武漢樓市要回暖了嗎?看看武漢樓市到底發(fā)生了什么?我們到底要不要買房?據(jù)武漢市住房局4月保障和房屋管理15日公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年一季度武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行勢(shì)頭良好，一季度新房成交3.2萬套，環(huán)比增長(zhǎng)68.20%。

一、樓市回暖

沉寂了許久的武漢樓市，最近終有了回暖的跡象，從供應(yīng)量來看，“金三銀四”期間，各大房企開盤加推也火力全開，3月武漢推盤33次，共計(jì)7184套房源，整體去化率81% ，環(huán)比回升11%;

截止4月16日武漢樓市已有50余盤相繼入市，且4月將有60余樓盤陸續(xù)開盤，這也意味著“銀四月”將持續(xù)發(fā)力，很多人不禁發(fā)問樓市“小陽春”是不是來了?

近5成樓盤開盤去化率100% 遠(yuǎn)城區(qū)樓市唱“主角”

二、樓市開盤

從3-4月開盤項(xiàng)目去化率來看，大多數(shù)樓盤去化情況都不錯(cuò)，24個(gè)樓盤去化率達(dá)100%，近五成樓盤推出即售罄，可見購(gòu)房者購(gòu)房熱情大漲。

從區(qū)域去化情況來看，遠(yuǎn)城區(qū)整體去化居高位，去化高的開盤項(xiàng)目也主要集中在新洲區(qū)、蔡甸區(qū)、黃陂區(qū)、東湖高新區(qū)、經(jīng)開等遠(yuǎn)城區(qū)，畢竟隨著各大遠(yuǎn)城區(qū)城建及配套規(guī)劃的不斷完善加上少量多推的推售策略，遠(yuǎn)城區(qū)漸成樓市“主角”，且部分遠(yuǎn)城區(qū)庫(kù)存不足。

截止3月底，蔡甸庫(kù)存嚴(yán)重不足，去化周期不超過3個(gè)月，此次蔡甸區(qū)加推如此多的房源，勢(shì)必被瘋搶;加上遠(yuǎn)城區(qū)目標(biāo)人群以剛需為主，整體性價(jià)比較高，而且很多處于不限購(gòu)區(qū)域，購(gòu)房者門檻相對(duì)較低，區(qū)域內(nèi)的樓盤自然去化快。

總體而言“金三銀四”去化熱銷遠(yuǎn)城區(qū)貢獻(xiàn)居首位，主要基于推出房源以剛需為主、高性價(jià)比、毛坯精裝應(yīng)有盡有、部分區(qū)域斷貨已久等情況所致，遠(yuǎn)城區(qū)依然是樓市主力軍。

三、武漢多個(gè)項(xiàng)目上調(diào)備案價(jià)

除了項(xiàng)目開盤去化快，第一季度武漢部分區(qū)域項(xiàng)目備案價(jià)格已出現(xiàn)微漲，漲幅約在2%-10%。

在近期開盤的項(xiàng)目中，不少樓盤的備案價(jià)較前期出現(xiàn)了上漲趨勢(shì)，比如開盤去化率達(dá)到100%的美好名流府、華發(fā)陽邏金茂逸墅、華僑城原岸、世茂龍灣等樓盤相較于上期價(jià)格都上調(diào)了不少;而華星融城是本次備案價(jià)上漲最多的樓盤，較于上期的10000元/平米上漲了4500元/平米，市場(chǎng)升溫跡象非常明顯。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢市場(chǎng)上已有30余樓盤價(jià)格進(jìn)行了上調(diào)，其中有20個(gè)樓盤價(jià)格上漲幅度較為明顯，前面提到的華星融城上漲4500元/平米、保利時(shí)代上漲2500元/平米、武漢碧桂園天璽灣上漲2000元/平米、美好名流匯上漲1500元/平米、華發(fā)陽邏金茂逸墅上漲1400元/平米、華僑城原岸上漲1400元/平米，漲價(jià)尺度著實(shí)不小。

不過仔細(xì)對(duì)比一番會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些樓盤均不是最近才漲價(jià)，而是相較于上一期房?jī)r(jià)有所浮動(dòng)，保利時(shí)代上期2100元/平米的房源戶型主要以98-129平戶型為主，本期房?jī)r(jià)為23500元/平米的產(chǎn)品則是159-161平四房大戶型，價(jià)格上漲也順理成章，其它幾個(gè)上調(diào)尺度較大的樓盤基本如此……物價(jià)都上漲了，房?jī)r(jià)也不會(huì)停留在原地。

當(dāng)然也有些項(xiàng)目是肉眼可見的上漲，這些項(xiàng)目備案價(jià)上調(diào)幅度在100-800元/平之間，前后上漲時(shí)間也不久遠(yuǎn)，主要間隔2-16個(gè)月之間，大多集中在蔡甸區(qū)、洪山區(qū)、東西湖區(qū)、新洲區(qū)、漢南區(qū)等遠(yuǎn)城區(qū)。

不過也有少數(shù)樓盤出現(xiàn)了打折情況，東西湖的電建地產(chǎn)·洺悅御府開盤當(dāng)日享有定存98折、2號(hào)樓特惠95折、開盤認(rèn)購(gòu)95折、按時(shí)簽約98折的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，還有華發(fā)陽邏金茂逸府備案價(jià)雖然上調(diào)了1400元/平米，但開盤也進(jìn)行了打折。

跑量去化還是第一位，很多人可能認(rèn)為這在市場(chǎng)上屬于個(gè)例，但這種現(xiàn)象也說明樓市熱度不均勻，樓市需求量空前飆高，但全面回暖還需要一段時(shí)間，不妨拭目以待!