買房是人生中的一件大事，很多時候可能頭腦一熱就買了，在經(jīng)濟(jì)變特別大的現(xiàn)在，有些人可能也因為工作原因不能供房，那么斷供有什么后果，不辦房產(chǎn)證又有什么后果呢，看看下面介紹吧。

期房能斷供和退房嗎

這要看購房者退房原因是什么。一般情 況下，購房者在開發(fā)商違約的情況下可 以退房并且不用支付違約金；若是因購 房者違約，比如不想買、買不起或者因 為個人原因?qū)е沦J款無法付清房款的， 如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合 同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商 損失，當(dāng)然，也可以根據(jù)具體情況避 免。

不辦理房產(chǎn)證的會有什么后果

首先，不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼 承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定 相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保 護(hù)。夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產(chǎn)的 分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有 房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進(jìn)行分割 的。

其次，在房屋被拆遷時無法按國家政策 及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，不利于 在房屋滅失或者損害時得到補(bǔ)償以減少 損失。國家在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證 為補(bǔ)償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的購房者有 可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，從而 遭受巨大損失。

房地產(chǎn)中的剛需如何定義

目前，房地產(chǎn)行業(yè)中還沒有嚴(yán)格的“剛 需”界定標(biāo)準(zhǔn)，通常來說，人們習(xí)慣于把 買房群體分為三類，一類屬于投資、第 二類屬于改善，剩下的就屬于剛需。除 去投資，區(qū)分“剛需"和“改善”大概可從如 下幾個層面來判斷：

從置業(yè)次數(shù)來說，一般是首套房/生活范 圍內(nèi)唯一房產(chǎn)；從置業(yè)需求來說，一般 是婚房、異地安家、孩子上學(xué)落戶等， 有不得不買房的強(qiáng)烈因素；從產(chǎn)品來 說，一般是面積緊湊型功能小戶，低總 價，基本配置（有些極剛的就是低配 置）。

以上反著對比，就是改善了。首次改 善、再改、豪改……之類的。以上只是 個人定義，有些復(fù)雜的維度還是要綜合 樓盤、區(qū)域、客群情況。