武漢二套房首付新政策2022

時(shí)間：2022-03-16 11:52:12來源：whmc瀏覽：次分享：

武漢二套房首付根據(jù)目前本地人和非本地人購房條件是不一樣的，另外首付比例是幾成也是大家比較關(guān)心的話題，下面了解下當(dāng)下購買二套房子要求。

武漢二套房具體買房條件和首付款如下：

本市戶籍：

二套房：在武漢市擁有1套住房(無論貸款結(jié)清與否)，則在限購區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

二套房及以上：在武漢市擁有2套及以上住房，則【不得】在限購區(qū)域內(nèi)購房。

公寓和商鋪(40年產(chǎn)權(quán)的)首付一律5成，只能商貸+最多10年貸款。

武漢集體戶口買房的，身份證地址必須與戶口本地址保持一致。

在不限購區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，也就是只要所有貸款都還清，即算首套房。

非本市戶籍：

二套房：在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。

不限購區(qū)：

只認(rèn)貸不認(rèn)房。

即：不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區(qū)購房均視為首套房，政策層面首付比例不低于20%，但實(shí)際上武漢不限購區(qū)樓盤普遍都要求首付比例不低于30%。

二套房：在全國(guó)范圍內(nèi)名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于40%。

二套房及以上：在全國(guó)范圍內(nèi)名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購全款購買商品房。

如何認(rèn)定是否為本市戶籍?

購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。

購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。

外地人購房需要提交什么資料?

提交連續(xù)兩年(24個(gè)月)省直機(jī)關(guān)或企事業(yè)單位社會(huì)保險(xiǎn)和工作單位證明，且只能在武漢購買一套住宅。注意：部分區(qū)域不認(rèn)省直社保。

特殊情況

1、本地有一套房，外地有一套貸怎么算?

認(rèn)本地房，認(rèn)全國(guó)貸，以上情況算第二套房，首付5成。

2、本地?zé)o房，外地有一套貸怎么算?

不同銀行政策不一樣，一般可執(zhí)行首付4-5成。

3、本地?zé)o房，外地有兩套貸怎么算?

如符合限購政策可以購房，但不可以貸款。

4、本地有1套房，無貸款怎么算?

按照二套房政策，首付不低于5成，不過可能可以按照首套房利率上浮比例來執(zhí)行。

5、兩人及以上共同購房，如何認(rèn)定購房資格?

①兩人及以上在限購區(qū)域共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的、購房人之一為本市戶籍并在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規(guī)定，暫停在限購區(qū)域向其出售房屋。

②兩人及以上共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，按共同購房家庭分別擁有一套住房對(duì)待。

③住房共有人之間辦理部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)先進(jìn)行購房資格核查程序。未通過資格核查的，如住房共有人系非直系親屬，且產(chǎn)權(quán)來源為通過贈(zèng)與方式取得，應(yīng)認(rèn)定為不符合限購政策規(guī)定，不予辦理交易監(jiān)管手續(xù);產(chǎn)權(quán)來源為其他方式取得，應(yīng)認(rèn)定為符合限購政策規(guī)定，可以辦理交易監(jiān)管手續(xù);如住房共有人系直系親屬，應(yīng)認(rèn)定為符合限購政策規(guī)定，可以辦理交易監(jiān)管手續(xù)。

(四)公寓和商鋪(40年產(chǎn)權(quán)的)

首付一律5成(及以上)，只能商貸不能公積金貸款，最多10年貸款，利率最低上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。