房貸，是由購(gòu)房者向銀行提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，同時(shí)填寫(xiě)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款。

借款人資料

(1)借款人合法的身份證件;

(2)借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;

(3)有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明;

(4)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;

(5)有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。

所購(gòu)房屋資料

(1)借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同》;

(2)首期付款的銀行存款憑條和開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件;

(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。

辦理個(gè)人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù): 貸款批準(zhǔn)后，購(gòu)房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)：

(1)購(gòu)房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;

(2)借款合同、抵押合同各一份;

(3)房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審核登記表;

(4)全部購(gòu)房合同;

(5)房地產(chǎn)部門(mén)所需的其他資料。

辦理時(shí)限

房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記時(shí)間一般為15個(gè)工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門(mén)簽發(fā)的《期房抵押證明書(shū)》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由貸款銀行保管。