購(gòu)房買房是現(xiàn)在大部分的市民會(huì)進(jìn)行的一項(xiàng)事情，為了給自己一個(gè)溫暖安心的家庭，房子是必要的一個(gè)保障。面對(duì)高額的房?jī)r(jià)許多市民可能根本一下拿不出那么多的金額進(jìn)行全款支付，因此貸款按揭買房成了許多家庭的首要選擇。那么在武漢買房進(jìn)行貸款，需要滿足什么樣的條件經(jīng)過(guò)什么樣的流程的?相關(guān)的買房政策又是怎樣的呢?

一、購(gòu)房貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)貸款人年紀(jì)在18~65周歲區(qū)間，具有合法有效的身份證明，個(gè)人征信良好，無(wú)不良信用記錄。

2、申請(qǐng)貸款人擁有穩(wěn)定的收入來(lái)源，有固定的工作已經(jīng)工作場(chǎng)地，經(jīng)銀行和相關(guān)部門評(píng)判，擁有能夠定期償還貸款和貸款利息的能力。

3、銀行流水單或者有過(guò)銀行信用卡申請(qǐng)和還款的記錄，能夠作為銀行參考申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)能力的憑據(jù)。

4、擁有可以用來(lái)抵押、質(zhì)保的不動(dòng)產(chǎn)(房產(chǎn)、土地)、或有具有代替償還能力的人作為質(zhì)保，或有符合銀行規(guī)定的保證人等。

二、購(gòu)房貸款申請(qǐng)資料

1、申請(qǐng)購(gòu)房者本人有效身份證明

2、申請(qǐng)購(gòu)房者本人戶口本

3、申請(qǐng)購(gòu)房者收入證明(由工作單位進(jìn)行開(kāi)具)

4、銀行流水單

5、申請(qǐng)購(gòu)房者本人征信報(bào)告

6、非武漢市戶籍者需要提供在本地繳納社保的或者納稅的證明，自申請(qǐng)之日其往前滿12個(gè)月有效

7、本人婚姻狀況證明（有無(wú)配偶、結(jié)婚、離異、單身）

8、房產(chǎn)報(bào)告

PS：以上資料針對(duì)個(gè)人，如果申請(qǐng)人已經(jīng)婚配需要提供本人及配偶，夫妻雙方的共同資料，一同進(jìn)行審核。

三、購(gòu)房貸款申請(qǐng)流程

1、提交貸款申請(qǐng)

申請(qǐng)貸款人攜帶自己的有效身份證件、戶口本、工作單位開(kāi)具的工作證明等銀行需要的有關(guān)貸款資料，到申請(qǐng)貸款的銀行填寫貸款申請(qǐng)表，像銀行表示申請(qǐng)貸款的意愿。

2、銀行評(píng)估

銀行根據(jù)申請(qǐng)貸款人提供的各項(xiàng)資料，對(duì)申請(qǐng)人的身份以及信用情況進(jìn)行評(píng)定，判斷申請(qǐng)貸款人是否具有申請(qǐng)銀行貸款的資格，以此決定是否給貸款人下發(fā)貸款以及下發(fā)貸款的金額是多少。

3、簽訂貸款合同

銀行評(píng)估審核通過(guò)，同意給申請(qǐng)貸款人下發(fā)貸款后，會(huì)通知申請(qǐng)人到銀行內(nèi)簽訂貸款合同。合同上會(huì)標(biāo)明銀行統(tǒng)一下發(fā)的貸款金額，以及貸款的償還方式，償還金額以及時(shí)間，雙方在確認(rèn)合同內(nèi)容沒(méi)有爭(zhēng)議的情況下，完成合同的簽署。

4、開(kāi)設(shè)賬戶

簽訂合同后，貸款人需要在貸款的銀行開(kāi)具一張專屬貸款的銀行卡，屆時(shí)銀行會(huì)將貸款的金額發(fā)放到此卡之中，日后還款也將會(huì)是這一張卡，需要將還款的金額放置在此卡中。

5、貸款發(fā)放

在一切手續(xù)辦理完畢以后，銀行會(huì)告知申請(qǐng)貸款人貸款會(huì)在那個(gè)時(shí)間段內(nèi)進(jìn)行發(fā)放，所有錢款將在指定時(shí)間內(nèi)打入申請(qǐng)人的指定賬戶中。

四、購(gòu)房貸款申請(qǐng)的時(shí)間

1、購(gòu)房按揭貸款

如果大家是購(gòu)買了房產(chǎn)以后，需要進(jìn)行貸款買房，大家需要提供所買房產(chǎn)的相關(guān)資料，自申請(qǐng)到審批大概需要1~2周的時(shí)間，一旦確定可以貸款，簽訂貸款合同后，貸款會(huì)在15天內(nèi)打入指定賬戶。

2、公積金貸款

如果大家買房貸款是用公積金進(jìn)行申請(qǐng)的，銀行審批進(jìn)行的時(shí)間大概是在15天左右，辦理抵押需要的時(shí)間大概在10天，組合貸款大概在15~30天，商業(yè)貸款大概在5~7天

五、武漢買房首付是多少

1、首套房，在武漢限購(gòu)區(qū)域進(jìn)行買房，根據(jù)政策要求，首付比例不得低于房產(chǎn)總價(jià)值的30%。

2、二套房，在武漢市擁有一套房產(chǎn)，并且在限購(gòu)區(qū)域進(jìn)行買房的，首付比例不得低于房產(chǎn)總價(jià)值的50%，如果購(gòu)買144平米以上的非普通住宅，首付比例不得低于房產(chǎn)總價(jià)值的70%。

PS：購(gòu)買第二套房產(chǎn)的無(wú)論第一套房產(chǎn)是不是貸款購(gòu)買的或者貸款有無(wú)結(jié)清，都按照上述政策進(jìn)行執(zhí)行。

非武漢市戶籍的購(gòu)房者，如果在武漢市已經(jīng)擁有了一套房產(chǎn)，則不得在武漢市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買第二套房產(chǎn)。

六、武漢房屋限購(gòu)區(qū)域

1、全部限購(gòu)

江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)

2、部分限購(gòu)

東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。

江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國(guó)道以東、滬蓉高速以北)。

黃陂區(qū)：盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

長(zhǎng)江新城起步區(qū)：東至武湖泵站河，南至長(zhǎng)江北岸，西至灄水河、府河，北至江北鐵路

七、武漢買房流程

1、資料審查

選擇購(gòu)買房產(chǎn)者，需要提供自己的身份資料以及家庭成員信息交由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行身份審核，開(kāi)發(fā)商在審核過(guò)后交給房管局進(jìn)行信息備案，查看購(gòu)房者是否有購(gòu)買房產(chǎn)的相關(guān)資格。

2、資格評(píng)定

房管局相關(guān)人員進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)查詢，購(gòu)房者是都具有在武漢購(gòu)房的相關(guān)資格，一般會(huì)在48小時(shí)之內(nèi)給出審核評(píng)定的意見(jiàn)。

3、網(wǎng)上簽約

如果購(gòu)房者滿足在所購(gòu)房產(chǎn)區(qū)域的買房條件就可以與開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上進(jìn)行預(yù)約簽訂，簽約時(shí)，購(gòu)房者需要仔細(xì)閱讀購(gòu)房承諾書中的各項(xiàng)條款，明確相關(guān)的限購(gòu)規(guī)則并承諾對(duì)所提供的一切信息都真實(shí)有效負(fù)全部責(zé)任。

4、合同備案

在進(jìn)行簽約后的5個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知購(gòu)房者至指定轄區(qū)內(nèi)的房管局進(jìn)行合同備案并交納印花稅，所需資料如下：

合同備案上報(bào)冊(cè)、全套房產(chǎn)購(gòu)買紙質(zhì)合同書、結(jié)果通知單、承諾書、購(gòu)房者及其家庭成員戶口本、有效身份證明、婚姻狀況證明、社保證明

5、交易房產(chǎn)

在以上所有手續(xù)辦理完成以后，上方持承諾書和結(jié)果通知到房屋交易管理不嫩進(jìn)行申請(qǐng)交房。