目前商品買(mǎi)房都有公攤面積，公攤面積是包括外面墻及電梯等面積，商品買(mǎi)房公攤面積占多少呢，有規(guī)定嗎，多少合理，很多人都希望買(mǎi)房公攤面積取消，不過(guò)大部分是有公攤面積，下面了解下情況。

買(mǎi)房公攤面積多少?

比如：120平米的房子，其公攤面積在12-30平左右。

一般情況下住宅類(lèi)商品房公攤面積系數(shù)一般在10%-25%范圍內(nèi)，其多層住宅公攤系數(shù)為10%-15%、小高層住宅公攤系數(shù)在20%以?xún)?nèi)、30層以上住宅公攤系數(shù)在25%左右、別墅的公攤系數(shù)一般在3%以?xún)?nèi)。

買(mǎi)房公攤面積多少合理

120平方米公攤28被認(rèn)為是正常的，公攤面積在20%到30%之間都是合理的。在帶有電梯的塔式高層住宅中，高層住宅的公攤通常在20%至30%之間。

由于現(xiàn)代房屋種類(lèi)繁多，從高層到別墅，不同類(lèi)型的房屋具有不同的配套設(shè)施，因此不能將分享比例設(shè)置為上限。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%-15%，小型高層：10%-20%，高層：15%-30%。

買(mǎi)房為什么有公攤面積

買(mǎi)房子有公攤面積是因?yàn)檎麄€(gè)小區(qū)還有一些大家公用的面積，所有業(yè)主都是公用的。一般來(lái)說(shuō)7層以下的住宅的公攤率是7%—12%，多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶(hù)所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%—18%。

但是現(xiàn)在的樓房越來(lái)越高，大多都是2.30層的房子，所以越是高層，公攤就越多。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。