很多朋友在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，會(huì)把房地產(chǎn)公司的實(shí)力作為考量因素之一，毫無(wú)疑問(wèn)，實(shí)力強(qiáng)大的房地產(chǎn)企業(yè)更值得我們信賴，在房屋質(zhì)量、物業(yè)水平等方面也同樣具有保障。3月20日，2019中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)在北京(樓盤)揭榜，快來(lái)看看今年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的“能力者”是哪幾個(gè)吧。

一、恒大集團(tuán)蟬聯(lián)第一

恒大集團(tuán)再次蟬聯(lián)第一，全年銷售金額5513.4億元。

萬(wàn)科上升1位，排名第二;

碧桂園下滑1位，排名第三。

前三強(qiáng)全年銷售金額均超過(guò)5000億元。

列在榜單第四到第十位的分別是融創(chuàng)、保利、中海、龍湖、新城、華潤(rùn)和富力。其中，新城和華潤(rùn)是新進(jìn)十強(qiáng)房企，名次相比上年分別提升了5位和2位。而華夏幸福(600340)則跌出前十，位列第十二;綠地也由上一年的第七，下滑至第十一。

二、行業(yè)集中度明顯提升

從2017年的首度登頂，到2018年的榜首“鎖位”成功，再到2019年的再次蟬聯(lián)第一，恒大集團(tuán)成功實(shí)現(xiàn)“三連冠”。十強(qiáng)中的另一亮點(diǎn)，當(dāng)數(shù)首次進(jìn)入十強(qiáng)行列的新城，上升速度之快，連上海(樓盤)易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任、易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱也為其點(diǎn)贊。

從榜單來(lái)看，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的態(tài)勢(shì)依然顯著。除十強(qiáng)新進(jìn)兩家房企外，20強(qiáng)變動(dòng)相對(duì)較小，同比變動(dòng)率只有10%。其中，萬(wàn)科、碧桂園、保利、中海、龍湖、華潤(rùn)、富力、綠地、世茂、金地10家企業(yè)已經(jīng)連續(xù)11年排名進(jìn)入前二十。50強(qiáng)變動(dòng)也相對(duì)較小，同比變動(dòng)率為12%。丁祖昱對(duì)此感嘆：“一旦進(jìn)入到50強(qiáng)、30強(qiáng)、20強(qiáng)之后，企業(yè)的行業(yè)地位就很難被撼動(dòng)了?！?/p>

若將視野放寬，在過(guò)去11年內(nèi)的500強(qiáng)測(cè)評(píng)中，百?gòu)?qiáng)排名的變動(dòng)相對(duì)較大。數(shù)據(jù)顯示，入榜次數(shù)10次及以上的企業(yè)有29家;9次的企業(yè)有8家;入榜次數(shù)為8次、7次、6次、5次、4次的企業(yè)數(shù)量分別為11家、8家、9家、5家、7家;3次及以下的企業(yè)有23家，其中有2家企業(yè)是首次進(jìn)入百?gòu)?qiáng)。

測(cè)評(píng)報(bào)告指出，2018年龍頭房企繼續(xù)發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)集中度持續(xù)提升。前50強(qiáng)房企銷售規(guī)模占全行業(yè)的51.95%，千億房企增至30家。貨值集中度方面，51%的土地被排名前十的企業(yè)購(gòu)得。

同時(shí)，龍頭房企的優(yōu)勢(shì)并不局限于住宅開發(fā)，逐漸向長(zhǎng)租公寓、物流地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域擴(kuò)展。而尾部企業(yè)面臨資金鏈斷裂等問(wèn)題，因處境困難而被動(dòng)退出，謀求轉(zhuǎn)型。

丁祖昱表示，中小型房企依然舉步維艱，成長(zhǎng)空間及市場(chǎng)份額進(jìn)一步被擠壓，500強(qiáng)房企中銷售額小且呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的企業(yè)不在少數(shù)。一部分尾部房企慢慢退出房地產(chǎn)行業(yè)，可能會(huì)成為未來(lái)幾年的重要發(fā)展趨勢(shì)。此外，在因城施策的宏觀背景下，中小房企因地域限制，業(yè)績(jī)出現(xiàn)較大分化。

三、房企開始主動(dòng)減速提質(zhì)

在業(yè)績(jī)方面，500強(qiáng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。2018年，500強(qiáng)房企全年商品房銷售面積總計(jì)7.16億平方米，同比增長(zhǎng)12.58%;銷售金額創(chuàng)下9.9萬(wàn)億元的新高，同比增長(zhǎng)17.1%。500強(qiáng)房企市場(chǎng)份額按面積和金額分別增長(zhǎng)41.73%和66.01%，分別較上年提升4.17和2.77個(gè)百分點(diǎn)。恒大、碧桂園、萬(wàn)科三家龍頭房企全年業(yè)績(jī)均實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

另一方面，隨著去庫(kù)存任務(wù)基本完成，市場(chǎng)銷售情況整體趨冷，2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體去化率處在下降趨勢(shì)中。測(cè)評(píng)報(bào)告分析認(rèn)為，隨著消費(fèi)者日趨成熟，買房考慮更加全面，對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)有了更高的要求。去化率的普遍下降，倒逼房企更加關(guān)注樓盤質(zhì)量，研究提供更為合理的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。在此背景下，房企紛紛加強(qiáng)內(nèi)功修煉，聚焦產(chǎn)品升級(jí)，以客戶需求為導(dǎo)向，追求產(chǎn)品力的提升，向高質(zhì)房企發(fā)展。

同時(shí)，報(bào)告也指出，近兩年房企開始重視向管理要效益，內(nèi)部管理和運(yùn)營(yíng)趨于精細(xì)化。房企愈加追求人均效能，通過(guò)剔除人員冗余或重新競(jìng)爭(zhēng)上崗，優(yōu)化用工結(jié)構(gòu)，降低人員成本，并預(yù)備適應(yīng)行業(yè)調(diào)整期內(nèi)企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整下的未來(lái)用人需求。未來(lái)，房企將更多在管理、運(yùn)營(yíng)管控上發(fā)力。

中國(guó)房企500強(qiáng)測(cè)評(píng)工作連續(xù)開展11年，對(duì)于“強(qiáng)”的定義已經(jīng)有了新的認(rèn)識(shí)。“我理解的‘強(qiáng)’，最根本的是建立在高質(zhì)量發(fā)展基礎(chǔ)上?！敝袊?guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊如是說(shuō)。

丁祖昱指出，在做大做強(qiáng)的過(guò)程中，從原先單純做大規(guī)模到今天更有質(zhì)量的擴(kuò)張，這當(dāng)中房企也發(fā)生了較大的變化?！皬脑鲩L(zhǎng)速度上來(lái)說(shuō)，龍頭房企2018年的增速較2016年和2017年都有所下調(diào)，但從增長(zhǎng)的質(zhì)量上看，卻比前幾年有了一定程度的提高。”

“今年的500強(qiáng)是真正的強(qiáng)?！敝袊?guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、易居中國(guó)董事局主席周忻也不無(wú)激動(dòng)地表示。(轉(zhuǎn)自上海證券報(bào))