近日，武漢市公布了今年前十個月的武漢市房地產(chǎn)市場情況，新建商品房及以前的銷量都有所上升，今年武漢市的房價也是一直在變化，前幾個月的增長到現(xiàn)在又下降的趨勢，武漢市今年的房價趨勢如何。

連續(xù)6月成交量破萬套

近日，武漢市房管局公布了今年1-10月份武漢市房地產(chǎn)市場運行情況，其中，新建商品住房銷售128930套，銷售面積1462.69萬平方米，環(huán)比增長25.59%，同比減少22.37%。

據(jù)悉，4月8日武漢重啟，樓市陸續(xù)恢復，住房成交量從5月開始，連續(xù)破萬套，7月、10月均突破2萬套大關。其中，10月新房銷售22372套，加上預簽約4721套，累計27093套，成為武漢歷史第三高，也是2016年以來，4年多來的最高紀錄。

根據(jù)武漢市房管局通報，今年第四季度，武漢市有180個項目、839.45萬方商品房達到預售條件，樓市開啟全面沖刺階段。目前，武漢住房庫存在2000萬方左右，去化周期超過10個月，尚處于合理范圍。

中指研究院華中市場研究中心主任李國政分析，從5月1日至10月31日，半年時間內，武漢新建住房成交達11.05萬套，達到去年同期的九成，日均成交614套，已經(jīng)超過去年日均572套的水平。特別是11月13日，武漢土地拍賣中，漢口濱江創(chuàng)出3萬元/平方米的樓面地價，一舉刷新2016年2萬元/平方米的武漢最高紀錄，大大刺激了市場情緒，增強了未來市場對武漢發(fā)展的信心。

全國商品房銷售面積與去年同期持平

11月16日，國家統(tǒng)計局公布今年前10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。其中，住宅開發(fā)投資額為8.6萬億元，同比增長7.0%;商品房銷售面積13.3億平方米，同比持平;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金15.3萬億元，同比增長5.5%。

對此，貝殼研究院高級分析師潘浩認為，各地前期穩(wěn)市場的調控政策逐步起效，加之為了對沖融資壓力以及搶占銷售節(jié)點，房企近兩個月推出各種促銷措施，使得銷售量保持增長的同時價格略有下行。根據(jù)目前情況分析，年底成交量走高的可能性較大，預計今年全年成交量將超過去年，成交價格增速將繼續(xù)保持穩(wěn)定。

中指研究院分析認為，10月，房企在銷售回款的壓力作用下，繼續(xù)保持較大的推盤和促銷力度，使得商品房累計銷售面積同比首次持平。展望未來，隨著房地產(chǎn)金融環(huán)境的不斷趨緊和“三道紅線”新規(guī)的試點實施，疊加臨近年底，房企為沖刺全年銷售目標將繼續(xù)保持較大的推盤、促銷力度，預計全國整體銷售規(guī)模仍有一定支撐。

武漢2020房價趨勢

“九省通衢”武漢以19055元/㎡的單價，位居省會城市第五，中西部第一。在武漢不少中心區(qū)域，一手房已普遍是3萬+的價格。

武漢作為中西部中心城區(qū)人口規(guī)模第一的城市，也是中西部地區(qū)高教實力最強，高新企業(yè)數(shù)量最多的城市。根據(jù)第一財經(jīng)記者統(tǒng)計，在高新技術企業(yè)數(shù)量方面，截至2019年，武漢以4417家位居中西部地區(qū)第一位。武漢坐擁武漢大學、華中科技大學，在校研究生數(shù)量僅次于京滬，位居全國第三，近年來武漢東湖高新區(qū)快速發(fā)展，并集聚了幾十家上市公司，成為我國上市公司最為密集的區(qū)域之一。良好的科教基礎和產(chǎn)業(yè)基礎也是武漢在疫情之后重振的有力支撐。武漢之后，成都高新企數(shù)量突破4100家，繼續(xù)位居西部第一位。在房價方面，成都的平均單價在中西部地區(qū)位居第二，西部第一。

總體上看，中西部地區(qū)的幾個強省會城市隨著高新產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，人口涌入不斷加快，這也影響了當?shù)氐臉鞘?。高新產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)等新經(jīng)濟和現(xiàn)代服務業(yè)不僅影響著城市之間的競爭力，也在很大程度上改寫城市發(fā)展的內部空間。在不少城市，高新區(qū)和金融業(yè)、總部經(jīng)濟集中的區(qū)域，已經(jīng)發(fā)展成為城市最繁華、房價最為堅挺的區(qū)域。