武漢的樓市從16年一直漲的現(xiàn)在，每年都以飛快的速度在漲，黃金寶石根本沒(méi)法比，在今年的8月份里武漢的土拍非常的冷淡，除了是淡季以外全國(guó)樓市到如此，因此武漢你也得降降溫了，快隨小編一起了解最新情報(bào)吧!

杭州7月出讓32宗土地，11宗溢價(jià)率為0，所有地塊都沒(méi)有封頂;

蘇州7月23、24號(hào)兩天掛出12宗地，3宗流拍，4宗底價(jià)成交;

南京，本月1號(hào)出讓6幅地，三幅底價(jià)成交，另三幅競(jìng)價(jià)次數(shù)不超10輪;

北京，上半年流拍7塊地……

大家都明白，房?jī)r(jià)漲不漲，就看土地拍的好不好。而武漢的土拍市場(chǎng)，直到6月，還依然紅火。小武還記得， 6月22號(hào)掛牌出讓的8塊地，6幅住宅2幅商用全部成交，其中2宗住宅用地熔斷，網(wǎng)絡(luò)崩潰也沒(méi)影響大家的拿地?zé)崆椤?/p>

但從今天的土拍情況看，土地市場(chǎng)似乎略有降溫：競(jìng)拍輪數(shù)明顯變少，經(jīng)開(kāi)地塊底價(jià)成交，徐東稀缺的地塊只經(jīng)過(guò)2輪競(jìng)價(jià)草草結(jié)束(可能也有內(nèi)幕，各位往后看)，最熱鬧的黃陂前川地塊經(jīng)過(guò)31輪競(jìng)拍成交，但是與6月同區(qū)域110輪的競(jìng)拍數(shù)相比，熱度就明顯不夠了。此外，本次土地成交價(jià)均未達(dá)到出讓指導(dǎo)價(jià)。

今日成交結(jié)果一覽(共出讓4宗地塊，3宗住宅、1宗商服地塊)：

1.前川板塊：時(shí)隔2月地價(jià)漲幅32.2%

今天最熱鬧的一塊地，經(jīng)過(guò)31輪競(jìng)拍后，由武漢南德兆瑞置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交樓面地價(jià)4978.6元/平，溢價(jià)率99.27%。該宗地塊共有8家房企報(bào)名，其中包括廈門建發(fā)、電建、奧山等知名房企。

P(2018)050號(hào)地塊，位于黃陂區(qū)前川街百泰路以北、百興街以西，地塊面積3萬(wàn)3千平方米，為純住宅用地，于8月9日網(wǎng)上掛牌出讓，容積率2.8，建筑面積9萬(wàn)2千平方米，起價(jià)2.317億元

起始樓面價(jià)2498.47元/平，出讓最高價(jià)4.634億元，最高樓面價(jià)4996.94元/平。

△ 地塊周邊部分新盤項(xiàng)目

黃陂的前川，其實(shí)也就是黃陂縣城板塊。最近一次土拍是今年6月，位于黃陂區(qū)前川街木蘭大道以東、百泰路以北的P(2018)041號(hào)地塊，拍得樓面價(jià)3764.43元/平，當(dāng)時(shí)經(jīng)過(guò)110輪競(jìng)拍達(dá)到限價(jià)，溢價(jià)100%。

而今天所拍的P(2018)050號(hào)地塊，與之相隔不過(guò)1.5公里，時(shí)隔兩月，地價(jià)上漲32.3%，不過(guò)競(jìng)拍相對(duì)不那么激烈了，只競(jìng)價(jià)31輪就塵埃落定。

△ 地塊位置

地塊所在位置，算發(fā)展比較成熟了，周邊配套設(shè)施也比較完善。區(qū)人民法院、區(qū)政府、黃陂客運(yùn)站都集中在這塊兒。

交通方面，正在建設(shè)的地鐵7號(hào)線北延線百泰路站距離地塊大概1千米，據(jù)新景祥監(jiān)測(cè)地塊方圓1公里范圍內(nèi)約有23趟公交路線，交通還算豐富。

教育方面，地塊1千米的范圍內(nèi)有黃陂實(shí)驗(yàn)小學(xué)、前川一中，擁有一站式教育服務(wù)，但缺乏優(yōu)質(zhì)教育資源;醫(yī)療配套上，擁有九五五醫(yī)院，基本上公交可以直達(dá)。地塊周邊商業(yè)則主要以批發(fā)市場(chǎng)為主

大型商業(yè)綜合體僅有黃陂廣場(chǎng)1個(gè)，車程約1千米。

二手房方面，地塊周邊小區(qū)像黃陂人信城，香域華府掛牌價(jià)都在1萬(wàn)-1.2萬(wàn)元/平之間。

2.徐東地塊：5年前流拍的地 2輪競(jìng)價(jià)草草結(jié)束

徐東大道二線麥德龍超市以南地塊，經(jīng)過(guò)2家企業(yè)輪2競(jìng)價(jià)被土地原持有人武漢市嘉倫誠(chéng)泰商貿(mào)有限公司3.38億元拿下，樓面價(jià)14518.9元/平，溢價(jià)率僅0.596%。

武漢市嘉倫誠(chéng)泰商貿(mào)有限公司即為花樣年旗下子公司。

據(jù)武爺回憶，早在2012年12月的時(shí)候，這塊地就拍過(guò)一次，當(dāng)時(shí)的起拍樓面價(jià)是5756元/平米，后來(lái)不知道為啥沒(méi)人競(jìng)拍，流拍了，現(xiàn)在相隔5年多的時(shí)間，這塊地蹭的一下變身，漲到了14433元/平米

地價(jià)漲幅高達(dá)151%!

此次重新編號(hào)為P(2018)053號(hào)地塊出讓，地塊面積只有7760平方米，純住宅用地，地塊容積率3，起價(jià)3.36億元，起始樓面價(jià)14432.98元/平，出讓最高價(jià)4.655億元，最高樓面價(jià)19995.7元/平。

△ 地塊位置

聽(tīng)說(shuō)啊，自從這地塊重新編號(hào)掛牌后，周邊就開(kāi)始有了圍擋：“自掛自摘土地，嘉倫誓死捍衛(wèi)，嘉倫誠(chéng)泰誓死捍衛(wèi)土地權(quán)益”“不惜成本，誓死摘回，同行請(qǐng)勿參與!”

“苦守十年，怎會(huì)輕易放手!”“我保證出價(jià)到最后，您就別參與了!”等橫幅也是蠻好笑的，不過(guò)還真有圖有真相。顯然該地塊開(kāi)拍前就早已硝煙彌漫，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)最終還是回到了嘉倫懷里。

△ 地塊圍擋橫幅 圖片來(lái)源房掌柜

徐東所在地塊屬于武昌區(qū)徐東商圈的核心位置，配套資源豐富成熟，自然土地資源也十分稀缺。周邊以成熟二手房居多，目前周邊僅有一個(gè)純新盤頤桂苑，是個(gè)小體量盤

預(yù)計(jì)可能今年國(guó)慶期間開(kāi)盤，預(yù)計(jì)均價(jià)2.5萬(wàn)元/平。保利城目前也沒(méi)有房源在售了，后期加推公寓。周邊二手房像福星惠譽(yù)水岸星城二手房均價(jià)在2.8萬(wàn)-3萬(wàn)/平;金沙泊岸在2.5萬(wàn)/平。

△ 地塊周邊二手房情況

3.經(jīng)開(kāi)：住宅和商服各一宗 商服競(jìng)爭(zhēng)更激烈

P(2018)051號(hào)地塊，位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)42R2地塊，土地面積31432.14㎡，容積率2.1，土地用途為住宅，70年產(chǎn)權(quán)，起始價(jià)為3.4419億元，最高出讓價(jià)為4.9505億元，最高樓面價(jià)為7499.9元/平。

僅一輪過(guò)后以樓面價(jià)5214.45元/平被武漢經(jīng)開(kāi)投資有限公司摘走。

P(2018)052號(hào)地塊，位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)163R2地塊，是此次土拍唯一的商服地塊，其用途為加油站，土地面積9625.41㎡，產(chǎn)權(quán)商服40年、其它50年，容積率要求1.0

起始價(jià)為3520萬(wàn)元，沒(méi)有最高出讓價(jià)，競(jìng)價(jià)31輪被武漢雄眾氫能有限公司競(jìng)得，成交價(jià)4420萬(wàn)元，樓面價(jià)4591.73元/平。