相信各位在周末的時候，已經(jīng)看到準(zhǔn)備調(diào)整房貸利率的消息了。目前，中國人民銀行已經(jīng)發(fā)布了關(guān)于《調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》。那大家最關(guān)心的問題自然是，房貸利率調(diào)整到4.4%，買房能省多少錢呢?

通知內(nèi)容

對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價利率減20個基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

房貸利率調(diào)整

今年4月20日貸款市場報(bào)價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。按照最新政策，全國范圍內(nèi)首套房的商業(yè)貸款利率不低于4.40%，二套房不低于5.20%。

業(yè)內(nèi)專家表示，通知主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。政策調(diào)整后，全國層面首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由不低于相應(yīng)期限LPR調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點(diǎn)(按4月20發(fā)布的5年期以上LPR計(jì)算為4.4%)，如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào)，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。

買房能省多少錢

以500萬元總價商業(yè)房貸30年為例計(jì)算：

此前深圳首套房貸普遍利率為LPR4.6%+30個基點(diǎn)=4.9%，等額本息每月還貸18575.44元，總支付的本息合計(jì)6687156.68元。新政后，首套房貸利率最低為LPR4.6%-20個基點(diǎn)=4.4%，等額本息每月房貸17526.63元，總支付的本息合計(jì)6309587.47元。每月房貸可少還1048.81元!總支付利息節(jié)省約37.8萬元!