武漢市東西湖區(qū)是武漢三大國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)之一，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢還是十分明顯的，那近年來為什么東西湖區(qū)樓盤出現(xiàn)了明顯的降價呢，下面不妨來分析分析吧！

一、東西湖區(qū)的優(yōu)勢

(1)交通便捷，靠近漢口主城區(qū)。

目前輕軌一號線直接延伸到了東西湖涇河，實現(xiàn)了和漢口主城區(qū)無縫對接，這一點比起新洲、漢南等其他遠(yuǎn)城區(qū)，更有優(yōu)勢。

(2)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，經(jīng)濟(jì)實力較強。

東西湖坐擁國家級開發(fā)區(qū)金字招牌——武漢臨空港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，擁有國家網(wǎng)安基地等國家級重點項目，產(chǎn)業(yè)較為強勁。

(3)生態(tài)資源豐富。

武漢早期的豪宅別墅就位于東西湖區(qū)的金銀湖板塊，金銀湖、涇河公園、碼頭譚公園等分布在區(qū)域內(nèi)，有生態(tài)公園、國家級濕地公園，生態(tài)優(yōu)勢明顯。

二、東西湖區(qū)樓市行情

(1)幾年前開發(fā)商特別看好東西湖區(qū)域，積極拿地，地王頻出。

2017-2018年開始，包括融創(chuàng)、中南等在內(nèi)的開發(fā)商積極布局東西湖區(qū)，顯示出開發(fā)商看好東西湖市場，中南當(dāng)年拿地更是創(chuàng)造了東西湖新的地王紀(jì)錄。

(2)隨著武漢樓市整體下行，東西湖區(qū)域樓盤被迫降價。

東西湖臨空港大道板塊，在2018年-2019年，最高住宅賣到了18000元/平米，但是成交并不好，到了2021-2022年，東西湖區(qū)域多個樓盤從之前的12000-16000元/平米，直接降價到8800--11000元/平米，可謂降價明顯!

中南地王項目，更是從18000元/平，直接降價到15000元/平米。

(3)區(qū)域內(nèi)樓盤扎堆，內(nèi)卷嚴(yán)重。

最高峰時期東西湖區(qū)域有50個樓盤在售，競爭激烈，最后只有打價格戰(zhàn)，降價銷售，2021年-2022年，東西湖區(qū)域多個樓盤啟動了貝殼分銷。

(4)區(qū)域內(nèi)配套不夠完善，商業(yè)、教育配套較弱。

號稱千億臨空港大道沿線，商業(yè)生活教育配套缺乏，基本看不到什么人導(dǎo)致東西湖板塊認(rèn)可度并不高。在武漢市購房客戶眼里，只要地段、交通、交通商業(yè)配套足夠優(yōu)秀，價格都不是太大問題。

(5)產(chǎn)業(yè)短板，東西湖就業(yè)機會少限制了不少購房者。

東西湖區(qū)域內(nèi)，產(chǎn)業(yè)園和工廠比較多，高科技高端產(chǎn)業(yè)和光谷相比遜色很多，導(dǎo)致很多年輕人即使在東西湖買了房子也在東西湖區(qū)找不到工作，他們一般只能在漢口、武昌、光谷找到工作，因此就業(yè)機會少擋住了不少購房者在東西湖區(qū)買房。