關(guān)于法拍房的購(gòu)買政策，是很多市民非常關(guān)心的事情之一。據(jù)武漢市最新政策顯示，2022年起參與司法拍賣房產(chǎn)的市民需遵守武漢市住房限購(gòu)政策。具體政策見正文內(nèi)容。

近日針對(duì)法拍房的購(gòu)買資格問題，武漢市住房保障和房屋管理局在武漢城市留言板給出明確答復(fù)。

一、實(shí)施時(shí)間

自2022年1月1日起，參加法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)的，需符合武漢市住房限購(gòu)政策。

二、政策內(nèi)容

根據(jù)《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(武政辦[2016]159號(hào)文)規(guī)定：

1、本市戶籍居民家庭(購(gòu)房人、配偶、未成年子女)在本市擁有2套及以上住房的，暫停在上述區(qū)域向其出售住房。

2、非本市戶籍居民家庭(購(gòu)房人、配偶及未成年子女)在住房限購(gòu)范圍購(gòu)買首套住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購(gòu)房之日前2年(含2年)連續(xù)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，對(duì)補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅不予認(rèn)定。

按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》(法釋〔2021〕18號(hào)文)，

第一條“人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許?！?/p>

第二條“人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)時(shí)，發(fā)布的拍賣公告載明競(jìng)買人必須具備購(gòu)房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果?！?/p>

第三條“人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料;經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許?！?/p>

該規(guī)定自2022年1月1日起施行。