今天在武漢買房的朋友，你可得要小心了，一不小心你就如“坑”，簡直就是想躲也躲不過啊，你知道在武漢有哪些你想繞開也繞不掉的“坑”嗎?跟我一起來了解吧!

上個月，一個北京朋友趕來武昌東湖，以自己公司名義買了一套住房，全款。在這之前，他跟武漢幾乎沒有任何交集。

披著剛需客的炒房者大有人在。剛需客想買的房子，也正是炒房客要的，這類房子最安全、價格低、流動性好。

買房可不是動畫片中的喜羊羊能顛覆食物鏈，現(xiàn)實中可憐的小羊一輩子都斗不過兇狠的狼，最終還是淪為盤中餐!

樓市調(diào)控紛至沓來。一線城市房價被掐入冷宮，而二三四線城市的房價得到了百年一遇的寵幸。

花式調(diào)控的尷尬之處在于，無法完全打擊隱形的炒房客，反而戳傷了真正剛需客的心。

變幻莫測的調(diào)控，讓買房人感到的恐懼，還有更多……

01花式調(diào)控

為了讓熱火朝天的樓市冷靜下來，政府潑了無數(shù)盆冷水。

從最典型的四限：限購、限價、限貸、限售;到了現(xiàn)在“新四限”：限離婚、限新落戶、限公司、限未成年。

以往，這種調(diào)控的重點，都是發(fā)生在一二線城市。可近半年來，這種局面發(fā)生了重大變化。

連恩施利川，這種六線城市也莫名其妙地調(diào)控一波，規(guī)定重點區(qū)域不得向非該市戶籍人口銷售商品房和二手房。

福建寧德設(shè)置“漲停板”：房價年漲幅在6%以內(nèi)。幾千塊錢房價的地方，自殺似地狠狠刷了一下存在感。

2017年土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收、土地收入達7.2萬億，在全國財政收入中權(quán)重超過三分之一。

當(dāng)?shù)貎r仍在漲、通貨膨脹和房貸利率上漲的同時，三四線城市想將房價控得死死的，能堅持的了多久?

毋庸置疑的是，這次樓市調(diào)控的長效機制是來真的，房住不炒是長期不會變的目標(biāo)，但保房價也是大家的真心。

想房價不要漲的太狠，又不想讓跌，這種完美的度，怎么實現(xiàn)?

02搖號之坑

想讓火爆的樓市恢復(fù)穩(wěn)定，秀出搖號這把達摩克利斯劍高懸于各大一二線城市，甚至三四線城市也難逃一劫。

本來搖號是為了公平而生，無奈這世間哪有什么絕對的公平?但是搖號也不能成為以權(quán)謀私的遮羞布!

近日一篇《我是如何一步步變成開發(fā)商眼中的“傻子”》十分典型的揭露了搖號背后的貓膩。

文中林女士在4月份交了2萬元意向金后;5月份銷售又提出全款買房可早選;等到7月份又被告知要買12.8萬的車位(周邊小區(qū)6萬)才能優(yōu)先選房，簽了協(xié)議后開發(fā)商還不讓留底。

最后開盤確認(rèn)手機選房，400多套房源，已有1000多人認(rèn)籌，可結(jié)果是林女士手機搖號沒優(yōu)先，一兩秒的時間買房便落空了!

原來房源早就內(nèi)定給了關(guān)系戶和中介，真正拿出來賣的沒有幾套。原來全款的客戶就有150人左右，而林女士之前被銷售套路了，成了開發(fā)商用來烘托人氣的演員。

林女士吐槽：“搖號當(dāng)天下午，還有中介收取15萬號頭費，說還有房源!這太諷刺了!”

這些一百多個同樣遭遇不公平待遇的購房者還自發(fā)建立了維權(quán)群，因為其中很多人為了全款買房，有人賣房子，有人找親戚朋友借個遍、甚至有人借高利貸，可是最后都竹籃打水一場空……

03盲目購買

當(dāng)房子成了少數(shù)人的套利工具，普通人都眼紅造福者們因炒房而盆豐缽滿。買房能暴富的觀念經(jīng)過20年的歷史演變已經(jīng)根深蒂固，于是都一窩蜂跑去追捧房子。

當(dāng)人們被金錢蒙蔽了雙眼，便容易出現(xiàn)智商下降、理性喪失的情況?，F(xiàn)在人們買房便是：不管白貓黑貓，捉到耗子就是好貓;無論房子好壞，只要能買到就跟中彩票一樣高興。

實際上售樓處充滿了各種營銷手段，所有的目的就是把房全賣出去，快速回籠資金，然后加緊再建一個項目，搶占市場份額、收割一波又一波韭菜。

如今房子不再是國家的一項福利，而是實實在在的商品、一種投資渠道。小編強調(diào)一下：任何商品的品質(zhì)都是良莠不齊的!任何投資收益都是有風(fēng)險的!

很多人因政策利好匆匆跑去雄安、海南、長沙等地投資買房，結(jié)果還沒買到房就被調(diào)控趕出門外。不僅買房計劃泡湯，還可能承擔(dān)違約風(fēng)險，錢房兩空。

無論在一二線還是三四線城市，政策永遠是一個不確定因素。切忌以投機的心態(tài)買房!

判斷一個城市房子值不值得買，要看它的人口、產(chǎn)業(yè)、政策支持力度等因素，而不是看周圍的人都去小城市投資買房，心癢癢也隨波逐流。

04資金風(fēng)險

限售這項政策對于炒房者來說是一項重擊，但是對于有些限售2、3年的城市，其效果只是紙上談兵，畢竟買期房到驗收都要個2年時間。

據(jù)不完全統(tǒng)計，累計70城推限售政策。五年限售的調(diào)控也陸續(xù)在個別城市作為樣本實行。

如果實施效果不錯，接下來，可能樓市過熱的城市接二連三學(xué)習(xí)出臺。如果效果不顯著，那么可能還會再追加幾年，總年長變成八年十年。

要知道投資要考慮資產(chǎn)的流動性，限售便是鎖止房產(chǎn)的流動性。

如果此時你還要在限售城市買入，這相當(dāng)于在一定時間范圍內(nèi)，將所有購房者的資金全都凍結(jié)在樓市中，無法預(yù)料5年后房價會如何。那么你就要承擔(dān)其沉淀資金的風(fēng)險。

很多人都是傾盡所有積蓄，甚至借貸高杠桿買房，如今居民負債占居民收入的比重超過90%。在這種情況下，如果家里急需用大錢，創(chuàng)業(yè)者資金周轉(zhuǎn)不來，房子短時間也不能變現(xiàn)。

投機客肯定會倉皇而逃，但是對于后期改善者便是一種限制。因為現(xiàn)在很多人都是情急之下先上車，導(dǎo)致后期如果有孩子、家庭后想換更合適的房子就成了障礙。

05房產(chǎn)稅加速

對于三分之一稅收都是來自房地產(chǎn)行業(yè)的國度，想要限制大家買房賣房，樓市冷靜下來，那么財政收入來源就大大減少了。那么國庫空虛怎么辦?房產(chǎn)稅是個好辦法，加速起來……

房產(chǎn)稅一直都是購房人心里的一個結(jié)，遲遲不給解開。有人說：房地產(chǎn)稅持續(xù)推進，取代土地財政任重道遠。

但是任大炮卻認(rèn)為房地產(chǎn)稅還遠著呢!認(rèn)為他們總想在不減現(xiàn)有稅的情況下加稅，這是不可能的，老百姓一定會造反。

其實房產(chǎn)稅在國際上算常見，歷史已經(jīng)長達200年。發(fā)達國家早實行房產(chǎn)稅，短期內(nèi)對房市有一定影響，實質(zhì)影響則不大。

現(xiàn)在房價都壓得居民們喘不過氣，再來個房產(chǎn)稅，可能對誰都是一陣噩耗。所以前期考慮到阻力和市場因素，一定是溫水煮青蛙式循序漸進地改革。

拉長周期看，房產(chǎn)稅跑贏通過膨脹那真是小菜一碟，跑不跑得贏其他的投資產(chǎn)品還是值得商榷。

所以剛需者不要奢望房產(chǎn)稅的出臺能夠引起什么房價大跌再上車，當(dāng)然對于持有多套房的人群，肯定是在高位適當(dāng)出售或者多套置換更優(yōu)質(zhì)的房源更佳。

06放水的困惑

內(nèi)憂外患一詞形容現(xiàn)在的國家環(huán)境，不為過。

怎么辦呢?財爸想找央媽尋求解藥，可央媽便耍脾氣了，結(jié)果兩人前不久就轟轟烈烈地吵了一架。

冷靜后的結(jié)果也只能貨幣寬松來拯救一發(fā)了，于是央媽又給大家端上來了一碗價值5020億的麻辣粉MLF，那味道更佳酸爽了!

這個時候就有無數(shù)的聲音在問：貨幣寬松會不會讓房價再升一次高潮?

已經(jīng)有人聲音篤定的說：“這次放水，房價不會大漲!”然后噼里啪啦解釋了一通，看起來很有道理的樣子。

如今國家的態(tài)度已經(jīng)很堅決了，防止房地產(chǎn)泡沫擴大，維穩(wěn)房價。如果放水后資金流入房地產(chǎn)現(xiàn)象仍嚴(yán)重，那么肯定還有更加嚴(yán)苛的調(diào)控手段等著大家。

寬松意味著又要放水，放水意味著通脹，通脹意味著加大貧富差距，全社會的杠桿率又要上一個臺階。

就像14年在一線城市買了好幾套房的人們，如今已經(jīng)財富翻幾番成為千萬上億級富翁了，分分鐘跑贏通貨膨脹;而當(dāng)時沒買房的人，如今想買房更是難于上青天。

往往很多人再怎么努力也跑不贏印鈔機，再怎么想心思各種投資都還不如買套房來的直接安穩(wěn)。

07越等越高?

一個現(xiàn)實問題是，這個時候，到哪買房子?

任大炮回答：“我說你真傻，政府在那兒使勁壓著，就告訴你到那兒買房子。越出政策的地兒，房價越漲!”

各種調(diào)控政策的推行，穩(wěn)住了高漲的房價，但是也會讓許多購房者抱著“買漲不買跌”的心態(tài)，采取觀望的態(tài)度。

在這樣的國情下，可能是越等房價越高。

今年上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長43%?？此茋?yán)格的調(diào)控之下，土地市場竟如此火爆。

無論是誰在瘋狂買地，當(dāng)面粉的價格仍在不斷上漲的情況下，面包自然而然是要隨之漲價的。虧本的買賣，在開發(fā)商這里可行不通!

想想10年前100元人民幣和現(xiàn)在100元人民幣的購買力，再想想10年前的房價和現(xiàn)在的房價，只要選對城市和地段，房產(chǎn)肯定會比紙幣堅挺的多!

其實越是剛需，越難在這個階段作出判斷。首先，房價已經(jīng)漲過幾輪，許多地方已經(jīng)超出了其真實的價值;其次，不知何時上車最有利，被風(fēng)吹草動嚇得很敏感;再次，利率發(fā)生調(diào)整，面臨更多的利息支出，這都讓剛需者困惑猶豫。