現(xiàn)在由于房價(jià)上漲的原因，很多人在購買時無法一次性付清全款，所以選擇貸款的人居多。那么在辦理貸款的時候房貸利率是非常重要的，根據(jù)最新的消息顯示，從3月1日開始房貸利率將實(shí)施新政，所以現(xiàn)在大家選擇固定利率還是浮動利率是非常關(guān)鍵的。

一、房貸利率新政正式實(shí)施

按照中國人民銀行要求，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。也可轉(zhuǎn)換為固定利率。

二、哪些人將會受到影響

一般來說，只要有個人住房貸款的都受影響，但有幾種情況除外：

1、公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分;

2、固定利率貸款;

3、2020年底前到期的個人住房貸款;

也就是說，如果符合這三種情況之一，就不受此次轉(zhuǎn)換的影響。

三、房貸利率高了還是低了

1、2020年，存量房貸利率跟以前一樣

央行規(guī)定，轉(zhuǎn)換時點(diǎn)利率水平保持不變。

也就是說，在2020年全年，你的房貸利率水平和以前是一樣的，沒有變化。

2、那以后呢?

會變化。因?yàn)長PR利率是會變化的。

2019年，個人房貸掛鉤的5年期LPR利率下調(diào)了5個基點(diǎn)。

2020年2月20日，5年期LPR利率再度下調(diào)了5個基點(diǎn)。

央行規(guī)定，房貸可以由個人和銀行約定一個重新定價(jià)的周期，最短為一年。

也就是說，從2021年1月1日開始，房貸利率可能會隨著5年期LPR利率的變化而變化。

3、選固定利率還是浮動利率?

在轉(zhuǎn)換的時候，個人面臨兩個選擇：第一個是，選擇固定利率。房貸利率與你當(dāng)前的利率水平保持不變，以后也不管LPR利率怎么變化，你的房貸利率都不變;第二個是，選擇浮動利率。房貸利率根據(jù)LPR的變動而變化。

無論是何種轉(zhuǎn)換方式，轉(zhuǎn)換后的房貸利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。這主要是為了貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，在流動性合理充裕、市場利率有望下行的情況下，堅(jiān)守“房住不炒”的定位，不向房地產(chǎn)市場發(fā)出錯誤信號，同時也有助于控制上升較快的居民部門杠桿率。具體來說，業(yè)內(nèi)專家均預(yù)計(jì)，未來一段時間LPR仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等協(xié)商，采用LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)(浮動利率)將可能是普遍的方式。