2022年5月，武漢各區(qū)房價數(shù)據(jù)已經(jīng)出爐。其中武昌區(qū)均價依然最高，江岸區(qū)和江漢區(qū)排在2、3位。那具體的數(shù)據(jù)情況已經(jīng)在下方整理好了，想要了解的朋友建議先收藏起來。

武漢各區(qū)房價分布圖2022

注：

1、該數(shù)據(jù)為片區(qū)最近在售樓盤平均水平，共統(tǒng)計武漢420個住宅樓盤，不代表未來新開樓盤價格，僅供參考。

2、主要是片區(qū)內(nèi)新建高層住宅均價，不包含公寓和別墅項目。

很顯然，從去年下半年到現(xiàn)在，武漢樓市一路涼涼，相比今年3月，武漢15個區(qū)，共計有12個區(qū)的均價都在下跌，其中跌幅最大的是經(jīng)開區(qū)，每平下跌了910元。

而均價上漲的3個區(qū)，分別是江岸區(qū)、硚口區(qū)和東湖高新區(qū)，每平分別上漲了346、332和641元。

從表格看，各區(qū)的房價變化幅度不算太大。

武漢59個小板塊漲跌一覽!

那么，細分到59個小板塊，漲跌情況又如何呢?

據(jù)武漢樓市動態(tài)統(tǒng)計，相比2021年11月，武漢59個樓市板塊中，除了1個新增的板塊，其余：

14個板塊價格上漲;

39個板塊價格下跌;

還有6個板塊價格基本持平。

漢口

1、江漢區(qū)整體均價31792元/㎡

江漢區(qū)均價最高的板塊仍然是中山公園板塊，其次就是漢口濱江和王家墩CBD。

江漢區(qū)的這五個板塊與3月份相比，變化最大的是楊汊湖，跌幅為10.20%。

楊汊湖房價變化的主要原因是，板塊內(nèi)唯一的新房項目武漢城建·信達|后湖里，其均價從21950元/㎡下降至21500元/㎡。

該項目前期一直算賣的不錯，毛坯、82㎡的小戶型，首付45萬起的上車門檻在片區(qū)內(nèi)相當友好。

2、江岸區(qū)整體均價35535元/㎡

細看江岸區(qū)的三個板塊，二七濱江商務(wù)區(qū)、江岸核心、后湖，江岸核心和后湖板塊的房價都在上漲。

而二七濱江商務(wù)區(qū)房價下跌的主要原因是武漢城建光彩國際的房價由39330元/㎡下降至37000元/㎡。

而新入市的豪宅中海長江十里，其低于板塊均價的房價對于板塊漲幅也并沒有起到助長作用。

而后湖板塊可謂是看點十足，保利·云璟一口氣降2462元/㎡，將原本全面迎來2萬+時代的后湖一下子拉回萬元時代。

而5月25日首開的龍湖清能天曜以25381元/㎡的備案價一舉拉高板塊均價，足足高出板塊均價3000+元/㎡!屬實有點貴了!

3、硚口區(qū)整體均價24441元/㎡

細看其中的兩個板塊，古田和硚口中心，硚口中心微弱地上漲了0.03%。

而硚口中心均價上漲的主要原因就是純新盤金地漢口峯匯的入市，首開34000元/㎡起，均價36000元/㎡，一下子就拉高了板塊均價。

金地漢口峯匯這個樓盤我們曾寫過實踩測評，放風價高達42000元/㎡，雖然最后的入市價格比預(yù)期降了不少，但還是蠻貴的。

實際上，硚口區(qū)幾個老盤均價都有下降，比如中建·御景星城和中國鐵建·招商蛇口·國著上宸。

再看看古田板塊，相比于今年3月份價格變動不大，其中比較突出的可能是天縱云邸，每平便宜了700元。

4、東西湖區(qū)整體均價14019元/㎡

東西湖區(qū)金銀潭板塊雖樓盤較少、且無新增項目，但架不住地鐵時代云上城一下子降了1040元/㎡，導致了板塊均價的下跌。

金銀湖板塊樓盤可供選擇的余地大，有類似恒基旭輝鉑悅園著25500元/㎡的高價盤，也有東興華庭13300元/㎡的低價盤。

該板塊均價相比于今年3月份的，僅僅上漲了1元/㎡，有漲的也有降的，整體變化幾乎微乎其微。

吳家山板塊的樓盤，比其他三個板塊加起來還多，簡直是挑花了眼。樓盤之間競爭慘烈，大部分的樓盤都在打折，且折扣力度不小，對于整體均價來說，跌了3.27%。

5、黃陂區(qū)整體均價10959元/㎡

黃陂區(qū)6個板塊中，除漢口北外，其余5個板塊均價都有所下跌，其中跌的最狠的就是橫店，整體均價跌了5.04%。

而漢口北板塊均價上漲的主要原因并不是某個樓盤漲價，而是一個低價樓盤(低于板塊均價)——御湖園10500元/㎡賣光清盤了。

與東西湖區(qū)一樣，整個黃陂樓盤眾多，尤其是盤龍城、宋家崗、橫店板塊，多盤鏖戰(zhàn)，價格也相對比較穩(wěn)定。

6、新洲區(qū)整體均價7486元/㎡

新洲區(qū)在售樓盤也非常多，除了汪集價格持平，陽邏之心和陽邏兩個板塊均價有所下跌，雙柳和邾城則是有所上漲。

新洲區(qū)板塊均價最高的依然是陽邏之心，但是跌的最狠的也是陽邏之心。

武昌

1、武昌區(qū)整體均價36025元/㎡

武昌區(qū)的龍湖清能·天奕售罄清盤了，所以這也直接導致了5月份武昌區(qū)片區(qū)均價的下跌。

對于武昌核心這種優(yōu)質(zhì)地段的樓盤來說，追求江景豪宅的，可以重點看看武漢長江中心、長江悅;

更看重核心位置的，可以重點看看融創(chuàng)中心武漢壹號院、武漢沙湖中心、萬達御湖漢印等。

2、青山區(qū)整體均價21650元/㎡

青山區(qū)從整體來看，變化并不大。除青山濱江外，青山核心和青山三環(huán)外這兩個板塊的均價與3月均價持平。

而青山濱江價格下跌主要是由于招商一江璟城的房價降了1412元/㎡，直接影響了板塊乃至整個片區(qū)的房價，不過對均價造成的降幅并不大。

3、洪山區(qū)整體均價20441元/㎡

洪山區(qū)的房價變化幅度也并不大。

除白沙洲(三環(huán)內(nèi))在漲價外，其余三個板塊南湖、白沙洲(三環(huán)外)、團結(jié)大道的均價都有所下跌。

其中，白沙洲(三環(huán)內(nèi))漲價主要是由于純新盤龍湖·天璞的入市，龍湖·天璞于4月28號首開，以帶裝修備案均價22100元/㎡熱銷3.6億，大幅拉高了板塊均價。

4、東湖高新區(qū)整體均價21109元/㎡

東湖高新區(qū)有3個板塊均價上漲：光谷中心城、關(guān)山和民族大道，有2個板塊均價下跌：花山和左嶺。

民族大道板塊，隨著城投光谷香戀的入市，板塊均價也再上一層樓。

其次是關(guān)山，融創(chuàng)光谷壹號院以30699元/㎡的價格入市，3字開頭的房價一下子拉高了板塊均價。

除此之外，光谷中心城的均價也發(fā)生了上漲，主要是由于地王香港置地元廬以31000元/㎡的入市。

5、江夏區(qū)整體均價12858元/㎡

江夏除了紙坊、鄭店板塊價格持平，其余板塊均價都在跌，主要是在售項目的價格大多都有所下調(diào)。

文化大道板塊，可以重點看看鵬湖灣、金融街金悅府;黃家湖板塊，8號線地鐵口的幾個項目可以重點關(guān)注，比如金茂華發(fā)武漢國際社區(qū)、美的君蘭半島等。

漢陽

1、漢陽區(qū)整體均價20337元/㎡

相比今年3月份，整個大漢陽都在跌，不僅是遠城區(qū)，兩個主城區(qū)也都在下跌。

具體到各個板塊，除王家灣外，漢陽區(qū)的鐘家村、四新、漢陽濱江;經(jīng)開區(qū)的沌口、后官湖、小軍山;蔡甸的中法生態(tài)城、蔡甸城區(qū)、奓山和整個漢南，這些板塊均價全在下跌。

值得一提的是，鐘家村板塊備案均價約30501元/㎡的中海寰宇天下，如今均價下降至26849元/㎡，看來漢陽房價想破3萬還是有點難度!

2、經(jīng)開區(qū)整體均價11522元/㎡

如前文所述，整個經(jīng)開的板塊均價都在下跌，而且下跌幅度并不小，沌口跌了10.03%，后官湖跌了8.34%，小軍山跌了2.09%。

經(jīng)開區(qū)的大批樓盤都在做打折活動，但前段時間有一波政策利好，據(jù)說整個經(jīng)開都賣的不錯。

3、蔡甸區(qū)整體均價9617元/㎡

蔡甸區(qū)在過去的一年實在有點慘，新盤供應(yīng)激增，供大于求，樓市熱度明顯下降，不少樓盤折扣力度都非常大，還有個別樓盤深陷停工風波。

而與今年3月相比，蔡甸各個板塊均價都在下降，且下降幅度類似，中法生態(tài)城跌了2.30%，蔡甸城區(qū)跌了2.30%，奓山跌了2.04%。

如果你想在這個區(qū)域置業(yè)，建議首選地鐵口、首選大品牌。

4、漢南區(qū)整體均價6661元/㎡

漢南區(qū)的均價從去年7月7589元/㎡→11月的7373元/㎡→今年3月7007→今年5月6661元/㎡，可謂是一降再降。

再加上整個區(qū)銷量都非常一般，更適合地緣性購房者。

注：

1、數(shù)據(jù)綜合整理，僅供參考。

2、時間截止于2022年5月27日。

3、數(shù)據(jù)龐大，手動整理不易，如有錯誤，歡迎指正。(武漢樓市動態(tài))