房市一直是人們關(guān)注的動(dòng)向，中國人口眾多，住房一直是供不應(yīng)求的。更有炒房現(xiàn)象導(dǎo)致了房價(jià)年年飆升，房市的不穩(wěn)定。武漢的4月是房市上半年重要的銷售節(jié)點(diǎn)，樓市供應(yīng)量明顯增長，開發(fā)商也加快推盤節(jié)奏。

一、4月份商品房增加

4月商品住宅供應(yīng)同比增22%

白沙洲等剛需區(qū)域迎供應(yīng)高峰

2019年4月份(4月1號(hào)-4月30號(hào))，據(jù)億房網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市商品房新增供應(yīng)193.80萬方 ，其中主城區(qū)114.67萬方，遠(yuǎn)城區(qū)79.13萬方。

全市商品住宅新增供應(yīng)178.00萬方，環(huán)比3月份增長52%，同比增長22%;其中主城區(qū)新增供應(yīng)106.47萬方，環(huán)比增長54.9%，同比減少2.1%，遠(yuǎn)城區(qū)新增供應(yīng)71.53萬方，環(huán)比增長47.8%，同比增長92.1%。

4月供應(yīng)環(huán)比增長52%，以黃陂、新洲為主的遠(yuǎn)城區(qū)同比增長超九成。總體來看，全市有78個(gè)新增預(yù)售許可證，其中住宅項(xiàng)目70個(gè)，供應(yīng)量高于去年同期，供應(yīng)區(qū)域集中在東西湖、白沙洲、黃陂、新洲、光谷新中心等，其中三環(huán)外遠(yuǎn)城區(qū)為4月供應(yīng)主力。關(guān)山片本月住宅 “零供應(yīng)”。

分城區(qū)來看，本月主城區(qū)樓市活躍度增加，商品住宅供應(yīng)量占到了全市總供應(yīng)量的60%。主要集中在三環(huán)周邊主城區(qū)。其中東西湖片以32.9萬方位居首，主要項(xiàng)目為美聯(lián)德瑪假日三期、佳兆業(yè)悅府、金地北辰閱風(fēng)華、天縱半島藍(lán)灣四期等項(xiàng)目。而白沙洲片以24.2萬方列第2位，主要為保利上城、新力城、正商金域世家等項(xiàng)目。

此外，遠(yuǎn)城區(qū)供應(yīng)也大幅增加，其中黃陂的商品住宅供應(yīng)量以21.5萬方位居遠(yuǎn)城第一，主要項(xiàng)目為中建壹品瀾郡、臨空香廷、天縱御府等新老樓盤上市。

2019年5月份推盤將有所減少有約38個(gè)樓盤上市，其中大漢口15個(gè)，大武昌7個(gè)，大漢陽9個(gè)，大光谷7個(gè)。5月整個(gè)武漢樓市因供應(yīng)減少而有所降溫，開發(fā)商推盤速度有所減緩。

二、4月份房價(jià)下跌

4月全市銷量同比增38.6%

房價(jià)微幅下跌

2019年4月份據(jù)億房網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市新建商品房共成交16974套，其中商品住宅成交13870套，經(jīng)濟(jì)適用房、雙競雙限房、福利房等保障房項(xiàng)目成交178套，商鋪和寫字樓等其他非住宅成交2926套。全市商品住宅成交量環(huán)比增長12.7%，同比增長38.6%。

商品住宅成交方面，因供應(yīng)較上月明顯增長，本月商品住宅成交量增長近四成。據(jù)億房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月監(jiān)控的52個(gè)住宅類項(xiàng)目共推出了約11990套商品住宅。其中22個(gè)項(xiàng)目在開盤當(dāng)日宣告售罄，開盤去化率有所走高，部分區(qū)域熱度升溫。

2019年5月份推盤將有所減少有約38個(gè)樓盤上市，其中大漢口15個(gè)，大武昌7個(gè)，大漢陽9個(gè)，大光谷7個(gè)。5月整個(gè)武漢樓市因供應(yīng)減少而有所降溫，開發(fā)商推盤速度有所減緩。

4月全市銷量同比增38.6%

房價(jià)微幅下跌

2019年4月份據(jù)億房網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市新建商品房共成交16974套，其中商品住宅成交13870套，經(jīng)濟(jì)適用房、雙競雙限房、福利房等保障房項(xiàng)目成交178套，商鋪和寫字樓等其他非住宅成交2926套。全市商品住宅成交量環(huán)比增長12.7%，同比增長38.6%。

商品住宅成交方面，因供應(yīng)較上月明顯增長，本月商品住宅成交量增長近四成。據(jù)億房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月監(jiān)控的52個(gè)住宅類項(xiàng)目共推出了約11990套商品住宅。其中22個(gè)項(xiàng)目在開盤當(dāng)日宣告售罄，開盤去化率有所走高，部分區(qū)域熱度升溫。

受保利上城、保利時(shí)代、碧桂園東境等項(xiàng)目備案影響 湖北保利、武漢保利和碧桂園成交金額占前三，成4月樓市大贏家。

三、2019年4月房企銷售額前十：

四、“搶人大戰(zhàn)”愈演愈烈

武漢優(yōu)勢明顯剛需旺盛狀態(tài)不變

4月份，“搶人大戰(zhàn)”愈演愈烈，其中一線城市廣州放寬落戶，加入搶人行列。此外西部城市蘭州落戶門檻放寬至中專學(xué)歷?！皳屓恕北澈笫菍?duì)資源和市場需求的爭奪，在這一方面武漢優(yōu)勢明顯，因此在中短期內(nèi)因落戶而產(chǎn)生的購房需求仍保持旺盛狀態(tài)。

此外，住建部要求各地保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止出現(xiàn)大起大落，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。自然資源部也針對(duì)供地發(fā)布了調(diào)控政策，供地要根據(jù)庫存和消化周期來調(diào)整，為穩(wěn)定市場預(yù)期和趨熱的土地市場降溫。