近期中央出臺了最新的商業(yè)性個(gè)人房貸利率，很多中介公司以此為噱頭引導(dǎo)消費(fèi)者購房，稱新政實(shí)施后武漢的月供將會增加，其實(shí)這個(gè)說法是不正確的。新政的實(shí)施是將貨代基準(zhǔn)利率調(diào)整為市場報(bào)價(jià)利率，不同時(shí)期的房貸利率將會不一樣，而不能簡單的理解為利率上調(diào)或上升。

一、10月8日起執(zhí)行房貸利率新政

新政內(nèi)容：

1、個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)，將從大家熟悉的貸款基準(zhǔn)利率，轉(zhuǎn)換為市場報(bào)價(jià)利率(LPR);

2、全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率，將不得低于相應(yīng)期限LPR;

3、二套房個(gè)人住房貸款利率，不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

二、如何理解個(gè)人房貸利率新政

十月份實(shí)施的新政意味著此前房貸“基準(zhǔn)利率”這個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)將退出歷史舞臺，購房合同中“基準(zhǔn)利率上浮”“基準(zhǔn)利率下浮”等說法，將變?yōu)椤癓PR加多少個(gè)點(diǎn)”，1個(gè)基點(diǎn)就是萬分之一，60個(gè)基點(diǎn)就是0.6%。

舉例：

房貸通常是5年以上期限，根據(jù)新政按照8月20日最新的貸款市場報(bào)價(jià)利率(4.85%)來計(jì)算，首套房利率下限是4.85%，二套房利率下限是5.45%(4.85%+0.6%)。

三、是否增加武漢購房者月供

根據(jù)市場機(jī)構(gòu)最新調(diào)研統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國18個(gè)重點(diǎn)檢測城市首套房貸款平均利率為5.55%。這也就意味著，以目前普遍情況來看，武漢首套房利率已高于全國平均水平，不受新政設(shè)置利率下限影響。只要武漢房價(jià)和實(shí)際利率不出現(xiàn)大幅波動，近期購房房貸月供都不會出現(xiàn)增加或減少的情況。將受利率新政影響的，是部分目前存在利率打折、實(shí)際利率低于新標(biāo)準(zhǔn)下限水平的城市。