貸款人離世后剩下房貸該如何處理?房貸年齡期限延長(zhǎng)至八十歲可行嗎?最近有關(guān)房貸的新聞不斷登上熱搜，那這兩個(gè)話題討論的朋友很多，畢竟應(yīng)該沒(méi)人想活到80歲還在還房貸吧。

貸款人離世后剩下房貸該如何處理

若貸款人離世時(shí)未還完貸款，首先要看房產(chǎn)是否有繼承人。若房產(chǎn)由法定繼承人繼承，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時(shí)也要繼承其貸款債務(wù)，繼續(xù)還款;若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且有房產(chǎn)證的，銀行則會(huì)將貸款人按揭貸款的房屋進(jìn)行拍賣，用拍賣所得來(lái)抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒(méi)有權(quán)利再繼承;若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且房產(chǎn)證還未辦理下來(lái)，房屋則由開(kāi)發(fā)商處置，因開(kāi)發(fā)商在貸款時(shí)往往一并作為擔(dān)保責(zé)任關(guān)系的一方，即開(kāi)發(fā)商需要為貸款人償還銀行貸款。

通常情況下，若貸款人年齡較大，銀行會(huì)追加擔(dān)保人或擔(dān)保物，或者是降低貸款金額，以保證貸款的房屋在可控的價(jià)值范圍內(nèi)。

房貸年齡期限延長(zhǎng)至八十歲可行嗎

2月11日，南寧多個(gè)樓盤(pán)對(duì)外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”。據(jù)了解，中信銀行南寧分行2月10日已下發(fā)通知，正式將個(gè)人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調(diào)整至80歲，即便是年滿50周歲的購(gòu)房者，只要符合貸款條件均可按最高30年期限申請(qǐng)房貸。

此后多家銀行出面回應(yīng)稱并未接到通知，預(yù)計(jì)該政策尚停留在起步階段。

那房貸年齡期限延長(zhǎng)至八十歲可行嗎?根據(jù)專家回答，若銀行執(zhí)行“房貸年齡期限延長(zhǎng)至80歲”的政策，存在的最大風(fēng)險(xiǎn)是貸款人因年齡較大無(wú)法履行還款義務(wù)，而房子也因樓齡年限問(wèn)題導(dǎo)致貶值，此時(shí)就會(huì)存在資不抵債的情況，會(huì)給銀行形成不良資產(chǎn)。