往年“金九銀十”的態(tài)勢(shì)，并沒(méi)有在今年得到延續(xù)。9月武漢樓市活躍度走低，到了10月情緒依然不高，成交量甚至創(chuàng)出新低?？磥?lái)地產(chǎn)業(yè)的降溫還將持續(xù)一段時(shí)間，那更加詳細(xì)的情況，一起通過(guò)下文了解看看吧。

網(wǎng)簽量創(chuàng)5年新低

據(jù)武漢房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月1日-10月31日，武漢市新建商品房成交備案15021套，成交面積1667363.82㎡，其中，新建商品住宅成交備案11689套、新建寫(xiě)字樓成交備案1819套、商業(yè)成交備案1303套、其他成交備案210套。

從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，10月新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比下降16.38%，成交面積環(huán)比下降17.01%。

當(dāng)月，武漢新建商品住宅成交備案11689套，成交面積1315639.57㎡。網(wǎng)簽量環(huán)比下降19.4%，成交面積環(huán)比下降22.90%，日均簽約約390套。

從今年各月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，2021年“金九銀十”可謂慘淡。全年截止10月，除去過(guò)年的2月份，以及受疫情影響的8月份，9、10兩個(gè)月網(wǎng)簽量墊底全年。

而同比2017年-2021年五年10月同期數(shù)據(jù)可見(jiàn)，2021年10月武漢新建商品住房網(wǎng)簽量為5年新低，同比2020年10月下降約48%，幾近腰斬。

備案價(jià)上漲項(xiàng)目占比不足20%

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月武漢共計(jì)發(fā)放了51張預(yù)售證(含商業(yè)、辦公等)及1張現(xiàn)售證。而據(jù)今年以來(lái)數(shù)據(jù)顯示，除去過(guò)年的2月份，10月武漢預(yù)售證發(fā)放量也為全年目前最低。

同時(shí)，從各月備案價(jià)上漲項(xiàng)目比例來(lái)看，今年巔峰時(shí)期，武漢連續(xù)4個(gè)月超30%項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲，而10月不足20%項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)，這也從側(cè)面反映了“銀十”樓市冷清的環(huán)境。

同時(shí)本月也出現(xiàn)了，個(gè)別項(xiàng)目因?yàn)閭浒竷r(jià)過(guò)高從新備案的現(xiàn)象。

11月新增供應(yīng)150萬(wàn)方

根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年11月，武漢市預(yù)計(jì)新增開(kāi)盤(pán)加推項(xiàng)目49個(gè)，總供應(yīng)量150萬(wàn)方左右，總房源12000套左右，主力供應(yīng)仍集中在大漢口。大光谷在10月集中供應(yīng)后本月仍有較大量供應(yīng)，漢口中心、武昌中心多高端盤(pán)供應(yīng)，其中漢口中心多純新盤(pán)首推入市。

大漢口，11月預(yù)計(jì)21個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，預(yù)計(jì)供應(yīng)套數(shù)4000余套，漢口中心、漢口二三環(huán)、東西湖吳家山板塊等均有較大量供應(yīng)。本月綠城預(yù)計(jì)多盤(pán)入市，其中CBD綠城湖畔雲(yún)廬、后湖綠城留香園預(yù)計(jì)將首開(kāi)入市。除綠城湖畔雲(yún)廬外，漢口中心仍有多純新盤(pán)入市，長(zhǎng)投保利漢口印、華發(fā)公園首府等預(yù)計(jì)將于本月入市。

大漢陽(yáng)，11月預(yù)計(jì)10個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)，整體供應(yīng)套數(shù)近2000套，主力集中于漢陽(yáng)二三環(huán)，以單價(jià)20000元/㎡產(chǎn)品供應(yīng)為主。

大武昌，11月預(yù)計(jì)6個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)，整體供應(yīng)持續(xù)較少，主力集中于武昌南組團(tuán)，武昌中心本月武漢長(zhǎng)江中心與聯(lián)投中心均有供應(yīng)。

大光谷，在10月末集中開(kāi)盤(pán)后本月仍有較大量供應(yīng)，預(yù)計(jì)將有12個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，總供應(yīng)套數(shù)破3000套，主力集中在光谷中心城板塊。

根據(jù)武漢房管局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2021年9月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房193448套，隨著武漢新增供應(yīng)不斷增加，如果按照“金九銀十”的去化進(jìn)度，武漢新房庫(kù)存至少需要13個(gè)月-17個(gè)月才能完全消化。

據(jù)武漢克而瑞統(tǒng)計(jì)，10月，整體市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)加推46次，總供應(yīng)9000余套，開(kāi)盤(pán)首日去化率持續(xù)走低，當(dāng)月整體去化率僅為22%。需求端下行導(dǎo)致整體供應(yīng)放緩，對(duì)多數(shù)項(xiàng)目來(lái)講，開(kāi)盤(pán)延遲成常態(tài)。2021年僅剩最后兩個(gè)月，部分企業(yè)有年終沖業(yè)績(jī)加大供應(yīng)之勢(shì)，不過(guò)關(guān)鍵還看成交是否能跟上。

來(lái)源：樂(lè)居買(mǎi)房