近些年來(lái)，房?jī)r(jià)可以說(shuō)是越來(lái)越高了，但是這個(gè)時(shí)代不買(mǎi)房，你很可能過(guò)不了丈母娘這一關(guān)。所以這個(gè)時(shí)代的人都是房奴，為了孩子為了房子。

我們也不知道房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)有所下降，但是不能松懈的賺錢(qián)這是必要的，小編來(lái)給大家講解一下最近的樓市。

7月31日，中央政治局會(huì)議通稿對(duì)房?jī)r(jià)的定調(diào)引發(fā)諸多媒體和購(gòu)房者的狂歡，“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，這是前所未有的強(qiáng)硬措辭。嗅覺(jué)敏銳的一線、準(zhǔn)一線城市樓市轉(zhuǎn)冷的消息開(kāi)始如雪花般飛舞。

上海黃金地段住宅地流拍 杭州搖號(hào)賣(mài)不完

8月2日，杭州金地宋都都會(huì)錢(qián)塘首次開(kāi)盤(pán)182套房源進(jìn)行選房，315位成功報(bào)名的購(gòu)房者全部選完也依舊有剩余房源。

這對(duì)于一個(gè)月前還如火如荼的杭州樓市來(lái)說(shuō)，幾乎是不可能的事情。從“賣(mài)方市場(chǎng)”回歸“買(mǎi)方市場(chǎng)”。

杭州土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷更加明顯，據(jù)統(tǒng)計(jì)2018年7月杭州市區(qū)共30余宗地塊進(jìn)行了出讓，絕大部分地塊的成交樓面價(jià)都有不同程度的下降，沒(méi)有任何地塊達(dá)到最高出讓價(jià)格。

7月30日，浙江省杭州市蕭山區(qū)蜀山單元F-06-1地塊以13472.68元/平方米的樓面地價(jià)成交，去年與該地塊一路之隔的蕭山區(qū)蜀山單元F-01地塊以20060元/平方米的樓板價(jià)成交。

短短一年時(shí)間，樓面價(jià)下降30%。

而廈門(mén)樓市轉(zhuǎn)冷更為直接，不僅地價(jià)下跌，幾乎遭“腰斬”。房?jī)r(jià)也下跌明顯，根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心的數(shù)據(jù)，2018年前7月廈門(mén)除了同安區(qū)和翔安區(qū)成交均價(jià)稍有上漲，

其他各區(qū)均有不同程度的下跌。其中，思明區(qū)今年前7月成交均價(jià)45547元/㎡，而去年成交均價(jià)為55427元/㎡，下跌明顯。

北京、上海等超一線城市同樣開(kāi)始出現(xiàn)風(fēng)暴來(lái)襲的征兆，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，今年上半年北京商品住宅(不含保障房)均價(jià)為39060元/平方米，較2017年上半年均價(jià)下降4%，二手房成交均價(jià)為56993元/平方米，較2017年上半年同比下降9%。其中6月成交均價(jià)54654元/平方米，較2017年4月最高值已下跌14%。

而根據(jù)上海土地交易市場(chǎng)官網(wǎng)顯示，原本定于8月22日出讓的楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)純住宅地，因無(wú)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人而流拍。

眾所周知，地段論一向被譽(yù)為房地產(chǎn)的金科玉律，如今真正黃金地段的土地也面臨無(wú)人問(wèn)津的尷尬。這是土地市場(chǎng)趨冷的一種的表現(xiàn)。

一線城市土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，房?jī)r(jià)下跌成為主流趨勢(shì)，而目前武漢的市場(chǎng)又如何呢?

江城風(fēng)起  土地出讓金下降33%

戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，武漢2018年上半年武漢共出讓地塊61宗，其中成交57宗、撤牌3宗、流拍1宗?？偝山幻娣e達(dá)442.9萬(wàn)平方米，

同比約增長(zhǎng)16.2%;總出讓金額489.3億元，在成交面積同比增加的情況下，比去年同期下降約33.0%, 降幅顯著。

值得一提的是，出讓金額的下降主要是由于成交土地集中于次中心區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)，主城區(qū)的地塊銳減是導(dǎo)致金額下降的重要原因。從單宗地塊來(lái)看，降價(jià)并不明顯。

7月17日的土拍中，武漢蔡甸兩宗住宅地塊迅速達(dá)到最高指導(dǎo)價(jià)，進(jìn)入競(jìng)配建階段。兩宗地的樓面地價(jià)均突破3000元/㎡，

蔡甸上一宗成交地塊還要追溯到去年的12月，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)為2800元/㎡。從近期的土拍中可以看出，對(duì)于熱門(mén)片區(qū)的熱門(mén)地塊，房企仍抱有極大的熱情。

從房?jī)r(jià)上看，武漢仍在小幅暗漲，根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，武漢8月二手房均價(jià)為16856元/㎡，環(huán)比上漲0.72%，同比去年上漲5.74元/㎡。

在新房方面，根據(jù)7月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70城6月份房?jī)r(jià)指數(shù)，6月份武漢房?jī)r(jià)延續(xù)前一個(gè)月的漲勢(shì)，環(huán)比上漲1.2%，創(chuàng)下自2016年11月以來(lái)19個(gè)月的最大漲幅。

7、8月份的數(shù)據(jù)還有待官方公布，但從前期拿預(yù)售以及開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目開(kāi)看，大部分項(xiàng)目與前期相比持平或略有上浮，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)松動(dòng)。

03 / 成交同比下降28.79%

武漢降價(jià)!有可能嗎?

今年7月25日，武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)召開(kāi)第六屆會(huì)員代表大會(huì)。會(huì)上透露，今年上半年，我市新建商品房成交9.3萬(wàn)套，同比下降28.79%。

日光盤(pán)比例也略微回落，研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，武漢樓市上半年共有187個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中當(dāng)天售罄105個(gè)，日光率為56%，去年同期日光率大約為57%，整體看來(lái)，武漢樓市相對(duì)較為平穩(wěn)。

在堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的思想指導(dǎo)下，武漢的房?jī)r(jià)將進(jìn)入穩(wěn)定期。但是降價(jià)可能性較小。

武漢的購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)充足，一方面大學(xué)生落戶政策讓不少大學(xué)生順利落戶，提供大量潛在購(gòu)買(mǎi)力，另一方面一線城市的高房?jī)r(jià)也讓部分外溢的需求回歸二線。目前武漢已經(jīng)成為人口凈流入城市，回流的購(gòu)買(mǎi)力也不容小覷。

從供應(yīng)方面來(lái)說(shuō)，武漢房源供應(yīng)一直較為緊張，徘徊在低庫(kù)存周期紅線的邊緣，甚至武漢周邊不少城市也面臨著較大的供應(yīng)壓力。2018年6月4日，湖北省住建廳轉(zhuǎn)發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，強(qiáng)調(diào)要科學(xué)調(diào)控市場(chǎng)供給，對(duì)房?jī)r(jià)上漲快、商品住房庫(kù)存消化周期不足6個(gè)月的城市，要適時(shí)啟動(dòng)住房限購(gòu)措施，遏制投機(jī)炒作。

目前武漢周邊孝感、鄂州部分區(qū)域已經(jīng)采取了限購(gòu)措施;宜昌、襄陽(yáng)啟動(dòng)了限售政策……供不應(yīng)求仍是目前市場(chǎng)的真實(shí)寫(xiě)照。

武漢城市發(fā)展形勢(shì)迅猛，軌道交通以每年三條左右的速度開(kāi)通，勢(shì)必帶動(dòng)沿線物業(yè)增值;城市配套優(yōu)化升級(jí);居住品質(zhì)不斷完善;這些都為武漢房?jī)r(jià)提供了穩(wěn)定的基礎(chǔ)。尤其值得一提的是，按照目前的市場(chǎng)情況，可以看出品牌房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目定價(jià)往往高于周邊其他項(xiàng)目?jī)r(jià)格。

隨著近兩年新入武漢的房企巨頭的項(xiàng)目陸續(xù)面世，房?jī)r(jià)可能還有一定的成長(zhǎng)空間。在沒(méi)有更強(qiáng)硬的調(diào)控措施出臺(tái)的基礎(chǔ)上，武漢房?jī)r(jià)可能以穩(wěn)定為主，降價(jià)的可能性不大。