前兩天位于新洲的萬(wàn)達(dá)盛大開(kāi)業(yè)了，據(jù)說(shuō)開(kāi)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)非?；鸨琅f有很多市民不太理解為什么萬(wàn)達(dá)會(huì)選址在新洲呢，新洲離武漢的城中心還是比較遠(yuǎn)的，萬(wàn)達(dá)為什么會(huì)放棄城市的核心位置呢?

重資轉(zhuǎn)輕資，轉(zhuǎn)移陣地

眾所周知，萬(wàn)達(dá)不單單是一個(gè)商業(yè)集團(tuán)，而是一個(gè)涵蓋商業(yè)、文化、地產(chǎn)、金融四大產(chǎn)業(yè)的龐大集團(tuán)，早期萬(wàn)達(dá)通過(guò)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)確實(shí)占據(jù)了不少熱門的中心地段，并且通過(guò)商業(yè)+地產(chǎn)的模式賺得盆滿缽滿。

但是前幾年由于萬(wàn)達(dá)盤子扯得太大，曾一度陷入債務(wù)危機(jī)，后來(lái)老王總為了應(yīng)對(duì)危機(jī)，開(kāi)始斷臂求生，賣掉了大部分的資產(chǎn)，開(kāi)啟了輕資產(chǎn)計(jì)劃。所謂輕資產(chǎn)，就是說(shuō)不再重金做地產(chǎn)項(xiàng)目，而是賣品牌搞合作，比如合作伙伴出錢拿地做運(yùn)營(yíng)，掛一個(gè)萬(wàn)達(dá)的旗號(hào)，與合作伙伴分成。

比如漢陽(yáng)、東西湖和黃陂盤龍城的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，用萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的牌子招商和運(yùn)營(yíng)，后期如果萬(wàn)達(dá)要撤退也更容易。萬(wàn)達(dá)輕輕松松在郊區(qū)布局商業(yè)，郊區(qū)也樂(lè)意用萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)去提升片區(qū)的知名度，這波下來(lái)，萬(wàn)達(dá)不虧。

因此，萬(wàn)達(dá)在武漢不再重金爭(zhēng)搶市中心的重要地段，甚至漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也給賣了，反而去市區(qū)非中心地段和郊區(qū)布局，這對(duì)萬(wàn)達(dá)和非中心地段、郊區(qū)都是雙贏的。

城市競(jìng)爭(zhēng)大，郊區(qū)更易突圍

除了布局輕資產(chǎn)計(jì)劃以外，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不再布局市區(qū)繁華地段還有一個(gè)主要原因，就是市區(qū)競(jìng)爭(zhēng)太大了，特別是在武漢商圈布局如此復(fù)雜的情況下，恒隆都搞不過(guò)地頭蛇，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)沒(méi)有好的品牌，或者絕佳的服務(wù)，在市區(qū)想要立足需要投入很多。

而非中心地帶和郊區(qū)卻不會(huì)這樣，因?yàn)檫@些地方本身就沒(méi)有成熟的商業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)力非常小，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)更容易占據(jù)當(dāng)?shù)氐闹行牡匚?。比如說(shuō)漢陽(yáng)四新那邊和東西湖金銀湖那邊，這兩個(gè)地方一直缺商業(yè)，萬(wàn)達(dá)的入駐，就算只套上萬(wàn)達(dá)的牌子，也能成為該片區(qū)的商業(yè)中心。

而陽(yáng)邏廣場(chǎng)更不用說(shuō)了，陽(yáng)邏萬(wàn)達(dá)作為萬(wàn)達(dá)自己出資的旗艦店，格調(diào)和規(guī)模秒殺陽(yáng)邏老街一眾商場(chǎng)，且陽(yáng)邏之心那邊也確實(shí)沒(méi)有其他的商業(yè)，所以陽(yáng)邏萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以后定會(huì)成為陽(yáng)邏的商業(yè)中心。

商業(yè)不是目的，地產(chǎn)才是

陽(yáng)邏的人氣肯定比不上市區(qū)，但陽(yáng)邏的人氣不少，隨著陽(yáng)邏之心的入住以及萬(wàn)達(dá)文旅城的推進(jìn)，以后這邊人氣肯定不差的。

不同于黃陂的盤龍城和東西湖的金銀湖，這兩個(gè)地方離市區(qū)太近了，也容易受到周邊其他商場(chǎng)的虹吸，但陽(yáng)邏不會(huì)，陽(yáng)邏離市區(qū)太遠(yuǎn)了，既然自家門口都有萬(wàn)達(dá)，只要后期繼續(xù)進(jìn)行品牌升級(jí)，誰(shuí)會(huì)花30-40分鐘開(kāi)車去漢口逛呢?

而且最重要的是，你們真以為萬(wàn)達(dá)去陽(yáng)邏布局商業(yè)，就是為了做商業(yè)嗎?真正的目的是在陽(yáng)邏打造一個(gè)中心嗎?萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)只不過(guò)是其中一個(gè)配套罷了，當(dāng)初萬(wàn)達(dá)低價(jià)拿地，靠著新港線賣了不少房子，就算后期陽(yáng)邏萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)吃不飽，萬(wàn)達(dá)早就吃飽了。

所以，你們還覺(jué)得萬(wàn)達(dá)去郊區(qū)布局商業(yè)，真的是因?yàn)槿f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)"降級(jí)"了嗎?當(dāng)你們?cè)诔靶θf(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是鄉(xiāng)里人逛的地方，是鄉(xiāng)里的中心的時(shí)候，別人早已靠著輕資產(chǎn)計(jì)劃，輕松賺了不少錢。

陽(yáng)邏萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)后期人氣會(huì)不會(huì)斷崖式下降我不知道，但是至少在未來(lái)10年內(nèi)，在沒(méi)有其他商業(yè)入駐的情況下，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將會(huì)是陽(yáng)邏絕對(duì)的商業(yè)中心，依舊是哪里有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，哪里就是城市中心。

來(lái)源：行在武漢覓城事