日常生活中我們可能會(huì)聽到“房屋過戶”和“房屋更名”這兩個(gè)詞，在劃分界限上很多人會(huì)弄混淆，同時(shí)也不知道二者的辦理流程和區(qū)別，接下來小編為大家簡(jiǎn)單的介紹一下。

一、房產(chǎn)過戶

買房過戶就是一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)變更。它就是指購(gòu)房者通過買賣、贈(zèng)與或者繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，并到房屋權(quán)屬登記處辦理一些房產(chǎn)變更手續(xù)，即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

二、房產(chǎn)更名

在不動(dòng)產(chǎn)證還沒有辦理好的情況下，對(duì)房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為，這就叫更名。房產(chǎn)更名是由購(gòu)房者申請(qǐng)，開發(fā)商來變更的。但注意更名的時(shí)間是，購(gòu)房合同還沒有完成備案，建筑工程還沒有竣工驗(yàn)收之前。

三、二者的區(qū)別

1、操作方式

房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的，購(gòu)房者在購(gòu)房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過程的房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。還有一個(gè)情況就是房屋合同已經(jīng)備案的，我們就需要去辦理合同更名。

2、是否有不動(dòng)產(chǎn)證

房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購(gòu)房合同即可。房產(chǎn)過戶則是建立在擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過戶的。

3、辦理費(fèi)用

無論是房產(chǎn)更名還是房產(chǎn)過戶，在處理的過程中，都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與購(gòu)房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后開發(fā)商會(huì)通知被更名者來共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。相比房產(chǎn)更名收取的固定費(fèi)用，房產(chǎn)過戶因?yàn)樾问蕉鄻樱谵k理的過程中除了繳納基本的費(fèi)用之外，還會(huì)產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)。