每月銀行貸款利率在每月21日進(jìn)行調(diào)整,最新發(fā)不了銀行貸款利率調(diào)高了還是調(diào)低了呢,還是保持,以下是全文:
中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2022年11月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。
房貸利率=LPR+BP(基點(diǎn))
目前,購房者的房貸利率分為兩種情況:固定利率與浮動利率。固定利率就是按照同一個(gè)利率一直執(zhí)行下去,這個(gè)情況與LPR沒有關(guān)聯(lián);浮動利率則是按LPR+基點(diǎn)的計(jì)價(jià)方式,未來利率會隨LPR的變化而浮動。
若貸款時(shí)沒有簽訂固定利率合同,現(xiàn)在的房貸基本上就是根據(jù)「LPR」的變化走了,因?yàn)樵?020年8月份,各大行已經(jīng)對符合轉(zhuǎn)換條件的房貸批量轉(zhuǎn)換為成LPR。
現(xiàn)行的LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。這兩者的區(qū)別比較好理解。
1年期的貸款期限為5年以內(nèi)(包括5年),而5年期以上的貸款期限為5年以上的長期貸款,買房貸款基本上實(shí)行就是5年期以上LPR,降不降利息也全靠它了。
當(dāng)然,選擇了浮動利率,也不意味著房貸利率就等于LPR,而是等于LPR+BP(基點(diǎn)),就是在LPR利率基礎(chǔ)上增加相應(yīng)的基點(diǎn)數(shù),1個(gè)基點(diǎn)(BP)是0.01%。
比如目前武漢首套房實(shí)行的房貸利率為3.9%(LPR-40BP),二套房貸利率為4.9%(LPR+60BP)。整個(gè)房貸合同期限內(nèi),LPR會變,但基點(diǎn)是固定不變的。
LPR下降,不只利好新客戶!
目前LPR已降到了歷史最低,對于新簽貸款的購房者而言,自然是重磅利好,但對于前幾年房貸利率“高位站崗”的購房者而言,也是有可能享受到的。
雖然LPR每個(gè)月都會更新,但貸款人的房貸利率變動周期,是根據(jù)簽訂房貸合同時(shí)所約定的時(shí)間進(jìn)行更新的,通常時(shí)間為1年。
而且大多銀行都會給出兩個(gè)重新定價(jià)日選擇,一個(gè)是每年的1月1日,一個(gè)是貸款放款日。也就是說,老客戶在貸款后的第二年1月份或是貸款發(fā)放日有機(jī)會根據(jù)最新的LPR調(diào)整,但合同內(nèi)的基點(diǎn)(即加點(diǎn)數(shù))不變。
比如房叔的一位“大冤種”同事,2021年11月簽訂的某行住房商業(yè)貸款,當(dāng)時(shí)實(shí)行的LPR為4.65%,因?yàn)槎追坷噬细×?5%,加了128個(gè)基點(diǎn),約定了每年11月1日重定價(jià)。
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