金地漢口峯匯位于硚口京漢大道、利濟(jì)北路,屬于漢口核心地段,周邊交通便捷。對金地漢口峯匯有興趣的朋友不少,今天正好借此機(jī)會(huì)做一個(gè)測評,可以先來簡單看看,別忘了和周邊樓盤進(jìn)行下對比。
金地漢口峯匯為2020年的硚口前地王,樓面價(jià)15953.88元/平,核心地段+高樓面價(jià)之下,很多項(xiàng)目的選擇是做高品質(zhì)豪宅溢價(jià),不過金地漢口峯匯戶均面積約125平,定位屬于中高端改善,無疑將成為低門檻入住內(nèi)環(huán)核心的機(jī)會(huì)。
該項(xiàng)目屬于硚口區(qū),附近樓盤較少,距離最近的是江山如畫8期,毛坯均價(jià)約29600元/平,該樓盤商品房和還建房在一棟樓里面,戶型比較小,品質(zhì)差,參考性不大。另外項(xiàng)目附近還有硚口區(qū)房價(jià)第一高價(jià)復(fù)星外灘中心,帶裝修均價(jià)45900元/平,不過復(fù)興外灘中心主推建面約175-194平米的大平層,定位有一定差別。
從二手房來看,項(xiàng)目周邊都是房齡比較老的小區(qū),20年以內(nèi)都比較少,像項(xiàng)目東側(cè)的中心嘉園,掛牌均價(jià)2.6萬/平左右,成交均價(jià)在2.2-2.6萬/平之間,戶型小的反而成交價(jià)越低。
金地漢口峯匯占地面積約1.9萬㎡,總建面約16.6萬㎡,計(jì)容建面約12萬㎡,其中商業(yè)、辦公計(jì)容建面約6.9萬㎡,住宅建面約5.13萬㎡,容積率約6.37,總計(jì)414套住宅房源,住宅戶均建面約124㎡,住宅車位配比約1:1,住宅地塊由3棟樓圍合而成,為正方形,住宅和辦公樓一起為長方形,2、4號樓為東南朝向。
從項(xiàng)目的124平的戶均建面來看,定位為中高端改善,比較接地氣,并未做成大平層豪宅。在核心地段,100-144平的緊湊型三房、四房比較受歡迎,可以滿足改善需求,同時(shí)總價(jià)也不會(huì)高不可攀,對于中高端住宅的產(chǎn)品定位較為準(zhǔn)確。
建面約120平方米戶型,三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)
戶型方正,功能布局合理,三開間朝南,約11米寬采光面,室內(nèi)采光采光通風(fēng)性較好。三開間朝南,方正通透,動(dòng)靜分區(qū),起居休憩互不打擾;餐客廳一體雙廳連通,外接全景南向陽臺(tái);雙陽臺(tái)設(shè)計(jì),室內(nèi)采光通風(fēng)性較好;主臥帶獨(dú)立衣帽間,全明衛(wèi)浴,享私密生活。
北向次臥設(shè)計(jì)帶飄窗,可根據(jù)居家生活所需,作為兒童房、書房、娛樂室、工作間等多功能需求空間,滿足三口之家和三代同堂等。
建面約120平方米戶型,四室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)
戶型方正,進(jìn)門玄關(guān)設(shè)計(jì),沒有浪費(fèi)面積,保護(hù)主人私密性。餐廳與客廳一體化設(shè)計(jì),大尺度陽臺(tái)橫跨客廳和餐廳,開間約12米,面寬約10.8米,采光充足,居住舒適度高,三間臥室和客餐廳有序分開,動(dòng)靜分區(qū);明廚明衛(wèi),陽臺(tái)面積大。
三開間朝南,每個(gè)臥室都有飄窗,有較多可優(yōu)化空間,主臥帶有獨(dú)立衛(wèi)浴和衣帽空間,私密性和舒適性都不錯(cuò)。美中不足的是,該戶型設(shè)計(jì)的陽臺(tái)為封閉式的,對于客廳的通透性和采光面有影響。
項(xiàng)目距離輕軌1號線利濟(jì)北路站約200米,連接漢口北和東西湖,橫穿整個(gè)大漢口,可與地鐵2、3、6、7、8號線換乘,而且利濟(jì)北路站距離這些換乘點(diǎn)比較近,換乘也比較便利。
項(xiàng)目附近1公里范圍內(nèi)公交站點(diǎn)多達(dá)十余個(gè),擁有公交426/294/522/524/575路等十多條線路,可直達(dá)江漢路、王家灣等商業(yè)核心,公交出行便利。
金地漢口峯匯位于京漢大道、武勝路、利濟(jì)北路的交匯處,自項(xiàng)目門口的京漢大道向西直達(dá)硚口宗關(guān),向東直達(dá)循禮門江漢路,武勝路連接江漢一橋,可快速達(dá)到漢陽核心或者通過武漢長江大橋,通往武昌,值得注意的是,江漢一橋和武漢長江大橋工作日單雙號通行。項(xiàng)目附近還有解放大道、中山大道主干道,出行武漢三鎮(zhèn)都比較便利,但是高峰期容易堵車,而且武勝路雖然就在項(xiàng)目旁邊,但是不能直接上下,需要繞行。
項(xiàng)目對面就是漢口輔仁小學(xué),不過因?yàn)轫?xiàng)目行政區(qū)屬于硚口區(qū),而漢口輔仁小學(xué)屬于江漢區(qū),因此是無法對口的,項(xiàng)目附近硚口區(qū)的學(xué)校有崇仁路第二小學(xué)、武漢市六十四中學(xué)、武漢太平洋高中、崇仁路中學(xué)、武漢市第二十九中學(xué)、武漢市第十一中學(xué)等。其中武漢市第十一中學(xué)和武漢市六十四中學(xué)屬于升學(xué)率都不錯(cuò)的學(xué)校。
武漢著名的兩大醫(yī)院同濟(jì)、協(xié)和均在項(xiàng)目步行范圍內(nèi),同時(shí)項(xiàng)目附近還有武漢市一醫(yī)院,武漢第一醫(yī)院是一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防為一體的三級中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院,是武漢市醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)院。
醫(yī)院設(shè)有心血管內(nèi)科、消化內(nèi)科、呼吸內(nèi)科、神經(jīng)內(nèi)科、腎病內(nèi)科、內(nèi)分泌科、老年病科、血液內(nèi)科、風(fēng)濕免疫科、周圍血管病科、感染性疾病科、急診醫(yī)學(xué)科、重癥醫(yī)學(xué)科、兒科、皮膚科、腫瘤科、康復(fù)科(盤龍分院)、針灸科、中醫(yī)預(yù)防保健科、過敏反應(yīng)科、名醫(yī)堂、體檢中心、生殖中心等分手術(shù)科室。
項(xiàng)目步行600米可達(dá)中山公園,附近2公里左右有武漢市青少年宮、武漢劇院,日常休閑鍛煉也較為方便。
來源:樂居買房
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