武漢公積金貸款90萬也就是首套房最高額度,想要貸款最高額度,需要了解武漢公積金貸款額度跟哪些有關(guān),怎么貸款90萬?下面了解下。
1、增加公積金繳存數(shù)。增加公積金賬戶余額,公積金的貸款額度都是根據(jù)用戶的公積金繳存數(shù)及賬戶余額計算的。
2、保持良好的信用記錄。公積金貸款和商業(yè)貸款非常重視申請人的信譽的,征信一定要沒有逾期的記錄。
3、申請夫妻組合貸款。額度會高于一個人申請,但夫妻雙方共同貸款,需要兩個人都有公積金,而且都在繳狀態(tài)。
4、盡可不提取公積金。那樣既能證實申請者經(jīng)濟發(fā)展沒有問題,并且可以提升個人公積金余額。
5、提供較強的還款能力。如提供個人資產(chǎn)證明、良好的收入證明等,這樣可以讓貸款人覺得你有足夠的還款能力。
武漢公積金90萬,申請要求?
在武漢沒有房,直接用公積金買最高申請90萬,超出部分可以用商貸。買二套最高申請70萬,可以用商貸組合。
商轉(zhuǎn)公要求自己和配偶加起來,目前在武漢只持有一套住宅,最高額度90萬,只能轉(zhuǎn)純公積金,不能轉(zhuǎn)組合貸,多出差額部分要自己一次性結(jié)清。90萬3.1利率貸30年,月供只有3800 。
武漢公積金90萬,繳納要求?
以貸款30年為例,月繳基數(shù)不能低于7143?;鶖?shù)*你公司+個人的繳納比例=月繳金額。武漢繳納基數(shù)5%-12%不等。也就是月繳金額需要720-1700元。還要注意如果貸款不滿30年,年限越短,月繳基數(shù)就要更高。
基數(shù)滿足的同時,賬戶余額要求:武漢累計繳納13-24個月,余額達(dá)到5萬7以上;25-36個月,余額4萬5以上;繳納37-60個月,余額需要3萬8。
武漢公積金貸款額度需要考慮這些影響因素:
貸款最高限額、貸款最高比例、實際還款能力、住房公積金繳存狀況。
綜合考慮以下因素后
取最低值確定可貸額度
01
貸款最高限額
●
繳存職工家庭購買首套普通自住住房的,基準(zhǔn)貸款額度為90萬元;購買第二套改善性自住住房的,基準(zhǔn)貸款額度為70萬元。
02
貸款最高比例
首套購買一手房(含商品房、集資房、經(jīng)濟適用房)的貸款最高比例
建筑面積
最高比例不超過
144平方米(含)以下
所購房屋總價的
80%
144平方米
以上
所購房屋總價的
70%
首套購買二手房的貸款最高比例
所購房屋建成時間
在10年(含10年)以內(nèi)
建筑面積
最高比例不超過
144平方米(含)以下
所購房屋總價的
80%
144平方米
以上
所購房屋總價的
70%
所購房屋建成時間
在11-20年(含20年)以內(nèi)
貸款最高比例
不超過房屋總價的60%
所購房屋建成時間
在21-30年(含30年)以內(nèi)
貸款最高比例
不超過房屋總價的50%
其中房屋總價的認(rèn)定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準(zhǔn)。
二套房公積金貸款最高貸款比例參照首套房貸款比例執(zhí)行。
03
實際還款能力
貸款額度不超過借款人的還款能力。
計算公式 ↓↓↓
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。
04
住房公積金繳存狀況
貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定(按借款人及配偶繳存余額之和據(jù)實計算,且近6個月內(nèi)補繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計算)。
計算公式 ↓↓↓
貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時間系數(shù)。
公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。具體繳存時間系數(shù)詳見下表:
注:
商轉(zhuǎn)公貸款的可貸額度綜合以上四項限額后取最低值,并不得超過原商貸剩余本金。
1、若需貸款90萬元,以貸款30年計算,那么月繳存基數(shù)需大于7143元,累計繳存時長在6-12個月之間,賬戶余額需大于9萬元;累計繳存時長在13-24個月之間,賬戶余額需大于5.7萬元;累計繳存時長在25-36個月之間,賬戶余額需大于4.5萬元;累計繳存時長在37-60個月之間,賬戶余額需大于3.85萬元;累計繳存時長在61個月以上,賬戶余額需大于3萬元。
2、若需貸款70萬元,以貸款30年計算,那么月繳存基數(shù)需大于5556元,累計繳存時長在6-12個月之間,賬戶余額需大于7萬元;累計繳存時長在13-24個月之間,賬戶余額需大于4.4萬元;累計繳存時長在25-36個月之間,賬戶余額需大于3.5萬元;累計繳存時長在37-60個月之間,賬戶余額需大于3萬元;累計繳存時長在61個月以上,賬戶余額需大于2.34萬元。
注:貸款30年,要求是購買新房,且貸款人年齡,男性35周歲以下,女性30周歲以下。如果是購買存量房或“商轉(zhuǎn)公”,或貸款人年齡超過以上標(biāo)準(zhǔn),則貸款年限不滿30年,且月繳存基數(shù)也要相應(yīng)增加。
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