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    房產(chǎn)過戶是什么 房產(chǎn)過戶需要多少錢

    時間:2019-03-25 15:56:46來源:whzgr瀏覽:次

    我們常說的“房產(chǎn)過戶”,是指在房屋權(quán)屬登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈與和繼承遺產(chǎn)等方式來獲得房產(chǎn)。通常分為繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等情形。房產(chǎn)過戶一般需要什么手續(xù)呢,大約花費(fèi)是多少呢?一起來了解下吧。

    一、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

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    通常情況下,房產(chǎn)過戶需要滿足以下方面的手續(xù):

    1.具有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、申請人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書;

    2.有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

    3.對于已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的,需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

    4.人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移,需要提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

    5.非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

    6.行政劃撥、減免地價土地,需要提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;

    7.通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式來取得房地產(chǎn),需要提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;

    8.屬于政府福利性商品房的,需要提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

    9.拆遷補(bǔ)償?shù)模枰峤徊疬w補(bǔ)償協(xié)議書;

    10.需具有房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

    11.對于收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

    12.國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥,需具有法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

    二、房產(chǎn)過戶費(fèi)用

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    1.繼承主要的費(fèi)用,繼承權(quán)公證。

    繼承過戶較與買賣和贈與,稅費(fèi)支出屬最低。主要因?yàn)槔^承的房產(chǎn)不含營業(yè)稅、個稅及契稅等。繼承人憑遺囑來辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書至房管局轉(zhuǎn)名。

    2.贈與主要費(fèi)用,個稅+契稅+公證費(fèi)

    若以贈與方式進(jìn)行過戶,不含營業(yè)稅,但因贈與屬于無償受贈,故需受贈人繳納個人所得稅,并且需要契稅及贈與公證費(fèi),這些費(fèi)用都會比買賣過戶的稅費(fèi)要高出很多。但是,對于所贈與的房產(chǎn),一般情況下,銀行會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為,因無實(shí)際交易產(chǎn)生,所以受贈房屋無法辦理按揭貸款。

    3.買賣主要費(fèi)用,營業(yè)稅+個稅+契稅

    按照該房產(chǎn)已滿5年和未滿5年來計算:①房產(chǎn)已滿5年、營業(yè)稅是免征的,且個稅也是免征,應(yīng)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);②房產(chǎn)未滿5年,應(yīng)繳納營業(yè)稅和個稅,且繳納契稅與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

    三、房產(chǎn)過戶流程

    1.如果房產(chǎn)證未經(jīng)過房地產(chǎn)中介,那么需要將合同的條款與違約條款都寫清,并在簽合同時,賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場。如果是已婚的,夫妻雙方都應(yīng)到場并簽字,即使房產(chǎn)證上僅有一個人的名字。

    2.準(zhǔn)備好申請材料之后,需到房產(chǎn)局填寫相關(guān)的表格及一份存量合同,存量合同上的金額需要與所簽訂合同上的金額一致。

    3.當(dāng)房產(chǎn)過戶的申請材料都一并交至房產(chǎn)局之后,房產(chǎn)局會給到一個回執(zhí)單,需要按照回執(zhí)單上所說明的日期繳納稅金,時間大約需要15個工作日。

    4.待房產(chǎn)過戶稅金繳納完了后,便可拿到房產(chǎn)證。

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