無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房，在確認(rèn)收房之前都要經(jīng)過(guò)驗(yàn)收才行，我們很多人在購(gòu)買時(shí)不了解專業(yè)的收房知識(shí)，一旦后面房子出現(xiàn)問(wèn)題，維權(quán)就十分困難，所以在我們收房的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，要仔細(xì)的驗(yàn)房，那么收房的時(shí)候有什么需要注意的呢我們一起來(lái)看一下。
1、在合理期限內(nèi)驗(yàn)房，即按規(guī)定的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。
2、在沒(méi)有驗(yàn)房前，需對(duì)所有要簽字的文件保持謹(jǐn)慎。
3、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況。
4、查驗(yàn)房屋實(shí)測(cè)面積，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人有權(quán)要求退房并要求退賠利息的。
5、在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要以書(shū)面形式取得開(kāi)放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)。
6、驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無(wú)誤后才可領(lǐng)取鑰匙。
7、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。
在驗(yàn)房的時(shí)候，一般有以下一些驗(yàn)收項(xiàng)目:
1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)、窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂等情況;檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜等。
2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
3、檢查門(mén)窗。
4、檢查地面平整度以及地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
5、檢查水電煤暢通情況
6、驗(yàn)收下水情況、驗(yàn)收地漏
7、測(cè)量房屋面積，核對(duì)房屋面積
8、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
9、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰(shuí)做，明確責(zé)任。
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