《武漢市建筑管理審批指導(dǎo)意見(試行)》(" 漢十條 ")于去年開啟了修訂工作。據(jù)悉，新版" 漢十條 "從建筑梯度、陽臺、屋頂?shù)榷鄠€方面制定了更加嚴(yán)格的要求，目的是為了提升武漢住宅的“顏值”，那具體情況，一起來了解下吧。

1、優(yōu)化建筑高度梯度管控

針對住宅建筑高度梯度，新版 " 漢十條 " 規(guī)定：規(guī)模達(dá) 8 萬平方米的項目，應(yīng)至少采用 2 個梯度。規(guī)模達(dá) 15 萬平方米的項目，建筑高度在 27 米以下的應(yīng)至少采用 2 個梯度，建筑高度在 27 米以上的應(yīng)至少采用 3 個梯度。

相鄰兩層次高度之間差值，建筑高度在 27 米以下的應(yīng)不小于 6 米，建筑高度在 27 米以上的應(yīng)不小于 20%(以高度較高者為計算基數(shù))。每個建筑高度層次的建筑棟數(shù)不少于總建筑棟數(shù)的 20%，且不少于 2 棟。

對濱水、臨山及臨城市主干路一線的住宅建筑，提出了更嚴(yán)格的管控要求。在同一項目地塊或相鄰地塊之間，27 米及以上連續(xù)布局 3 棟建筑以上的，建筑高度應(yīng)有不少于 20% 的梯度變化。

" 舊版‘漢十條’里對梯級高差的規(guī)定是一個固定值 25 米，在修訂中改為了用比例來約束。" 市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，一方面希望以此控制住宅建筑高度;另一方面，隨比例 " 起伏 " 的建筑高度梯度有利于形成更有韻律的天際線，告別 " 等差數(shù)列式 " 建筑風(fēng)貌。

2、明確建筑陽臺設(shè)計要求

對于城市重要區(qū)域的住宅建筑，無論是否在臨街一線，立面形象都要求更加簡潔美觀。

新版 " 漢十條 " 明確提出，位于城市重要區(qū)域的住宅建筑外立面應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公建化設(shè)計，建筑陽臺須按封閉陽臺設(shè)計，這將成為高品質(zhì)住宅新風(fēng)尚。

3、細(xì)化建筑屋頂設(shè)計形式

漫步在沿江大道上，造型別致的歷史建筑屋頂常常吸引行人駐足。

新版 " 漢十條 " 按照建筑高度，對住宅建筑屋頂?shù)脑O(shè)計形式進(jìn)行細(xì)分，讓住宅也擁有造型多元的 " 新發(fā)型 "。

要求多層住宅建筑屋頂宜采用坡屋頂或平坡結(jié)合等處理方式;高層住宅建筑屋頂造型可采用退臺、收分等形式，類似逐級向上的 " 階梯 " 和層層疊加的 " 蛋糕 "。若采用平屋頂，宜采用屋頂綠化等形式美化第五立面。

4、進(jìn)一步 " 收緊 " 建筑面寬

舊版 " 漢十條 " 中已經(jīng)提出：濱水、臨山及臨城市主干路的一線住宅建筑，塑造了城市的重要界面，除了高度不要一斬平齊外，面寬也不能過寬而形成一堵視墻。

新版修訂中，對 100 米以上建筑的最大連續(xù)展開面寬提出了更嚴(yán)格的要求——不得大于 60 米，進(jìn)一步強化景觀視線通透性。并要求建筑高度在 20 米以下的，最大連續(xù)展開面寬不大于 80 米;20 至 100 米高的，最大連續(xù)展開面寬不大于 70 米。采用條式的高層住宅，若縱墻面面山、面湖或臨城市主干路的，其連續(xù)布局不得超過 2 棟。

自 2017 年武漢出臺住宅建筑管理 " 漢十條 "，對 " 一般高、一個樣 " 的城市風(fēng)貌踩下剎車后，武漢以肉眼可見的速度越來越美。

錯落有致的兩江四岸天際線、精心搭配 " 外衣 " 的標(biāo)志性建筑、彰顯文化特色的亮點片區(qū) ……規(guī)劃繪就的每一幀城市風(fēng)景，都成為了武漢的城市名片。

如今，市民對住宅的需求已經(jīng)不僅僅停留在有房可居，而是期待居住環(huán)境更加舒適優(yōu)美。

" 規(guī)劃的目標(biāo)是要努力將市民的期待真正變成現(xiàn)實。" 武漢市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新版 " 漢十條 " 的出臺將進(jìn)一步提高武漢整體建筑設(shè)計質(zhì)量和水平，實現(xiàn)城市能級和品質(zhì) " 雙提升 "，助力武漢人居環(huán)境和生活品質(zhì)的飛躍。