武漢二套房何時(shí)能辦理商轉(zhuǎn)公貸款?公積金貸款可以提前還款嗎?以上問題，武漢住房公積金中心作出了詳細(xì)的答復(fù)，相信能解開各位心中的疑惑。

二套房何時(shí)能辦理商轉(zhuǎn)公貸款

為更好地發(fā)揮制度住房保障功能，加強(qiáng)住房公積金流動性風(fēng)險(xiǎn)管理，優(yōu)先滿足繳存職工的剛性基本住房需求，武漢公積金中心印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》(武公中發(fā)(2020)14號)等規(guī)定，當(dāng)全市住房公積金個(gè)貸率超過85%時(shí)，商轉(zhuǎn)公貸款的受理范圍僅限于原個(gè)人住房商業(yè)貸款借款人家庭的首套住房貸款。

首套住房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：轉(zhuǎn)貸人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中僅有一套住房，并與擬申請商轉(zhuǎn)公貸款的房屋為同一套住房，且在武漢住房公積金信息系統(tǒng)中無貸款記錄的，認(rèn)定為首套住房貸款。因今年以來全市住房公積金個(gè)貸率仍在90%以上，住房公積金流動性不足風(fēng)險(xiǎn)尚未根本緩解，為維護(hù)更多繳存職工特別是剛需職工的貸款權(quán)益，市公積金中心決定暫不放開二套房商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

目前，正在對住房公積金流動性風(fēng)險(xiǎn)管理辦法進(jìn)行重新修訂，并對流動性風(fēng)險(xiǎn)等級進(jìn)行重新設(shè)置。一旦住房公積金流動性合理充裕后，將放開二套房商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

公積金貸款可以提前還款嗎

借款人從貸款發(fā)放的次月起，可隨時(shí)辦理提前部分還款或提前結(jié)清貸款業(yè)務(wù)。公積金貸款每一年度提前部分還款的次數(shù)無限制，每次提前部分還款可選擇100元(含100元)以上的任意金額，辦理時(shí)不會收取違約金。需注意：貸款期限1年的，借款人不能辦理提前部分還款!

異地繳存的公積金(含都市圈城市)可以在武漢申請商轉(zhuǎn)公貸款嗎

根據(jù)《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則》(武公中規(guī)[2020]3號)規(guī)定，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的對象是在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上的職工。在異地繳存公積金的職工不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

之所以這樣做，主要是為了防范住房公積金流動性不足的風(fēng)險(xiǎn)。武漢是全國為數(shù)不多開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的城市，防范和化解公積金個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)一直是公積金管理重中之重的工作。