專(zhuān)家從二手房報(bào)告中分析，二手房?jī)r(jià)市場(chǎng)不容樂(lè)觀(guān)，全國(guó)大中城市很多二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)都不是很理想狀態(tài)，你覺(jué)得呢，隨小編了解下吧!

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)7月70個(gè)大中城市中，65城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲

6月為63城上漲;三亞新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅3.7%領(lǐng)跑，北上廣深新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別漲0.2%、跌0.1%、漲0.6%、漲0.5%。而參考同期機(jī)構(gòu)二手房報(bào)告，二手房市場(chǎng)卻不容樂(lè)觀(guān)。

三線(xiàn)城市領(lǐng)跑

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在《2018年7月份一二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅有所回落》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)解讀一文中分析

從環(huán)比看，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中上海價(jià)格下降，北京、廣州和深圳價(jià)格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。

31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲0.2%、1.0%和1.1%。

同時(shí)，從同比看，70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.2%，上月為持平;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大1.0和0.9個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.7和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

針對(duì)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布65城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲數(shù)據(jù)，易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，這一股上漲拉升的強(qiáng)勁動(dòng)力主要源于三線(xiàn)城市。

當(dāng)前三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅具備三個(gè)特點(diǎn)：一，漲幅明顯較大，大于一線(xiàn)城市且基本與二線(xiàn)城市持平;二，漲幅明顯擴(kuò)大，甚至創(chuàng)下新高;三，上漲動(dòng)力依然強(qiáng)勁

許多城市當(dāng)前庫(kù)存規(guī)模不大，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲背后動(dòng)力充足。

此前2017年5月10日，三亞曾出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，明確限購(gòu)范圍和區(qū)域。而從數(shù)據(jù)看，三亞卻未受限購(gòu)政策影響，其新建商品住宅價(jià)格仍以環(huán)比3.7%漲幅領(lǐng)跑70城。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，限購(gòu)政策確實(shí)會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量，但由于三亞掌持海南自由港建設(shè)等利好條件，即便是限購(gòu)管控，依然有許多房企看好市場(chǎng)，咬價(jià)不放。

同期二手房市場(chǎng)不容樂(lè)觀(guān)

7月新建商品住宅價(jià)格呈上漲態(tài)勢(shì)，二手房市場(chǎng)卻持續(xù)降溫。

根據(jù)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)347個(gè)城市，7月二手房房?jī)r(jià)在6月基礎(chǔ)上繼續(xù)回落，二季度價(jià)格上漲的城市漸少、價(jià)格下跌的城市漸多，且下行范圍明顯擴(kuò)大。

重點(diǎn)監(jiān)測(cè)13城中，除成都、南京成交環(huán)比增加外，其余城市均環(huán)比回落。其中杭州、青島、武漢、長(zhǎng)沙等前期“補(bǔ)漲型”城市的表現(xiàn)尤其明顯;前期回落的天津、

上海繼續(xù)回落;北京二手房市場(chǎng)也繼續(xù)回調(diào)，數(shù)據(jù)庫(kù)顯示實(shí)時(shí)成交量環(huán)比減少12%，成交絕對(duì)水平為2018年以來(lái)除2月外最低值，買(mǎi)賣(mài)雙方成交周期依舊保持高位。均價(jià)為62740元/平，環(huán)比上漲0.6%，同比基本持平。

對(duì)此，相關(guān)市場(chǎng)研究中心分析，二手房市場(chǎng)繼續(xù)下行的原因有三，首先需求在前期集中釋放，年中市場(chǎng)顯現(xiàn)疲態(tài);其次新房成交的明顯增加分流二手房需求;

第三隨著市場(chǎng)下行及房地產(chǎn)稅相關(guān)傳言導(dǎo)致市場(chǎng)信心不足。未來(lái)調(diào)控環(huán)境依舊高壓，供需增長(zhǎng)依舊低迷，新房的分流因素依然存在，預(yù)計(jì)8月份市場(chǎng)表現(xiàn)與7月份相當(dāng)，難有大的起色。

市場(chǎng)分析師許小樂(lè)從目前市場(chǎng)表征預(yù)測(cè)，未來(lái)購(gòu)房者、業(yè)主、開(kāi)發(fā)商三者預(yù)期將發(fā)生一致轉(zhuǎn)變，并在不同的市場(chǎng)之間相互傳染，預(yù)期市場(chǎng)走勢(shì)不容樂(lè)觀(guān)：

購(gòu)房者方面，真實(shí)購(gòu)買(mǎi)力不足、潛在需求不足均使后期市場(chǎng)回落，購(gòu)房市場(chǎng)預(yù)期和信心也將進(jìn)一步下滑;

業(yè)主方面，近三個(gè)月重點(diǎn)城市調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比持續(xù)回落，業(yè)主信心開(kāi)始消散，積極下調(diào)報(bào)價(jià)，業(yè)主預(yù)期不斷走低;

開(kāi)發(fā)商方面，流拍土地?cái)?shù)量漸多、成交土地的樓面價(jià)和溢價(jià)率持續(xù)下行，市場(chǎng)預(yù)期悲觀(guān)，開(kāi)發(fā)商拿地趨于謹(jǐn)慎。

專(zhuān)家：未來(lái)二手房市場(chǎng)將影響新房市場(chǎng)

許小樂(lè)所持觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，此前上行周期中，不同市場(chǎng)、不同城市輪動(dòng)上漲來(lái)自于換房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)?，F(xiàn)在，這一聯(lián)動(dòng)效應(yīng)開(kāi)始發(fā)揮反向的作用：

第一，二手房換新房是大城市的通常路徑，上一輪改善性換房需求釋放形成，本輪新房與二手房的換房鏈條受阻，兩個(gè)市場(chǎng)同步下行;

第二，全國(guó)跨區(qū)域換房的鏈條斷裂，不同城市同步降溫。一線(xiàn)城市市場(chǎng)的持續(xù)低迷加上嚴(yán)厲的限購(gòu)，周邊城市的市場(chǎng)會(huì)回歸需求本身，隨著棚改貨幣化有序退出

三四線(xiàn)城市向上級(jí)城市換房的動(dòng)力也因“失血”而減緩。

針對(duì)二手房房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)會(huì)否影響到新房房?jī)r(jià)問(wèn)題，分析師郭毅表示，當(dāng)前二手房市場(chǎng)中，80%的交易是賣(mài)舊買(mǎi)舊，所以二手市場(chǎng)的下滑會(huì)對(duì)新房市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響

但影響不會(huì)太大，比如5月二手房成交升溫時(shí)，并未同時(shí)拉動(dòng)新房銷(xiāo)量大漲。