4月20日，網(wǎng)傳深圳銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考。也就是說不再以參考價為標準，那該消息到底是不是真的呢?

深圳二手房取消參考價了嗎

據(jù)了解，深圳二手房貸款將與參考價脫鉤。根據(jù)多位銀行人士表示，該消息準確，但只是內(nèi)部口頭通知，未有正式文件，具體執(zhí)行時間將以正式文件或通知為準。目前樂有家App房源主頁已同時顯示業(yè)主真實報價與官方參考價，而之前僅顯示參考價。

取消參考價有何影響

二手房參考價若放開無異于“火上澆油”。因為，前海南、寶中、南山、福田部分熱門小區(qū)今年頭兩個月已經(jīng)上漲10%左右。不少網(wǎng)紅盤業(yè)主頻頻返價。即使深圳布吉一些相對中庸的小區(qū)，也出現(xiàn)了調(diào)價試探的現(xiàn)象。

那么，深圳是否有必要這么做呢?3月1日，深圳市房地產(chǎn)信息平臺公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份深圳二手住宅成交2509套，較1月份增長80.37%，單月成交量超過去年任何一個月份，創(chuàng)2021年8月份以來新高，時隔18個月重返2500套。該成交量還超過了新房住宅成交量，這也是2022年6月份以來首次。

而從3月份的數(shù)據(jù)來看，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會披露，3月全市二手房錄得(指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù))4,943套，環(huán)比增長率為39.2%，同比增長率為227.8%，創(chuàng)下近2年來二手房單月交易量新高，距離5000套關(guān)口只差57套。

截至2023年4月1日，根據(jù)四大行(樂有家、世華、貝殼找房、中原)公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，深圳全市共掛盤出售房源138053套(存重復房源，后同)，對比3月1日統(tǒng)計的105014套掛牌房源增加33,039套，環(huán)比增長率為31.5%。隨著市場需求的陸續(xù)釋放，3月市場的復蘇對業(yè)主的信心提振最為明顯，業(yè)主出售意愿增強，以期在市場活躍的時候能夠以理想價格售出。

不過，這一數(shù)據(jù)縱向地與歷史相比，表現(xiàn)并不突出。2013年-2020年，深圳二手住宅每年月均成交一直在5000套以上，最高峰的2015年月均成交超過10000套;橫向地與其他一線城市相比，也相對較弱。同為一線城市的北京2月份二手房成交15315套，環(huán)比增長84.34%，恢復較快。因此，若深圳真要出臺刺激二手房交易的措施也并非沒有數(shù)據(jù)支撐，而且從所傳的內(nèi)容來看，的確會刺激房屋成交量增長。