通常在小區(qū)內(nèi)的業(yè)主每月均需要給物業(yè)公司交物業(yè)費(fèi)，若是業(yè)主沒有與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，一般也不影響物業(yè)收取費(fèi)用，因?yàn)闃I(yè)主實(shí)際上已經(jīng)享受也相關(guān)服務(wù)，拒絕繳費(fèi)將不被法院支持，下面來看相關(guān)法規(guī)和案例。

一、沒有與物業(yè)公司簽訂合同能強(qiáng)行收費(fèi)嗎

物業(yè)公司可以收費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條的規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。新建小區(qū)建成與業(yè)主收房簽訂正式物業(yè)合同往往存在一定的時(shí)間差，在此期間也需要對(duì)小區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，對(duì)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序進(jìn)行管理維護(hù)。因此，雖然業(yè)主未簽訂正式物業(yè)服務(wù)合同，但開發(fā)商委托的前期物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)享受了物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)，與物業(yè)公司形成了物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由，拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

二、案例說明

A開發(fā)商與B物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定B物業(yè)公司為A小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行了約定。

此后，B物業(yè)公司一直為A小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，小莉是A小區(qū)業(yè)主但她一直欠交物業(yè)費(fèi)，B物業(yè)公司多次催交，小莉仍不支付并稱物業(yè)合同是開發(fā)商簽訂的，自己不是合同當(dāng)事人，B物業(yè)公司無(wú)權(quán)要求她支付物業(yè)費(fèi)。

無(wú)奈B物業(yè)公司只好起訴至法院，要求小莉支付拖欠的物業(yè)費(fèi)。

最終法院支持了B物業(yè)公司的訴請(qǐng)。

法院為什么支持物業(yè)公司?

關(guān)于物業(yè)費(fèi)交納的相關(guān)法律規(guī)定：在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

小莉作為小區(qū)業(yè)主，實(shí)際接受了B物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依約支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。A開發(fā)商與B物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對(duì)小莉具有約束力，小莉不得以其并非物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人，為抗辯理由拒絕交納物業(yè)費(fèi)，故對(duì)于B物業(yè)公司起訴要求小莉支付物業(yè)費(fèi)的訴請(qǐng)法院予以支持。

三、風(fēng)險(xiǎn)提示

業(yè)主接受了物業(yè)公司的服務(wù)就應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)，在業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)合同之前，開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主具有約束力，業(yè)主不得拒交物業(yè)費(fèi)，否則物業(yè)公司，可以相關(guān)業(yè)主為被告起訴至法院。

來源：湖南物業(yè)網(wǎng)、物業(yè)服務(wù)社