今天，央行公布1年期和5年期LPR，分別維持在3.85%和4.65%不變，目前已連續(xù)18個(gè)月保持不變。從房貸利率來看，10月全國房貸利率年內(nèi)首次環(huán)比下降，但武漢部分銀行上調(diào)了利率，購房成本有所上升。

最新一期LPR公布

10月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年10月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自去年4月央行實(shí)行房貸利率新政，LRP下調(diào)以來，1年期和5年期LPR已連續(xù)18個(gè)月持平。

同日，央行公告稱開展1000億元7天期逆回購操作，中標(biāo)利率2.20%。Wind數(shù)據(jù)顯示，今日100億元逆回購到期，因此單日凈投放900億元。

此前，央行曾于15日開展5000億元中期借貸便利(MLF)操作(含對(duì)10月15日MLF到期的續(xù)做)和100億元逆回購操作。5000億元MLF期限1年，中標(biāo)利率2.95%，100億元逆回購期限為7天，中標(biāo)利率2.20%。

彼時(shí)，光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，央行等量續(xù)作MLF到期量，價(jià)格平穩(wěn)，主要是目前市場流動(dòng)性維持合理充裕格局，央行通過多種工具靈活應(yīng)對(duì)短期擾動(dòng)因素。釋放央行在保持總量適度，強(qiáng)調(diào)貨幣政策支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)精準(zhǔn)性，對(duì)癥下藥，增強(qiáng)政策有效性。MLF政策利率保持穩(wěn)定，早以預(yù)示本月LPR報(bào)價(jià)利率大概率按兵不動(dòng)。

房貸利率上漲，一方面會(huì)造成貸款炒房的人資金成本變高，一定程度上會(huì)讓樓市稍微 " 冷靜 "。另一方面，房貸利率直接與月供掛鉤，同樣的貸款金額，利息增加，使得購房者的購房成本增加，這對(duì)于絕大多數(shù)剛需買房的人群來說，無異于雪上加霜。

武漢部分銀行利率上調(diào)

據(jù)貝殼研究院10月監(jiān)測的90城數(shù)據(jù)顯示，主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。

10月房貸利率回調(diào)是年內(nèi)首次環(huán)比下降，代表著信貸環(huán)境有所改善。2季度以來，住房信貸環(huán)境收緊，二手房市場率先降溫，并在下半年逐步傳導(dǎo)至新房市場和土地市場，新房市場和土地市場的降溫又會(huì)進(jìn)一步減弱二手房市場預(yù)期。這種情況已經(jīng)引起關(guān)注，央行于9月底的三季度例會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)市場定調(diào)“要維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，10月部分城市銀行下調(diào)房貸利率則是對(duì)“兩個(gè)維護(hù)”的具體踐行，住房市場信貸環(huán)境有所改善。

但反觀武漢，早在 9 月份，武漢就有部分銀行利率出現(xiàn)了上調(diào)。像中國農(nóng)業(yè)銀行，首套房利率已由 5.78% 上調(diào)到了 5.83%，二套房由 5.98 上調(diào)至了 6.03%;上海浦東發(fā)展銀行、華夏銀行首套房利率由 5.68% 上調(diào)至 5.78%，二套房由 5.93% 上調(diào)至 5.98%;漢口銀行首套房利率由 5.88% 下調(diào)至 5.78%，二套房由 6.03% 下調(diào)至 5.98%。大部分銀行利率依舊呈現(xiàn)上調(diào)趨勢。

在貝殼研究院檢測的90城中，20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個(gè)城市首套利率下降，14個(gè)城市二套房貸利率下降，重合的9個(gè)城市首套、二套房貸利率均下調(diào)。下調(diào)城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。武漢主流貸款利率首套為5.78%，二套為5.98%，表現(xiàn)依舊堅(jiān)挺。