湖北省住房“以舊換新”政策已經全面上線，那該政策具體會如何實施?有哪些補助?那這次就跟大家做個介紹，有換房意向的網友一起來看看吧。

實施流程

國有企業(yè)收購模式

支持國有企業(yè)收購二手住房，為賣舊買新“搭橋”，收購二手住房可對外出售或用作租賃住房、征收安置房、人才房、保障性住房等。

第一步：制定工作方案

各市州研究制定住房“以舊換新”實施方案，支持國有企業(yè)根據需求，合理確定二手住房收購范圍、規(guī)模、房源條件。

第二步：登記換房意愿

換房居民登記待售二手住房信息，同時選定意向購買的新建商品住房，與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房購買意向書》。

第三步：住房價值評估

對待收購二手住房進行價值評估并出具評估結果，按評估價值抵扣新建商品住房價款。

第四步：簽訂意向協(xié)議

收購實施主體與換房居民協(xié)商一致后簽訂《收購意向協(xié)議》，收購實施主體向金融機構申請貸款，如協(xié)商不成功或貸款審核不通過，則收(換)購工作流程終止。

第五步：辦理過戶手續(xù)

收購實施主體與換房居民簽訂《二手住房收購協(xié)議》，換房居民與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》，交易雙方辦理房產過戶和不動產登記手續(xù)，金融機構發(fā)放貸款并轉入開發(fā)企業(yè)監(jiān)管賬戶。

第六步：房源配租運營

收購主體辦理二手住房交接并配租運營等。

三方聯(lián)動模式

鼓勵開發(fā)企業(yè)、經紀機構、購房人三方聯(lián)動，實現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。

第一步：登記換房信息

房地產中介機構協(xié)助換房居民發(fā)布待售二手住房信息。同時，換(購)房居民登記購買新建商品住房需求信息。

第二步：二手住房交易

換(購)房居民通過自行洽談或專業(yè)中介機構參與服務，達成市場交易，買賣雙方及時簽訂《存量房買賣契約》，辦理交易過戶手續(xù)。期間，如交易價格談判、契約協(xié)商簽訂、貸款審批等不成功，則換購工作流程終止。

第三步：購買新建住房

在達成二手住房交易的同時，換(購)房居民同步購買商品住房。

財稅支持

對住房“以舊換新”的，各地財政部門對個人出售二手住房的增值稅給予補助，對個人購買新房的契稅給予補助;對出售自有住房后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠;對國有企業(yè)收購二手住房給予契稅補助。省級財政對市縣開展住房“以舊換新”給予以獎代補。