎么計算的?

小區(qū)收入

1.停車位收益

23(車位)×(200元/月×12個月)(停車費)=55200元/年

55200元 - 55200元 × 30%(物業(yè)管理費)=38640元(年結余)

2.公共區(qū)域廣告等其他收益

小區(qū)支出

1.維修基金補充

2.業(yè)委會經(jīng)費支出 (含辦公用品)