一般房產(chǎn)更名的情況包括買賣和繼承兩種，其中買賣情況下的更名就是我們?nèi)粘Ｋf的過戶，就是講房子過戶給買家，而一般當(dāng)房主離世時(shí)繼承人繼承房產(chǎn)則需要更名，具體流程我們一起來看一下。

一、買賣

所需材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。

如果未來你打算不再出售的話，那我們?cè)诮灰讜r(shí)可以直接簽署贈(zèng)與，這樣更名的費(fèi)用會(huì)低許多，可以幫你節(jié)省許多費(fèi)用。而如果你未來還打算交易的話，最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用。

如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購房?jī)r(jià)的差額)，契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

二、繼承

當(dāng)房主離世，那它的房產(chǎn)則由法定繼承人進(jìn)行繼承，那此時(shí)房產(chǎn)證則需要更名。那如何辦理房屋繼承手續(xù)：

1、相關(guān)的手續(xù)需要繼承人到被繼承人(原戶主)戶籍所在地的派出所注銷戶籍，并且辦理相關(guān)的死亡證明。

2、然后我們需要到區(qū)或市公證處辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證，而房產(chǎn)繼承又分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。

3、接著辦理相應(yīng)的房屋過戶登記手續(xù)，申請(qǐng)人應(yīng)為繼承人或者受遺贈(zèng)人。

所需材料：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。

4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承三種之間有所不同，需要支付稅收。