隨著5年期LPR下調(diào)，首套房最低利率可下調(diào)至4.25%。有網(wǎng)友詢問(wèn)，目前哪個(gè)銀行房貸利率最低呢?其實(shí)是要分地區(qū)的。那今天就跟大家簡(jiǎn)單講講，我國(guó)個(gè)人住房貸款利率機(jī)制是怎樣制定的。

哪個(gè)銀行房貸利率最低

各省銀行房貸利率情況不一樣，截至5月19日，天津、青島、濟(jì)南、鄭州等地，首套房貸利率已下調(diào)至4.4%;20日之后，5年期以上LPR下調(diào)，首套房貸利率進(jìn)一步下調(diào)至下限4.25%。

以蘇州為例，目前蘇州大部分銀行的優(yōu)質(zhì)客戶可享受最低首套房貸利率4.25%，而二套房貸利率普遍為5.05%。

本次首套房貸利率下限的調(diào)整，是按照因城施策的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

個(gè)人住房貸款利率機(jī)制

當(dāng)前，我國(guó)個(gè)人住房貸款利率采用“全國(guó)、城市、銀行”三層定價(jià)機(jī)制。全國(guó)層面，房貸利率下限主要以LPR為基準(zhǔn)進(jìn)行加減點(diǎn);城市層面是在全國(guó)政策下限基礎(chǔ)上，各地確定轄內(nèi)城市的貸款利率加點(diǎn)下限;在銀行層面，各家銀行結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等，在城市利率下限基礎(chǔ)上確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。

銀行在和客戶約定首套房貸利率時(shí)，也有一定的約束和條件，一是看客戶資質(zhì)，即征信記錄、交易流水、貸款記錄等;二是看合作樓盤(pán)工程情況和認(rèn)購(gòu)情況;三是看中介資質(zhì)，如中介規(guī)模、合作關(guān)系等。

金融管理部門(mén)政策調(diào)整，帶動(dòng)多地首套房貸利率下調(diào)，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

不過(guò)，應(yīng)該看到，我國(guó)地域廣袤，各地區(qū)之間房地產(chǎn)市場(chǎng)差異大，市場(chǎng)分化明顯，因城施策的力度也有所不同。房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位已經(jīng)成為社會(huì)共識(shí)。這個(gè)定位沒(méi)有動(dòng)搖，力度沒(méi)有放松。