武漢是今年疫情的暴風(fēng)眼，各行各業(yè)遭受了巨大的損失，尤其是第三產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)，其中商品房交易處于停頓狀態(tài)，很多人預(yù)測今年武漢房價會有很大的波動，但是市民和投資者都在觀望中，下面給大家預(yù)測一下武漢疫情過后房價和區(qū)域的關(guān)系。

前幾年的房地產(chǎn)調(diào)控，讓很多人看到了希望：讓房價降得再猛烈些吧，還有人更是幸災(zāi)樂禍似的呼喊：讓房地產(chǎn)趕緊崩盤吧。

讓沒房子的好好看看有房子的笑話，是人生的一大快事。

為什么調(diào)控?調(diào)控期望得到什么樣的效果?

1、是如千千萬萬想買房子的人期望的那樣，讓人人買的起房嗎?

2、是如千千萬萬的無產(chǎn)者期望的那樣，讓房地產(chǎn)崩盤，開發(fā)商上吊，地方不再靠賣地實現(xiàn)gdp嗎?

房價下跌已經(jīng)變成了人民最急切的期望，已經(jīng)高過了解決超貧困家庭的溫飽問題，已經(jīng)超過了子女教育，醫(yī)療和養(yǎng)老。

并且為房地產(chǎn)必須下降提出了若干義正言辭理由，總結(jié)下來無外乎三條：

1、人人都有居住權(quán)。房子是用來住的，不是用來炒的。

2、房子太貴了，租售比嚴重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要崩盤。

3、房價上漲造成物價上漲，人民生活變得困難。

的確，當經(jīng)濟過熱，房價過高，會對經(jīng)濟運行和社會安定帶來較高的風(fēng)險。

防范金融風(fēng)險，一切穩(wěn)定才是考慮的重中之中。

而民間所總結(jié)的三條，應(yīng)該和調(diào)控的原因和目的基本不沾邊。讓我們一條一條的分析一下：?

1、人人都有居住權(quán)。房子是用來住的，不是用來炒的。

其實這是一個偽命題。房子包括房屋及房屋所屬的土地兩個部分。房屋本身只有居住價值;而土地所具備稀缺性，

決定了土地的投資價值。房地產(chǎn)貴的不是房屋，而是房屋下面那塊地皮。所以商品房具備了投資與自住雙重屬性。

任志強說的并沒有錯，居者有其屋并不等于人人享有商品房的產(chǎn)權(quán)。居住的房屋也不等于商品房。

2、房子太貴了，租售比嚴重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要崩盤。

這個問題比較大。房價是不是太貴了?有沒有泡沫?

我們首先從國民的收入結(jié)構(gòu)來分析

一個遵從"叢林法則"的精英社會決定了國民收入的金字塔結(jié)構(gòu)。

既然是金字塔，底端的中低收入者占據(jù)了金子塔的最大比例，但是大家要知道金字塔的頂端既使只有10%人口，

那也將是一個1億多的絕對龐大的數(shù)字，遠遠超過了絕大多數(shù)西方的人口總和。

而北上廣深以及三十多個省會，這些個靠掠奪全國或者一省資源，以犧牲大多數(shù)人口的利益為代價發(fā)展壯大起來的超大型及大型城市，

需要容納全國1億多的精英人群，是否能得出房地產(chǎn)嚴重泡沫，空置率過高的結(jié)論?

當?shù)褪杖胝邆兣]灑汗水期望著自己年薪能夠超過5萬，8萬，10萬的時候，

他們可能做夢也想不出精英階層手中究竟擁有多少財富。

精英們會象流氓無產(chǎn)者們一廂情愿認為的那樣：因為一個區(qū)區(qū)房產(chǎn)稅而恐慌性拋棄手中的大量房產(chǎn)嗎?

答案顯然是否定的。

可以確認的是，房價不是由統(tǒng)計局的平均收入決定的。而是精英的平均收入決定的。

"房價不是由統(tǒng)計局的平均收入決定的。而是精英的平均收入決定的。"———名言。

便于分析，我們剝離掉商品房(注意：只是商品房，而不是房屋)的社會屬性，先把它看做商品。是商品就有他的內(nèi)在規(guī)律。

3、什么決定商品的價格，價值?對不起，我只能說你上學(xué)上傻了，是供求關(guān)系，只有供求關(guān)系。

我們判斷一個核心城市市區(qū)內(nèi)的商品房是具備足夠稀缺性的。

如果你在武漢江岸區(qū)上班，即使你在陽邏擁有1000平方米的住宅也不能替代你住在誤會江岸區(qū)以內(nèi)的愿望。

而無論你是租房，分房還是買房，只要你還在江岸區(qū)上班，你就必須住在武漢市中心城區(qū)以內(nèi)。

假設(shè)你掙得錢不足夠多，你需要租一套房子解決你的上班問題，上班距離的遠近及居住的質(zhì)量，取決于你愿意支付的租金。

假設(shè)你的錢夠買房子，我相信你更愿意買房，因為你可以擁有房屋的產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)增值的收益。而買房子的大小，

品質(zhì)，離你上班的遠近，取決于你手中的資金和你對未來收入的預(yù)期。

買房問題很象是的上學(xué)問題，而且簡直是異曲同工。

假設(shè)你家附近有個重點中學(xué)，教學(xué)質(zhì)量很好，考大學(xué)幾率很高，而其他的學(xué)校你覺得不理想，

你肯定希望無論如何自家小孩也要上這個重點中學(xué)。

上重點中學(xué)憑什么?我們簡單的剝離掉其他社會因素的影響，可以認為想上重點中學(xué)就要憑好成績，

小孩努力考到前多少名，就可以上重點中學(xué)。這與努力賺錢買房是一個道理，有錢的出高價就能買到好位置好環(huán)境的房子。

我們再加入社會因素的影響，比如某大人物看到這個中學(xué)很搶手，很可以賺一筆，于是就設(shè)計了加分項，

誰給自己送的錢多，就給誰加分，于是小孩要上重點中學(xué)不但要考高分，還要送錢加分。

同理，當好位置的商品房成為稀缺資源，各類炒房客的出現(xiàn)是必然的。

如果說炒房客加高價給最終住戶的行為會產(chǎn)生泡沫，那么重點小學(xué)和公立幼兒園高昂的擇校費應(yīng)不應(yīng)該也叫做泡沫?

盡管炒房和公立幼兒園加價成為普遍的社會現(xiàn)象是令人痛心的，但它們不以剛需人群的意志為轉(zhuǎn)移的存在著，且與泡沫無關(guān)。

最被提及與泡沫有關(guān)的是以下兩點：

第一，我國的房價甚至高于某些發(fā)達的房價。

其實，眾所周知的是：不光房價高于某些發(fā)達***，石油，高速，教育，醫(yī)療，稅收等費用都遠遠高于某些發(fā)達***。

而且我國的精英人群盡管所占比例不大，但是絕對數(shù)量足夠大，而且精英平均收入甚至遠遠高于某些發(fā)達***的收入水平。

未來10年，還得漲，從前10年看后10年，按照經(jīng)濟科技發(fā)展的速度。漲價幅度可能比之前更猛

第二：租售比問題

這個問題不用過多解釋，使租售比更合理的方法不是只有降低房價一種，

還有一種更靠譜的：房租大幅度上漲。而且已經(jīng)在行動中。房租長期保持低價就像2010年以前的和田玉長期保持低價一樣不可能。

房價上漲造成物價上漲，人民生活變得困難。

這個問題其實也不用多解釋，懂經(jīng)濟學(xué)的該明白自然會明白，不會輕易被忽悠，不懂的解釋半天也不會明白。

簡單的可以這樣說，物價上漲是經(jīng)濟過熱，鈔票印多了的后果。而房地產(chǎn)因為稀缺性和易保存比較吸金，

所以吸收了大量的鈔票，以至于大家光看到了房地產(chǎn)的飛漲。

其實如果房地產(chǎn)交易量下降，不再具有吸金功能，那么農(nóng)產(chǎn)品等生活必須品以及房屋租金等等就會大幅上漲。

這是因為多出來的大量鈔票總要有個流向，如果不被房地產(chǎn)吸收，就會被大蒜，綠豆，姜，及全部生活必須品的上漲來吸收

那麼是不是房地產(chǎn)就沒有泡沫呢?

這個問題誰也不知道，因為到現(xiàn)在zf拿不出一份權(quán)威的數(shù)據(jù)來說明房地產(chǎn)到底有無泡沫。

但是房價高了就有風(fēng)險，**從感性上還是有清楚認識的。

辨別利益是看透一切事物真相的武器。

高房價誰是受益者?

DF、開發(fā)商、炒房客。

不信可以查下房地產(chǎn)前二十強，他們的底色都是誰 ?

限購大家認為是為了調(diào)控房價，實際是阻礙階級上升的通道

二三線城市房價的支撐，要因城市而異的，大體上二三線城市的核心區(qū)域與高端住宅區(qū)都不會有問題。

畢竟一線城市的體量，不可能滿足全國中產(chǎn)以上群體定居，而且一線城市隨著競爭的日益激烈，錢也不是那么好賺的。

有很大比例的富裕人群仍會選擇二三線城市生活。

****的二三線城市的富裕人口，要比大家想象的多的多，特別是二三線城市，

有相當比例的人口都有較高的隱性收入，ql尋租現(xiàn)象更為嚴重。

關(guān)于****的房產(chǎn)能夠持有多少年的問題，這要持續(xù)觀察zf的動向。

對于現(xiàn)在的80后來說，如果在有生之年能夠平安度過，不經(jīng)歷大的動亂，已經(jīng)是很值得慶幸了。

如果有動亂發(fā)生，即使你沒有買房，你手中的現(xiàn)金也將變成廢紙。