網傳北京房貸最高可貸到95歲，這是真的嗎?該消息目前已經引起網友的關注。此前部分城市傳出房貸可貸到80歲，這就已經讓人感到吃驚，房貸貸到95歲真的可行嗎?

房貸可以貸到95歲是真的嗎

目前，北京多數銀行執(zhí)行“購房年齡+貸款年限”不超過70歲這一政策。不過，個別銀行根據申請人條件也在年齡上有所放寬。

中信銀行北京分行表示，該行住房按揭貸款項下的借款人年齡與授信期限之和最長不超過80年。對于有兩個及以上借款人的，授信期限以年齡孰低者為準。

交行個貸中心的客戶經理稱，該行辦理貸款的年齡不能超過65歲，最長貸款年限是25年，但是最多只能貸到70歲。不過，交行另一家支行的客戶經理卻說，最高可貸到95歲，即該行借款人年齡最高不超過70歲，最長貸款期限為25年。

但執(zhí)行這項政策也有一定的前提，如果70歲的借款人單獨辦理貸款，最長的貸款期限其實僅有5年。但是如果有子女擔保，且借款人退休金和擔保人滿足月收入可以覆蓋月供的2倍等條件，該行可以適當將貸款期限放寬至25年。

銀行貸款年限如何設定

一般來說貸款期限加貸款年齡不能超過80歲，在辦理貸款前需要了解客戶具體的資質情況，然后我們的專員會給客戶進行匹配。有一些政策尚未更新，可能會有一些差別，在實際業(yè)務中，各網點都是結合客戶資質等具體情況進行辦理。

根據易居研究院文章，過去很多城市規(guī)定的房貸年齡期限為70歲，目前包括杭州和南寧提及過80歲的概念。其通俗理解是，無論購房者辦理何種房貸，在80歲之前需要償還完畢。

貸款年齡限制的設定有基本的邏輯和出發(fā)點，即要求自然人具備完全民事行為能力，通俗理解是該購房者不會違約。在房貸領域主要是指18-70周歲之間的成年人，即要申請個人按揭貸款，其年齡必須為18-70歲。實操過程中，部分城市會設定為18-65歲。此次南寧“房貸年齡期限延長至80歲”，其購房者年齡也是限制在小于70歲。

客觀說，在一定程度上，此類產品確實可以屬于接力貸。

所謂“接力貸”是指當借款人貸款年限受限或償還貸款能力有限時，可以以借款人的親屬(父母、子女及其配偶)作為共同借款人或擔保人向銀行申請貸款購買住房，所購住房歸一方或者各方共同所有。

“房貸年齡期限延長”屬于房貸領域的政策工具，其本質上是增加了部分購房者的貸款時長，進而增加貸款額度、減輕月供壓力?！胺抠J年齡期限延長”最直接效應，是指 40-59歲的中年人在辦理房貸中，可以足額獲得貸款，尤其是可以獲得30 年期的貸款時長，對于剛需和改善型購房需求的釋放具有積極的作用。(貝殼財經)