金地漢口峯匯武漢漢口中心核心樓盤板塊，近期關于金地漢口峯匯要開盤，具體金地漢口峯匯房價多少錢一平，金地漢口峯匯怎么樣，下面了解下吧。

漢口核心地段即將迎來一純新盤開盤——金地漢口峯匯，屬于高端“峯匯系”產(chǎn)品序列，首開房源為16層小高層，戶型99平~140平，放風價高達4萬+。據(jù)了解，金地漢口峯于2021年10月開始市場預熱，目前樣板間展廳已經(jīng)開放。

值得注意的是，金地漢口峯匯放風價格幾乎比肩濱江豪宅，該項目究竟能否支撐4萬+的高房價，似乎還需市場驗證。

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據(jù)搜狐焦點了解，在2020年8月28日土拍中，金地商置以總價13.45億元競得P(2020)052地塊，樓面價高達15953.88元/平，刷新了當時硚口的樓面地價紀錄，該地塊在建項目即金地漢口峯匯。

金地漢口峯匯位于利濟北路與順道街交匯處，從行政區(qū)域上歸屬于硚口區(qū)，看似擁有二環(huán)線內(nèi)的地段優(yōu)勢，但實際上，硚口區(qū)的發(fā)展一直以來深受詬病。

從2021年的GDP總額來看，硚口排名倒數(shù)第三，被遠遠甩在了其他主城區(qū)之后。GDP代表著區(qū)域的經(jīng)濟水平，在一定程度上也影響了房價的走勢。

GDP遠遠落后的硚口區(qū)，近些年樓市不溫不火，老盤加推緩慢熱度低迷，新房去化一般，就連早期火爆的古田片區(qū)，熱度也在慢慢消散，逐漸被扣上“房價黑洞”的帽子。

從2022年2月硚口區(qū)房價來看，整體均價不過23490元/平。金地漢口峯匯單價卻高達41500元/平，遠高于區(qū)域內(nèi)市場均價。

從實際位置去看，金地漢口峯匯與江漢區(qū)僅一路之隔，位于硚口與江漢交匯處，但即使將其放在江漢區(qū)，項目單價也遠遠超出了江漢區(qū)30810元/平的新房均價水平。

縱觀項目周邊產(chǎn)品，多為老舊小區(qū)或次新房，單價在2-3萬之間，目前區(qū)域內(nèi)尚未有破4萬的先例。

金地漢口峯匯的放風價格堪稱硚口區(qū)“天花板”，達到比肩濱江豪宅水平。能夠稱為豪宅，必然擁有天賦異稟的稀缺資源。在武漢市場，一要看地段是否核心，二要看是否擁有不可復制的自然資源。

在地理位置上，金地漢口峯匯擁有諸多城市稀缺配套資源，但放眼更加稀缺的自然資源，項目距離長江最近直線距離約2.3公里，與濱江沿線豪宅項目相比，沒有任何優(yōu)勢可言。

與金地漢口峯匯相距1.6公里的長投·航空路壹號，同樣是主打地段的高端盤，其坐擁江漢區(qū)內(nèi)環(huán)、武漢CBD的區(qū)位優(yōu)勢，同時與金地漢口峯匯共享同濟協(xié)和、中山公園等優(yōu)越配套，其在售房源為24-31層高層，備案均價為36000元/平。

再來看與金地漢口峯匯相距3.2公里的綠城湖畔云廬，作為高端系列產(chǎn)品，除卻自身地處漢口主軸、坐擁武漢CBD的地理位置外，擁有夢澤湖的自然景觀資源，其在售房源為25-32層高層，單價為38000元/平。

金地商置近些年在武漢的發(fā)展，可謂勢頭正盛，自2019年起，推盤速度明顯加快，相繼開發(fā)了經(jīng)發(fā)金地四季都會、金地蘭亭大境、金地長江藝境、蘭亭盛薈、金地漢口峯匯等多個項目。

金地商置武漢項目布局圖

這些項目銷量如何?經(jīng)發(fā)金地四季都會2021年12月14日首開，開盤當日銷量58套，去化率約80%;位于漢陽濱江區(qū)的蘭亭大境，去化率63%;作為2019年的日光盤，廣電蘭亭盛薈在2021年交房時問題頻出。

從項目地圖中看出，金地商置開發(fā)項目多分布于經(jīng)開、江夏、白沙洲等區(qū)域，少數(shù)集中在漢陽、硚口，開發(fā)模式主要以聯(lián)合開發(fā)為主。金地商置開發(fā)最多的要數(shù)“蘭亭系列”，而這一系列最初是來自于老牌房企廣電地產(chǎn)。

2016年金地商置將廣電地產(chǎn)收入囊中，然而，在廣電地產(chǎn)被收購的4年里，其在市場流通的更多的是“負面”信息，展現(xiàn)的是管理上的亂象，甚至在武漢的項目口碑也一度不佳，廣電蘭亭盛薈便是其中之一。

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2021年11月初，蘭亭盛薈5期51號樓迎來交房，在城市留言板中，暴露出此次收房過程中，金地商置有虛假宣傳的嫌疑。

據(jù)城市留言板披露，在房屋質(zhì)量上，業(yè)主發(fā)現(xiàn)購買的毛坯房內(nèi)無故貫穿十幾根公共的煙道、下水道，上面赫然寫著“公共通道，嚴禁拆改”的字樣，與規(guī)劃圖紙和樣板間嚴重不符。據(jù)了解，同樓棟收房的十幾戶業(yè)主也出現(xiàn)了類似情況。

據(jù)業(yè)主介紹，2019年9月，他花103萬購買了該樓盤的一套毛坯期房，當時開發(fā)商的宣傳頁面和樣板間都宣傳該房屋為70年產(chǎn)權公寓，可到簽合同時，業(yè)主突然被告知房屋為40年的辦公房。

來源于城市留言板

業(yè)主提供的購房合同

業(yè)主們跟開發(fā)商反映卻未得到相應解決方案。

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金地商置近些年開發(fā)項目質(zhì)量頻遭質(zhì)疑，這不得不令人追問其集團內(nèi)部的營收情況。

1月5日，根據(jù)金地商置集團對外披露的數(shù)據(jù)顯示，2021年全年累計實現(xiàn)合約銷售總額約784.54億元，年度目標完成率87.17%，同比2020年的751.65億元微增4.37%。

但就2021年中期業(yè)績來看，2021年上半年金地商置的營收減少8.39億元至49.97億元，毛利14.29億元，歸屬股東凈利潤10.66億元，多項財務數(shù)據(jù)出現(xiàn)回調(diào)。整體來看，金地商置營收處于不穩(wěn)定狀態(tài)，增長幅度緩慢。

作為金地集團一體兩翼規(guī)劃的重要分支，金地商置從一開始便依托母公司金地集團持續(xù)不斷的輸血，貢獻已有項目，來維持初期的成長。形成收益閉環(huán)后，后期金地商置才得以大肆收購擁有優(yōu)質(zhì)土儲的地產(chǎn)公司。

但庇護總是暫時的，發(fā)展正盛的金地商置在2021年年初，定下了3年實現(xiàn)千億規(guī)模的目標。而今，3年計劃已過去2年，從其目前的增速來看，千億目標的實現(xiàn)似乎仍存有不確定性。

雖然整體業(yè)績增長量不大，但金地商置的擴張性步伐卻已早早開始。據(jù)統(tǒng)計，2019年期間，金地商置共計收購21個土地項目，土地儲備合計達到1526萬平方米，2021年上半年該公司新增總土儲面積接近2500萬平方米，其中1500萬平方米可以進行銷售，貨值大概為3000-3500億元左右。對比2019年的土地儲存量，同比上升約64%。

然而，隨著新增土儲面積的增加，金地商置的負債有明顯增加。截至2021年6月30日，金地商置債務凈額比率為68%，較2020年末上升16個百分點?？傎Y產(chǎn)負債率增長為77.75%，達到近五年歷史的最高水平。