首套住房貸款怎么界定?首套房貸利率調整方式有幾種?調整幅度是多少?針對大家提出的熱點問題，多家銀行已經進行了解答，如果你也有同樣的疑問，那就別錯過下面的內容了。

首套住房貸款怎么界定

首套住房貸款包括兩種情況，一種是指貸款發(fā)放時利率按所在城市首套住房貸款利率執(zhí)行的貸款，另一種是貸款發(fā)放時是非首套住房貸款，但實際住房情況已經符合所在城市首套住房標準。

例如，如果貸款購買本套住房時，家庭沒有其他住房，因當時“認房又認貸”政策導致該套住房按照二套住房貸款利率辦理，但目前所在地區(qū)已執(zhí)行“認房不認貸”政策，本次可以按首套執(zhí)行。此外，貸款購買住房時不是家庭在當?shù)氐奈ㄒ蛔》?，但后期通過交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房且當?shù)匾褕?zhí)行“認房不認貸”政策的，本次可以按首套執(zhí)行。上述情形下，需要提供相應的證明材料。

首套房貸利率調整方式

按照央行、國家金融監(jiān)管總局要求，存量房貸利率調整有兩種方式，一是通過新發(fā)放貸款置換，二是協(xié)商變更合同利率。

新發(fā)放貸款置換是指由原貸款承貸銀行新發(fā)放一筆貸款，借款人使用這筆貸款置換存量首套房貸。協(xié)商變更合同利率是指由借貸雙方通過簽訂補充條款等方式，協(xié)商降低貸款合同約定的利率水平。

對于借款人而言，由于已經明確調整后的利率水平需符合原貸款發(fā)放時的當?shù)胤抠J利率政策下限，這兩種方式調整的結果無明顯區(qū)別?？紤]到客戶操作的便利性，主要采取變更合同利率方式，具體以后續(xù)公告為準。

調整幅度是多少

央行、國家金融監(jiān)管總局明確，新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

目前房貸利率是在LPR基礎上加減點確定的。本次調整不涉及LPR，主要是調整加減點。目前，各城市首套房貸利率政策下限，以人民銀行各省級分行官方網站公布的為準，具體利率調整幅度及規(guī)則以我行后續(xù)公告為準。