二手房網(wǎng)簽是買(mǎi)賣(mài)雙方在過(guò)戶前進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案的一個(gè)程序，任何形式的二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶都需要在房管局進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

武漢二手房網(wǎng)簽流程和注意事項(xiàng)如下：

武漢二手房網(wǎng)簽流程

1、在房管局指定電腦上登陸“武漢市住房保障和房屋管理局”，

2、買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。

注：合同填寫(xiě)完畢后點(diǎn)擊確認(rèn)，系統(tǒng)會(huì)生成一個(gè)8位數(shù)的合同號(hào)，記下此合同號(hào)。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方含配偶持身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件、合同號(hào)到指定窗口打印網(wǎng)簽合同。

注：在打印合同的同時(shí)可以先取一個(gè)號(hào)，節(jié)省時(shí)間。

4、叫號(hào)后柜臺(tái)工作人員核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方證件及網(wǎng)簽合同。同時(shí)會(huì)給一張《房屋交易與登記申請(qǐng)書(shū)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記)》，買(mǎi)賣(mài)雙方按要求填寫(xiě)即可。

注：房屋產(chǎn)權(quán)若為夫妻雙方共有，還得簽署一個(gè)《房屋產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議》。

5、買(mǎi)賣(mài)雙方持網(wǎng)簽合同到指定窗口做房屋評(píng)估，生成評(píng)估報(bào)告。當(dāng)評(píng)估價(jià)與成交價(jià)存在差異時(shí)取較高值納稅。

注：此評(píng)估價(jià)格不影響買(mǎi)賣(mài)雙方成交價(jià)格。

6、買(mǎi)賣(mài)雙方持評(píng)估報(bào)告至指定窗口繳稅。

如何查詢二手房交易進(jìn)度：

武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)基本功能為：

一是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理;二是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、人員信用信息體系建設(shè);三是機(jī)構(gòu)等級(jí)及經(jīng)紀(jì)人員星級(jí)評(píng)定;四是存量房交易網(wǎng)簽。

存量房交易網(wǎng)簽是服務(wù)平臺(tái)最重要、最核心組成部分，該系統(tǒng)可為機(jī)構(gòu)提供房源驗(yàn)證、為購(gòu)房者提供資格核查、

房屋交易進(jìn)度實(shí)時(shí)查詢、合同網(wǎng)簽及打印等服務(wù)。

該系統(tǒng)的核心是，通過(guò)房源驗(yàn)證后，系統(tǒng)將自動(dòng)生成房屋交易編碼，通過(guò)房屋編碼可直接將房屋基本信息導(dǎo)入網(wǎng)簽交易合同，也可用于房屋交易進(jìn)度查詢。

目前，二手房市場(chǎng)中流通的房源信息真假參半，購(gòu)房人難以分辨房源信息的真實(shí)性。

通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)，二手房全程交易流程在網(wǎng)上進(jìn)行，交易雙方隨時(shí)可以查到交易的進(jìn)行節(jié)點(diǎn)。其次，網(wǎng)簽可以節(jié)省一些交易時(shí)間。

此外，還可以避免一些交易中出現(xiàn)的問(wèn)題，特別是查封、首付款、解押等資金上的這類問(wèn)題和糾紛的發(fā)生。