黃陂2022年灄口片區(qū)開發(fā)方案公布，成片開發(fā)面積達(dá)477.31公頃，涉及7個(gè)村，規(guī)劃建設(shè)時(shí)間從2022年到2024年，下面開發(fā)方案大家可以看看。

一、成片開發(fā)基本情況

黃陂區(qū)灄口街桃元村、十里村、什湖村、長松村、灄口村、馮樹嶺村、橫店街建春村，總面積477.31公頃。

二、成片開發(fā)的必要性、效益分析

（一）成片開發(fā)必要性：是促進(jìn)國土空間規(guī)劃實(shí)施的需要；是提高土地利用效率需　要；是帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、增加就業(yè)的需要；切實(shí)保護(hù)農(nóng)民利益的需要。

（二）效益分析：提高社會(huì)經(jīng)濟(jì)總量，增強(qiáng)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的帶動(dòng)力，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展；完善本片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施條件；有利于吸收周邊剩余勞動(dòng)力，增加城市的就業(yè)人口。

三、規(guī)劃符合情況

（一）與國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃符合性分析

本方案符合《武漢市黃陂區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》的發(fā)展定位、要求，已將當(dāng)年實(shí)施計(jì)劃納入2022年黃陂區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

（二）成片開發(fā)范圍國土空間規(guī)劃符合性分析

本方案成片開發(fā)征收范圍位于武漢市現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)擴(kuò)展邊界內(nèi)，未突破現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的禁止性內(nèi)容和生態(tài)環(huán)境保護(hù)、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)等強(qiáng)制性內(nèi)容，不與生態(tài)保護(hù)紅線和永久基本農(nóng)田等管控要求沖突。

本方案未突破黃陂區(qū)建設(shè)用地總規(guī)模、耕地保有量等指標(biāo)，符合武漢市資源環(huán)境承載力評(píng)價(jià)和國土開發(fā)適宜性評(píng)價(jià)、國土空間開發(fā)保護(hù)現(xiàn)狀評(píng)估、現(xiàn)行空間類規(guī)劃實(shí)施情況評(píng)估要求，不與新的國土空間規(guī)劃管控要求沖突。在武漢市國土空間規(guī)劃批準(zhǔn)前，我區(qū)承諾將本方案建設(shè)用地布局及規(guī)模納入正在編制的規(guī)劃期至2035年的國土空間規(guī)劃，并做好過渡期臺(tái)帳管理。

（三）選址適宜性分析

經(jīng)核查，本方案成片開發(fā)范圍選址無現(xiàn)狀地質(zhì)災(zāi)害。本方案成片開發(fā)范圍若壓覆重要礦產(chǎn)資源，建設(shè)單位將在項(xiàng)目用地報(bào)批階段按照相關(guān)文件要求，委托有資質(zhì)單位編制建設(shè)項(xiàng)目壓覆重要礦產(chǎn)資源評(píng)估報(bào)告。

四、主要用途和擬實(shí)現(xiàn)功能

本方案主要用途為工業(yè)、倉儲(chǔ)、居住、商業(yè)、公共管理與服務(wù)、城市道路、公園綠地。

五、擬建設(shè)項(xiàng)目、開發(fā)時(shí)序和實(shí)施計(jì)劃

本方案擬安排項(xiàng)目20個(gè)，計(jì)劃實(shí)施周期為2022年-2024年，2024年內(nèi)實(shí)施完畢。

六、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施及其他公益用地比例

根據(jù)用途分區(qū)和建設(shè)項(xiàng)目安排，本方案成片開發(fā)范圍內(nèi)，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、綠地與廣場用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地屬于公益性用地。成片開發(fā)范圍內(nèi)公益性用地面積199.37公頃，占總用地面積比例為41.8%，符合《湖北省土地征收成片開發(fā)實(shí)施細(xì)則（試行）》公益性用地占比一般不低于40%的規(guī)定。

七、結(jié)論

黃陂區(qū)灄口片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃，已納入國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃，符合部、省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，做到了保護(hù)耕地、維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益、節(jié)約集約用地、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，能夠促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。