保利清能于東西湖老城打造的武漢首座“拾光系”社區(qū)，周邊配套成熟，老城煥新之作。毛坯均價1.2萬/平，主推建面78-104平米兩房三房，適合地緣性剛需及改善客群。下面讓我們來具體了解一下這個樓盤的相關(guān)信息吧。

價格分析

保利清能拾光年所在吳家山板塊二手房較多，多為房齡5年及以上非品牌房企開發(fā)房源，均價在1萬到1.3萬/平之間，相比近兩年內(nèi)新房，無論是物業(yè)服務(wù)、小區(qū)規(guī)劃、綠化、配套等都有差距。

保利清能拾光年毛坯均價1.2萬/平，主推建面78-104平米兩房三房。項目2公里內(nèi)在售賣新房有金輝江樾云著毛坯均價1.45萬/平，主推建面約86-117平米房源;融創(chuàng)九坤璟宸時代毛坯1萬/平左右，主推96-107平米三房;德信·時光之宸毛坯高層均價1.5萬/平，主推93-123平三房。

無論是從價格還是在售戶型面積段上，保利清能拾光年都較有優(yōu)勢，首先毛坯房源后期可隨心裝修，再就是建面約78平米及88平米兩房，總價不到一百萬，首付門檻低，月供壓力小，整體而言，性價比尚可。

樓盤基本信息

保利清能拾光年是武漢保利聯(lián)合清能于2021年1月19日競得的東西湖吳家山瑪麗文化公司用地即P(2020)182號地塊，樓面價約5508.9元/平。

P(2020)182號地塊位于武漢市東西湖區(qū)東西湖大道以南、八方路以東。地塊規(guī)劃總用地面積為45627.68平方米，總建筑面積約146000平米。規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地、公園綠地。

根據(jù)武漢市自然資源和規(guī)劃局公示，保利清能拾光年總占地約45627.68平方米，總建面約208400平方米，由5棟高層和2棟超高層組成，配建約2600平方米商業(yè)街區(qū)及一所幼兒園，規(guī)劃1587戶，車位約1750個，車位配比1:1.1。目前1號樓和2號樓已加推在售賣。

保利清能拾光年地塊方正，所有樓棟基本都是正南北朝向。1號樓位于小區(qū)南側(cè)，西邊是公園，東邊是幼兒園，北側(cè)樓間距也很開闊;2號樓位于小區(qū)西邊，南邊是公園，視野較好。1號樓共29層，1樓為底商，28層住宅，3梯6戶;2號樓33層，1樓為底商，32層住宅，3梯6戶。

兩房、三房方正戶型

B2戶型建面約88平米三房兩廳一衛(wèi)，南側(cè)面寬達(dá)9.4米，進(jìn)深約8.85米，戶型方正，三開間朝南，入戶玄關(guān)增加儲藏空間，U型廚房空間利用率更高，同時預(yù)留了冰箱位;餐廳-客廳對接南側(cè)景觀陽臺，增加客餐廳的采光和通透性;

朝南主次臥均帶有飄窗，北側(cè)次臥后期可作為書房或其他多功能房間，北側(cè)主衛(wèi)干濕分區(qū)，這是一個全明戶型。

A2戶型建面約104平米三房兩廳兩衛(wèi)，南側(cè)面寬約8.65米，進(jìn)深約12.6米，整體方正，入戶玄關(guān)，餐廳、客廳直通景觀陽臺，朝南主臥帶飄窗、獨立衛(wèi)生間，兼顧舒適度和私密性;朝北主次臥均帶有飄窗，且臨近干濕分區(qū)次衛(wèi)，起居便利。這個戶型空間利用率較高，基本無浪費面積，兩個衛(wèi)生間的布局滿足不同年齡段起居需求。

軌道交通

保利清能拾光年2公里內(nèi)有地鐵1號線東吳大道站和五環(huán)大道站，從項目出發(fā)搭乘H109路/H85路/H91路公交3站即可換乘地鐵。

輕軌1號線于2004年7月28日開通運營，是武漢最早的一條地鐵線路，在地鐵武漢大道站上車2站可到碼頭潭公園站換乘地鐵6號線可到五環(huán)體育中心及金銀湖萬達(dá)商圈;從五環(huán)大道站上車往漢口北方向2站可到竹葉海宜家、薈聚商圈。

公共交通

保利清能拾光年500米內(nèi)有革新大道七雄路、七雄路東西湖大道口、革新大道九通路、東西湖大道八方路等公交站點，覆蓋H109路、H85路、H91路、722路、H101路、H86路、H89路等公交線路，覆蓋東西湖吳家山、臨空新城、硚口古田、江漢區(qū)及漢陽區(qū)等板塊。

自駕

保利清能拾光年位于東西湖三環(huán)線和四環(huán)線之間，北面臨近東西湖大道，南邊是革新大道等城市主干道，路況較好，自駕便捷。

從項目自駕走東西湖大道高架可上三環(huán)線額頭灣立交，而后可到園博園商圈、硚口核心商圈，及漢口主城區(qū)域。從項目自駕走革新大道-團結(jié)街可上四環(huán)線，向北可到徑河板塊，向南可到漢陽、經(jīng)開、漢南產(chǎn)業(yè)區(qū)。

教育配套

保利清能拾光年規(guī)劃有一所6班幼兒園，用地面積為2700平方米，建筑面積為1940平方米;幼兒園由開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)。建成后其用地及建筑產(chǎn)權(quán)無償移交所在區(qū)教育行政部門。

項目周邊還有西湖友誼小學(xué)、吳家山第三中學(xué)、吳家山第五中學(xué)、東西湖職業(yè)技術(shù)學(xué)院等學(xué)校，具體對口情況有待交房后關(guān)注當(dāng)?shù)亟逃止尽?/p>

醫(yī)療配套

保利清能拾光年距離東西湖區(qū)婦幼保健院約2.6公里(公交4站路)，距離武漢市太康醫(yī)院約6公里(公交9站路)，距離武漢市東西湖區(qū)人民醫(yī)院(華中科技大學(xué)協(xié)和東西湖醫(yī)院)約6公里(公交10站路)。

武漢市東西湖區(qū)人民醫(yī)院創(chuàng)建于1958年，是武漢臨空港板塊唯一一所三級綜合醫(yī)院。2017年11月，醫(yī)院被華中科技大學(xué)同濟醫(yī)學(xué)院附屬協(xié)和醫(yī)院托管，增掛牌“協(xié)和東西湖醫(yī)院”。按三級甲等醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)新建的院區(qū)，占地面積170畝，建筑面積18萬平方米，開放床位1200張，于2019年5月28日投入使用。

商業(yè)配套

保利清能拾光年自帶部分社區(qū)底商，可滿足基本生活所需，項目3公里左右有東西湖中心廣場、海林廣場等吳家山成熟商圈，其中海林廣場涵蓋沃爾瑪大型超市，屈臣氏、自然堂、植物醫(yī)生等美妝品牌，小米、格力等3C數(shù)碼，海瀾之家、李寧、特步等服飾品牌，同時還有休閑娛樂場所，如KTV、電玩城、兒童樂園等，整個廣場設(shè)施完善品類繁多，購物休閑都可滿足。

公園配套

保利清能拾光年距離吳家山公園約2.6公里，搭乘公交H91路和H85路4站即可到達(dá)。項目南側(cè)緊鄰拾光之丘-城市街角公園(革新大道與八方路交匯口)，整個公園占地面積約1萬方，內(nèi)部規(guī)劃了休閑娛樂、活動社交、游戲休憩等多功能為一體，設(shè)置有噴泉廣場、青果休憩區(qū)、童趣樂園等多功能組團。

吳家山公園位于武漢市東西湖區(qū)吳家山街六順路，原為山林。公園始建于1999年，占地2700畝，海拔72.04米。公園與五環(huán)廣場一道，構(gòu)成東西湖區(qū)的文化休憩中心，是吳家山街20萬人健身娛樂休閑的好地方。園內(nèi)綠色滿園，有傳奇“碉堡”，樹木郁郁蔥蔥，古樹參天，綠樹成蔭，有30年以上喬木5萬多株。

來源：樂居買房