年前后是購(gòu)房高峰期，不少人在武漢落戶(hù)購(gòu)房,尤其首房購(gòu)買(mǎi)需求量最大，那么你知道2019年武漢買(mǎi)房政策有什么變化嗎？下面小編為您整理了武漢買(mǎi)房限購(gòu)、購(gòu)房首付、首房貸款、武漢公積金政策等相關(guān)信息，下面我們就來(lái)了解一下武漢買(mǎi)房政策匯總2019情況。

一、武漢買(mǎi)房政策

1、限購(gòu)區(qū)域

（1）江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

（2）東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。

（3）江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國(guó)道以東、滬蓉高速以北)。

（4）黃陂區(qū)：盤(pán)龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

2、限購(gòu)限售區(qū)

長(zhǎng)江新城近期起步區(qū)內(nèi)(其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長(zhǎng)江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路)實(shí)施存量住房限售措施，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》未滿(mǎn)3年的，不得上市交易;

擴(kuò)大武漢個(gè)人住房限購(gòu)政策執(zhí)行范圍，在現(xiàn)有限購(gòu)區(qū)域外，新增長(zhǎng)江新城近期起步區(qū)部分區(qū)域(其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長(zhǎng)江北岸，西至灄水河、府河，北至江北鐵路)。

二、限購(gòu)政策及買(mǎi)房首付

(一)本市戶(hù)籍條件

1、首套房

在武漢無(wú)房無(wú)貸，在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武漢市擁有1套住房(無(wú)論貸款結(jié)清與否)，則在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房，二套房首付比例不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

4、公寓和商鋪(40年產(chǎn)權(quán)的)首付一律5成，只能商貸+最多10年貸款。

5、武漢集體戶(hù)口買(mǎi)房的，身份證地址必須與戶(hù)口本地址保持一致。

6、在不限購(gòu)區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，也就是只要所有貸款都還清，即算首套房。

(二)非本市戶(hù)籍條件

1、買(mǎi)房條件

提供自購(gòu)房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。

2、首套房

在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

(三)不限購(gòu)區(qū)條件

1、只認(rèn)貸不認(rèn)房

即：不論是否擁有武漢戶(hù)籍及在武漢名下是否有房，只要沒(méi)有房貸，在武漢不限購(gòu)區(qū)購(gòu)房均視為首套房，政策層面首付比例不低于20%，但實(shí)際上武漢不限購(gòu)區(qū)樓盤(pán)普遍都要求首付比例不低于30%。

2、二套房

在全國(guó)范圍內(nèi)名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于40%。

3、二套房及以上

在全國(guó)范圍內(nèi)名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購(gòu)全款購(gòu)買(mǎi)商品房。

①購(gòu)房人家庭成員為購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女。購(gòu)房人家庭成員之一為本市戶(hù)籍的，視為本市戶(hù)籍居民家庭。

②購(gòu)房人持本市集體戶(hù)口的，憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶(hù)籍的依據(jù)。

③購(gòu)房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。

（五）外地人購(gòu)房需要提交什么資料

提交連續(xù)兩年(24個(gè)月)省直機(jī)關(guān)或企事業(yè)單位社會(huì)保險(xiǎn)和工作單位證明，且只能在武漢購(gòu)買(mǎi)一套住宅。注意：部分區(qū)域(如漢陽(yáng))不認(rèn)省直社保。

（六）買(mǎi)房流程

1、資料核查

購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)需要向開(kāi)發(fā)商提供購(gòu)房人及家庭成員信息，開(kāi)發(fā)商上報(bào)房管部門(mén)進(jìn)行購(gòu)房資格核查。

2、資格核查

開(kāi)發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行購(gòu)房資格核查。市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購(gòu)房人相關(guān)信息后，需在48h內(nèi)反饋查詢(xún)結(jié)果。在此期間，合同備案系統(tǒng)將鎖定購(gòu)房人選購(gòu)的住房。

3、網(wǎng)上簽約

符合購(gòu)房條件的，購(gòu)房雙方在正式網(wǎng)上簽約時(shí)，購(gòu)房者還需簽署《承諾書(shū)》，闡明購(gòu)房人已閱讀限購(gòu)政策內(nèi)容，對(duì)提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

4、合同備案

開(kāi)發(fā)商同在網(wǎng)簽5個(gè)工作日內(nèi)，需到轄區(qū)房管部門(mén)辦理商品房合同備案手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要提供的資料有：合備案上報(bào)冊(cè)、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》、《承諾書(shū)》原件、購(gòu)房人及家庭成員戶(hù)口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社?；騻€(gè)人所得稅證明。

5、交易管理

交易雙方持《承諾書(shū)》、《結(jié)果通知單》到房屋交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理存量房交易手續(xù)。

三、首房貸款政策

1、首套房貸款利率普遍上浮25-30%

目前國(guó)有四大行及其他大銀行普遍首套房利率上浮25-30%，極少部分地方性小銀行利率上浮較低，但額度較少。

不同銀行對(duì)不同樓盤(pán)提供住房貸款時(shí)的利率上浮情況也有差異，具體情況以具體樓盤(pán)合作銀行提供的政策為準(zhǔn)。

利率上浮解釋?zhuān)? 目前基準(zhǔn)利率為4.9%，如上浮30%的意思就是按照6.37%利率執(zhí)行，如果以后基準(zhǔn)利率調(diào)整，調(diào)整后你的月供會(huì)按照新的基準(zhǔn)利率繼續(xù)上浮30%來(lái)計(jì)算，并跟隨你30年。

2、部分銀行規(guī)定離婚半年后才能貸款

各大銀行近期出了針對(duì)離婚再買(mǎi)房的新規(guī)：須在離婚生效日起的半年以后才能貸款。

3、公積金首套房最高可貸70萬(wàn)，二套房最高可貸50萬(wàn)

四、武漢公積金政策

2018年，4月底，武漢公積金新政出臺(tái)：5月1日起，住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬(wàn)元，二套房的最高貸款額度為50萬(wàn)元。

1、武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬(wàn)元，二套房的最高貸款額度為50萬(wàn)元。

2、規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)的樓盤(pán)只要取得了市房管部門(mén)的預(yù)售許可證，公積金中心可直接受理職工的公積金貸款。

3、取消公積金個(gè)人住房貸款“扣減”規(guī)定，即職工家庭再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，不再扣減首次已使用過(guò)的公積金貸款額度。

4、更重要的是貸款比例將根據(jù)個(gè)貸率(指某一時(shí)點(diǎn)個(gè)人住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率)變動(dòng)情況，通過(guò)設(shè)置并及時(shí)調(diào)整流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，相機(jī)調(diào)整最高貸款額度。

公積金最高貸款額度動(dòng)態(tài)調(diào)整。個(gè)貸率越低住房公積金最高貸款額度越高!住房公積金最高貸款額度可高達(dá)基準(zhǔn)貸款額度的1.2倍!即：首套房最高可貸款額度為84萬(wàn)，二套房最高可貸款額度為60萬(wàn)。

5、此前已經(jīng)受理的公積金個(gè)人住房貸款仍然按原政策執(zhí)行，5月1日起受理的公積金個(gè)人貸款(以錄入武漢住房公積金管理信息系統(tǒng)為準(zhǔn))按新政策執(zhí)行。