10月份，武漢新房及二手房價(jià)格趨勢是怎樣的呢?對(duì)于打算購房的朋友，可以多關(guān)注下房價(jià)的走勢，還是有一定參考價(jià)值的。房價(jià)漲太多不好，但跌太多也不好，剛需的話其實(shí)不用太擇時(shí)，看準(zhǔn)就可以出手。

10月70城房價(jià)趨勢

11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。2021年10月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢，同比漲幅繼續(xù)回落。

數(shù)據(jù)顯示，10月武漢新房價(jià)格環(huán)比上月下降0.4%，同比上漲5.3%;二手房價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比上漲2.5%。

新房方面，在今年4月增速達(dá)到頂峰后，10月武漢新房房價(jià)環(huán)比漲速6連降，同比漲速5連降，同時(shí)環(huán)比方面，武漢在經(jīng)歷了16個(gè)月的連續(xù)漲幅后，首次由正轉(zhuǎn)負(fù);二手房方面，與新房一致，從6月后同、環(huán)比漲速4連降，10月二手房價(jià)格環(huán)比繼9月之后再度下降0.2%?？傮w來看武漢漲幅回落趨勢與全國同步。

2021年8月起，各地全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢。

對(duì)于最新一手房價(jià)格，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，10月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為2.8%。9月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，10月份跌幅有所擴(kuò)大。據(jù)此，可以認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場開始入冬，房地產(chǎn)市場的矛盾從“過熱”開始轉(zhuǎn)為“過冷”。這中間需要積極防范市場過快降溫和出現(xiàn)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

房價(jià)環(huán)比下跌城市數(shù)量增多

從城市層面來看，近期要重點(diǎn)關(guān)注房價(jià)下跌的城市數(shù)量變化。10月份，全國70個(gè)城市中，房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個(gè)，相比9月份的36個(gè)明顯增多。這說明近期房地產(chǎn)市場的去庫存壓力和資金壓力下，各大城市降價(jià)促銷動(dòng)作增加。

從10月份一二三線城市的房價(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.0%、-0.2%和-0.3%。除了一線城市略上漲外，其他兩類城市均出現(xiàn)下跌。尤其是三四線城市下跌最明顯，后續(xù)需要防范三四線城市出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn)，包括房企銷售困難導(dǎo)致項(xiàng)目開工意愿不強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)。

鑒于以上情況，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前房價(jià)指數(shù)環(huán)比連跌兩個(gè)月，類似信號(hào)需要關(guān)注。若從過去房地產(chǎn)市場的周期看，一般會(huì)下跌8個(gè)月。所以近期要注意御寒的操作。當(dāng)然隨著信貸政策的放松以及其他配套政策的推進(jìn)，對(duì)于市場的下行不需要過多的恐慌。后續(xù)政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，市場下行的速度也會(huì)放緩。尤其是11月份預(yù)計(jì)部分城市銷售市場會(huì)有底部反彈可能，客觀上也會(huì)使得房價(jià)指數(shù)下跌的空間減少。

二手房價(jià)格趨勢

而對(duì)于二手房價(jià)格指數(shù)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，10月份全國70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為2.0%。二手房的下跌有三個(gè)特點(diǎn)。第一、其先于一手房先降溫，在今年8月份已經(jīng)開始出現(xiàn)微弱的下跌，目前連跌三個(gè)月。第二、降溫力度要大于一手房，無論是環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)還是同比漲幅數(shù)據(jù)都有類似的特征。第三、市場降溫受到關(guān)注度少，就近期看，更多還是關(guān)注房企的經(jīng)營壓力，但是對(duì)于中介以及二手房市場的壓力關(guān)注略少。

從二手房的降價(jià)城市數(shù)量看，10月份達(dá)到了64個(gè)城市。據(jù)此可以認(rèn)為，大概有90%的城市出現(xiàn)了明顯的降價(jià)現(xiàn)象。這也說明，這一波二手房的降溫，是全國范圍性質(zhì)的。所以后續(xù)從房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的角度看，對(duì)于此類影響面比較大的降溫態(tài)勢，也是需要積極給予關(guān)注的。換句話說，要防范在房企金融風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，二手房市場的風(fēng)險(xiǎn)也擴(kuò)大。

從10月份一二三線城市二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為-0.4%、-0.3%和-0.4%。三類城市均有不同程度的價(jià)格下降。這也說明當(dāng)前各類城市二手房都面臨壓力。類似壓力也會(huì)傳導(dǎo)到一手房市場上。部分房東房屋置換會(huì)有壓力，進(jìn)而也會(huì)影響一些改善型新房項(xiàng)目的去化。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房市場的降溫現(xiàn)象其實(shí)更為嚴(yán)重，只是目前大家關(guān)注的重心在于一手房。從房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)防范角度看，也要關(guān)注二手房市場的降溫現(xiàn)象。就目前看，可以做的一項(xiàng)工作就是，信貸政策的放松下，要求各地對(duì)于二手房的房貸給予支持，積極促進(jìn)合理的二手房交易，以促進(jìn)此類市場的更好發(fā)展。當(dāng)然實(shí)際過程中類似工作還不到位，二手房可以容易獲取貸款的領(lǐng)域，主要還停留在大中介、房齡小等狹窄的領(lǐng)域，后續(xù)需要給予更多的支持。

注釋：

70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)一二三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市;二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個(gè)城市;三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚(yáng)州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺(tái)、濟(jì)寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關(guān)、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個(gè)城市。

來源：樂居買房