2020年對于武漢來說確實是比較艱難的一年，但是當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行業(yè)依舊很穩(wěn)定，對于有剛需需求的市民來說，在武漢購房成為一生中最重要的事情之一，那么今年武漢購房有哪些新的政策呢?大家還是比較關心的。

2020年武漢購房最新參考攻出爐，其中涵蓋了武漢市購房資格查詢、落戶條件、剛需選房、LPR貸款利率、公積金異地貸款等購房指南。

一.購房資格：限購區(qū)域、首付比例

1、武漢限購區(qū)域

根據(jù)武房發(fā)[2016]102號文件《關于擴大住房限購范圍的通知》和《關于加強長江新城規(guī)劃區(qū)域管控工作的通告》：

自2017年8月23日起，武漢市限購區(qū)域擴大為：江岸、江漢、研口，漢陽、武昌、青山、洪山、東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、東湖生態(tài)旅游風景區(qū)、東西湖區(qū)(吳家山、金銀湖、金銀潭片)，江夏區(qū)(紙坊、廟山、大橋新區(qū)、藏龍島片)，黃陂盤龍城、長江新城區(qū)域。

2、武漢首付比例

①武漢戶籍家庭在限購區(qū)域買房：

購買首套住房(含新建商品房和二手房)首付比例為30%;

購買第二套普通住宅首付比例為50%，購買非普通住宅首付比例為70%;第三套限購。

②非武漢戶籍家庭在限購區(qū)域買房：

購買首套住房首付比例為30%;第二套限購。

武漢二手房購房資格查詢方式：關注“武漢住保房管”微信號，進入“辦事大廳”，點擊“購房資格核查”— “網(wǎng)上申報”，上傳相關資料，申報結果將會反饋到手機上。隨后可到附近的自助查詢機上輸入結果單號，現(xiàn)場自助打印核查結果單，完成二手房購房資格核查和打印。

3、剛需家庭買房

武漢剛需家庭購房優(yōu)惠政策：根據(jù)武漢市房管局政策，自2018年11月15日起，將武漢市備案均價低于2萬元/m(不含2萬2萬元/m)的商品房項目中銷售面積小于140平方米(不含140平方米)的房源優(yōu)先提供給剛需無房家庭購買。

其中，江岸區(qū)后湖片區(qū)、漢陽區(qū)四新片區(qū)、東湖高新區(qū)光谷東片區(qū)、洪山區(qū)白沙洲片區(qū)、東西湖區(qū)常青片區(qū)、蔡甸區(qū)等熱點區(qū)域，剛需房源比例提高至100%，其他區(qū)域提高至80%。

武漢市剛需無房家庭，需符合“在本市無自有住房、符合限購政策且3年內(nèi)無住房交易記錄”的條件。

二.落戶攻略：沒有購房資格怎么辦

非武漢戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)買房，需要提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)在武漢市繳納的社?；騻€稅證明(補繳的社保和個稅都不予認定);擁有1套及以上住房的家庭，無購房資格。

若沒有購房資格，可以通過高校畢業(yè)生落戶、積分落戶兩種方式落戶武漢，獲得購房資格。

1、落戶方式：高校畢業(yè)生落戶

2019年7月武漢市委市政府推出了“10項重點舉措”，其中對大學生落戶政策再次進行調(diào)整：

“全員”放開落戶。本次落戶政策調(diào)整后，落戶學歷范圍覆蓋至所有大學畢業(yè)生，包括經(jīng)教育部認證的所有?？萍耙陨蠈W歷(含國外高校同等學歷)，同時年齡均放寬至不滿45周歲，博、碩研究生不受年齡限制。

“全家”解決落戶。大學畢業(yè)生落戶人員，其配偶和未成年子女可隨遷落戶，如果在本市無房產(chǎn)，可在現(xiàn)居住地的社區(qū)公共戶地址上單獨立戶，打印單獨戶口簿，取消了原來“自有房屋”和“結婚5年”等條件限制，切實解決大學畢業(yè)生安居之憂。

“全時”辦理落戶。大學畢業(yè)生通過湖北政務服務網(wǎng)，可24小時網(wǎng)上申請落戶。對已審核通過的，民警應于2個工作日內(nèi)，開具《準予遷入證明》或《批準入戶通知單》 (加蓋“網(wǎng)上辦”印章)。網(wǎng)上僅辦理大學畢業(yè)生本人落戶，不辦理隨遷業(yè)務。此外，大學畢業(yè)生落戶也可以在窗口現(xiàn)場辦理。

2 落戶方式：積分落戶

根據(jù)《關于印發(fā)武漢市積分入戶管理辦法(2019年版)的通知》 (武政規(guī)(2019]28號)，2019年武漢實行的積分入戶辦法規(guī)定：申請人累計積分達到75分，即符合入戶條件。即取消年度落戶數(shù)量限制，只需申請人達到分數(shù)線即可落戶。

以一名30歲以下在武漢市生活居住滿3年的普通勞動者為例，辦理武漢市居住證、繳納武漢市社保、在武漢市租住等三項指標每項每年積5分，一年積15分，三年可積45分，年齡可積30分。即使沒有高學歷、沒有自有產(chǎn)權房屋，三年積分也可以達到取得武漢市戶籍的條件。

非武漢市戶籍人員，需要符合以下條件才能申請積分入戶：

①在武漢市擁有合法穩(wěn)定住所(含合法租賃住房);

②參加武漢市社會保險(城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險);

③持有武漢市有效居住證;

④不超過法定退休年齡。

三.武漢貸款指南：LPR利率、公積金貸款

1.商業(yè)貸款：4月LPR創(chuàng)最大降幅

根據(jù)中國人民銀行發(fā)布《2020年4月20日全國銀行間同業(yè)拆借中心受權公布貸款市場報價利率(LPR)公告》：

2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR) 為：1年期LPR為3.85%，較3月的4.05%大幅下調(diào)20個基;5年期以上LPR為4.65%，較3月的4.75%下降10個基點，創(chuàng)下2019年8月啟動LPR改革以來的最大單次降幅。

以貸款100萬元在武漢購買首套房，等額本息償還25年為例，房貸成本與3月份相比，LPR下調(diào)后月供額約減少60元，累計利息減少1.81萬元。

那么，轉LPR利率還是固定利率好呢?

若轉為LPR，你的房貸利率水平會隨市場利率水平變化而調(diào)整。重定價日時，如果最新的LPR較上次定價日降低，你可以享受到降息帶來的優(yōu)惠;反之，則你的利息也會相應增加;如果是固定利率，利率水平將保持不變。

2.公積金貸款：最高可貸84萬

截止2020年4月28日，武漢公積金首套最高貸款額度為70萬元;第二套最高貸款額度為50萬元(不再扣減首次公積金貸款額度)。

對參加武漢市疫情防控的醫(yī)護人員、工作人員，購買自住房貸款的，參照武漢市高層次領軍人才的支持政策，提高可貸額度，最高可貸84萬，降低繳存時限要求。

注：公積金最高貸款額度在基準貸款額度基礎上，與個人住房貸款率掛鉤，通過設置流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，對最高貸款額度實行動態(tài)管理。武漢公積金中心每半年向社會公布一次住房公積金最高貸款額度。

在武漢以外的區(qū)域繳存了公積金，回武漢買房時也可申請公積金貸款，但需滿足以下要求：

①在武漢市行政區(qū)域外連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月及以上;

②申請人戶籍地為武漢;

③借款人在武漢無單位設立的個人公積金賬號;

④家庭當前沒有未結清的公積金貸款，且家庭的公積金貸款記錄小于2次;

⑤繳存地和貸款地的房屋套數(shù)、貸款次數(shù)合并計算。

注：上述貸款額度僅供參考，具體情況以公積金管理中心實際審批額度為準。