2023年武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎么樣，目前房子作為不動(dòng)產(chǎn)，說(shuō)實(shí)話，對(duì)于剛需的人來(lái)說(shuō)，還是急需一套房的，下面了解下。

2023年武漢房?jī)r(jià)會(huì)大跌嗎

小幅度的下跌有可能，但是大跌的話，概率很低，上面要的穩(wěn)房?jī)r(jià)。研究樓市走向，只看貨幣供應(yīng)、看原材料漲價(jià)因素，像普通商品一樣去研究就會(huì)得出站不住腳的結(jié)論，而是一定要看核心成本和需求兩大因子的變化情況。就拿新房售價(jià)的成本構(gòu)成來(lái)看，原材料、建安、人力、管理等費(fèi)用其實(shí)占比比較小，真正占大頭的其實(shí)是土地成本，一般占單價(jià)的60%-70%，在售價(jià)里，其他的因素變動(dòng)幾乎可以忽略不計(jì)。所以，過(guò)去20年，房?jī)r(jià)上漲主要來(lái)源于地價(jià)的推動(dòng)。但進(jìn)入今年以后，主管部門實(shí)行集中供地新規(guī)以后，對(duì)房企拿地資金有了要求，同時(shí)對(duì)土地溢價(jià)進(jìn)行了限制，最高不超過(guò)15%，所以，去年全國(guó)第二、三批集中以來(lái)，流拍+底價(jià)成交成為了主流，很多城市的地價(jià)比兩三年前還低，如果按地價(jià)推導(dǎo)未來(lái)兩三年房?jī)r(jià)的話，只低不高。

武漢房?jī)r(jià)下降已成定局

武漢樓市上演“過(guò)山車”，從年初的火熱到現(xiàn)在的過(guò)冷。

年初武漢樓市因?yàn)槿ツ暌咔樵虺良乓荒旰笮顒?shì)暴發(fā)，吸引了一部分剛需買房者和一批重點(diǎn)區(qū)域投資者，引起市場(chǎng)火熱。

但從今年中旬開始迅速跌入谷底。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)信貸的極速緊縮限制了一部分投資者的購(gòu)買，加上上半年剛需購(gòu)房者市場(chǎng)已經(jīng)飽和，剛性需求低是下半年房?jī)r(jià)下跌的主要原因。

一、武漢新房成交低迷，成交量環(huán)比下跌。

11月份武漢新房大規(guī)模拿到預(yù)售許可證，上市房源大量增加，但由于多方面的原因，購(gòu)房成交量不斷下跌，僅11月份成交量比10月份減少9.6%。

11月份開盤項(xiàng)目每天平均3.5個(gè)，創(chuàng)今年的新高。

剛需住房慢慢趨向飽和，購(gòu)買力下降。

新房的供應(yīng)量不斷增加與購(gòu)買力的不斷下降，造成房屋成交低迷，降房?jī)r(jià)也成為必然趨勢(shì)。

二、由于疫情原因經(jīng)濟(jì)增速有所回落，人們的經(jīng)濟(jì)收入了大幅下降，購(gòu)房能力也大大下降。

國(guó)內(nèi)疫情的不斷反復(fù)，國(guó)外疫情的越來(lái)越嚴(yán)重，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退，老百姓的收入大大降低，這直接影響到購(gòu)買力，人們手上沒(méi)錢了自然沒(méi)有投資購(gòu)房的能力。

再加上限購(gòu)令的持續(xù)，政策沒(méi)有任何放松的可能，武漢二手房貸款已經(jīng)很難通過(guò)審批，這對(duì)一部分剛需購(gòu)房者又增加了一道門檻，全款買不起，首付貸款又貸不到，只能放棄買房。

三、武漢房?jī)r(jià)現(xiàn)在是一片降價(jià)潮，房企都在以價(jià)格來(lái)吸引購(gòu)房者以占領(lǐng)市場(chǎng)，回籠資金。

部分地區(qū)新房降價(jià)達(dá)25%，武漢一樓盤業(yè)主因低價(jià)促銷而發(fā)生維權(quán)事件，因?yàn)樗麄冑I的房子一個(gè)月內(nèi)降價(jià)達(dá)3000元/平方米。