新年前后是購(gòu)房的高峰期，即將準(zhǔn)備買房的你了解武漢市購(gòu)房政策嗎？首先我們需要了解2019年武漢市限購(gòu)政策，有的人說(shuō)武漢限購(gòu)政策2019解除了，這是假消息近幾年沒有可能解除，但是有不限購(gòu)區(qū)域，線面我們來(lái)了解一下最新武漢限購(gòu)政策。

一、限購(gòu)區(qū)域

江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。

江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國(guó)道以東、滬蓉高速以北)。

黃陂區(qū)：盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

長(zhǎng)江新城起步區(qū)限購(gòu)限售

1、長(zhǎng)江新城近期起步區(qū)內(nèi)(其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長(zhǎng)江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路)實(shí)施存量住房限售措施，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》未滿3年的，不得上市交易;

2、擴(kuò)大武漢個(gè)人住房限購(gòu)政策執(zhí)行范圍，在現(xiàn)有限購(gòu)區(qū)域外，新增長(zhǎng)江新城近期起步區(qū)部分區(qū)域(其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長(zhǎng)江北岸，西至灄水河、府河，北至江北鐵路)。

二、限購(gòu)政策及買房首付

(一)本市戶籍

1、首套房

在武漢無(wú)房無(wú)貸，在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武漢市擁有1套住房(無(wú)論貸款結(jié)清與否)，則在限購(gòu)區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50%，購(gòu)買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

4、公寓和商鋪(40年產(chǎn)權(quán)的)首付一律5成，只能商貸+最多10年貸款。

5、武漢集體戶口買房的，身份證地址必須與戶口本地址保持一致。

6、在不限購(gòu)區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，也就是只要所有貸款都還清，即算首套房。

(二)非本市戶籍

1、買房條件

提供自購(gòu)房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。

2、首套房

在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

(三)不限購(gòu)區(qū)

1、只認(rèn)貸不認(rèn)房

即：不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購(gòu)區(qū)購(gòu)房均視為首套房，政策層面首付比例不低于20%，但實(shí)際上武漢不限購(gòu)區(qū)樓盤普遍都要求首付比例不低于30%。

2、二套房

在全國(guó)范圍內(nèi)名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于40%。

3、二套房及以上

在全國(guó)范圍內(nèi)名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購(gòu)全款購(gòu)買商品房。

3如何認(rèn)定是否為本市戶籍?

①購(gòu)房人家庭成員為購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女。購(gòu)房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

②購(gòu)房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。

③購(gòu)房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。

三、外地人購(gòu)房需要提交什么資料

提交連續(xù)兩年(24個(gè)月)省直機(jī)關(guān)或企事業(yè)單位社會(huì)保險(xiǎn)和工作單位證明，且只能在武漢購(gòu)買一套住宅。注意：部分區(qū)域(如漢陽(yáng))不認(rèn)省直社保。

四、相關(guān)問(wèn)題解答

1、拆遷戶購(gòu)房時(shí)，還建的住房算在限購(gòu)范圍內(nèi)嗎?

購(gòu)房人家庭屬房屋征收對(duì)象的，其征收協(xié)議中明確可購(gòu)住房套數(shù)的，在合同備案是在征收協(xié)議上加注記，該部分房屋不納限購(gòu)范圍。

2、兩人及以上共同購(gòu)房，如何認(rèn)定購(gòu)房資格?

①共同購(gòu)房人為同一居民家庭的，如購(gòu)房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的，購(gòu)房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的，不符合限購(gòu)政策規(guī)定，也不能在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房。

②共同購(gòu)房人為非同一居民家庭的，按共同購(gòu)房家庭分別擁有一套住房對(duì)待。

③住房共有人之間辦理部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也要先進(jìn)行購(gòu)房資格核查。

3、本地有一套房，外地有一套貸怎么算?

認(rèn)本地房，認(rèn)全國(guó)貸，以上情況算第二套房，首付5成。