近日，武漢房地產(chǎn)新規(guī)出爐了，是由武漢市房管局印發(fā)《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》的通知(簡稱《通知》)，并將會在2022年2月1日開始實施此新規(guī)。

開發(fā)企業(yè)信用信息由哪部分組成？

按照新規(guī)內(nèi)容，開發(fā)企業(yè)信用信息包括開發(fā)企業(yè)在從事開發(fā)經(jīng)營活動過程中，存在違反法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)政策，經(jīng)裁決判決、裁定或經(jīng)相關(guān)部門查證屬實的違法、違約行為等所形成的信用信息。

開發(fā)企業(yè)的不良行為如何處罰？

按照武漢市公布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息記分標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)企業(yè)信用扣分根據(jù)不良行為輕重程度分為A、B、C、D四個等級，其中符合D類情形的扣5分。

D類情形包括哪些行為？

（1）取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定的時間內(nèi)一次性將全部可售房源公開對外銷售;

（2）故意誤導(dǎo)、誘導(dǎo)、欺騙、強制或協(xié)助意向購房人提供虛假證明材料騙取購房資格或規(guī)避限購政策;

（3）違規(guī)向購房人提供購房首付貸;發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙銷售者爭購;銷售全裝修商品房，未按規(guī)定建設(shè)交付樣本房;交付的全裝修商品房與約定的裝修交付標(biāo)準(zhǔn)不一致，擅自變更裝修交付標(biāo)準(zhǔn)等等。

用學(xué)區(qū)房炒作房價會怎樣？

其中，對于開發(fā)商利用教育資源吸引購房者，新辦法作出明確規(guī)定：以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價，在商品房項目推廣中宣傳或使用尚在規(guī)劃或建設(shè)中的學(xué)校名稱、形象標(biāo)志等與學(xué)校有關(guān)的內(nèi)容，以及使用“名校”“學(xué)位房”“學(xué)府房”“指標(biāo)房”等違反義務(wù)教育公平原則相關(guān)詞語，誤導(dǎo)購房人市場預(yù)期?！锻ㄖ凤@示，對于因開發(fā)企業(yè)的違規(guī)行為未按要求整改，造成集中投訴或群體上訪，且不能及時有效化解的，追加扣10分。

開發(fā)企業(yè)信用等級一共有多少分？

《通知》指出，開發(fā)企業(yè)信用等級評價實行記分制，信用基礎(chǔ)分為100分。開發(fā)企業(yè)信用得分低于75分，或一年內(nèi)同類違法違規(guī)行為出現(xiàn)3次及以上、有其他嚴(yán)重失信行為給社會造成重大不良影響的，納入“警示名單”;信用得分不低于90分的開發(fā)企業(yè)可享受法律、法規(guī)及有關(guān)文件規(guī)定的相關(guān)政策支持。

對于納入“警示名單”的開發(fā)企業(yè)，由市房管部門約談開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人、暫緩受理開發(fā)企業(yè)新建房地產(chǎn)項目預(yù)售許可申請以及向市信用平臺上傳開發(fā)企業(yè)失信行為警示信息，由市信用平臺按規(guī)定向相關(guān)部門和社會公眾發(fā)出警示。

來源：澎湃新聞